For sale here is a 3-room condominium (83 m² total area incl. 17 m² loggia) in a prime location Vienna-Donaucity.

The apartment has floor-to-ceiling triple-glazed windows, as well as a recessed loggia that can be accessed separately from each room.

From the loggia you enjoy a magnificent city view / distant view of the Neue Donau, DC skyline. It is modernly equipped and centrally located.
Highlights: Bright living room with luxury kitchen & smart-home, 2 bedrooms, bathroom with tub, separate WC, southwest loggia with view of the Danube – accessible from all rooms.

Modern features:

Parquet, underfloor heating in the bathroom, security door, alarm system; all living rooms with telecable, A1, sat connections, interior blinds, curtain fitting, sprinkler, smoke detectors, fresh air ventilation system, floor-to-ceiling windows with 3-layer glazing and radiators; ceramic tiles in the bathroom; cable, SAT, internet, DIGITAL-TV connections in every room, ventilation system, sprinkler system, smoke detectors; loggia with water outlet, lighting and irrigation and great view.

Heating is provided by district heating (central heating).

The bathroom is equipped with electric underfloor heating. The heating can be controlled individually via a room thermostat.

Smarthome installation for lighting etc.

Communal rooms of the complex: Bicycle room, pram room, sauna and fitness area; concierge; visitor parking;

Energy certificate: (HWB-class) A with 21 kWh/a/m2.

Location: U1 Kaisermühlen, VIC/UNO, Donauinsel & Austria Center within walking distance, airport 30 min.

Repairs reserve balance: € 528.203,98 as of 30.09.2025

Conditions: Purchase price: € 649.000,-- / sold privately without VAT.

The garage parking space (extra large / diplomat parking space) can be purchased additionally for € 50.000.—.

Commission: 3 % of the purchase price + 20 % VAT.

Land register entry costs: 1,1 % (possibility of exemption for own use);

Real estate transfer tax: 3,5 %

Preparation of the purchase contract including escrow: ? % + 20 % VAT + cash expenses + certifications

Notes:

Viewings only by appointment with the current tenant, therefore we ask you to submit an inquiry with your proposed dates to facilitate appointment coordination!

* The apartment is currently leased until 14.09.2026 and can be occupied by the owner after that or re-let. There is also the possibility that the tenant (after the purchase) moves out early in case of personal need. The tenant is willing to move out within 3 months after notification of such need.

Contact:

Please note that due to our obligation to provide evidence to the owner we can only process enquiries with a complete address.

We will gladly send you further and detailed descriptions, as well as viewing appointments, as soon as we have received your enquiry.

We therefore ask you to send an email enquiry to: office@pr-immobilien.at

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Zum Verkauf gelangt hier eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (83 m² Gesamtfläche inkl. 17 m² Loggia) in Top-Lage Wien-Donaucity.

Die Wohnung verfügt über raumhohe dreifach-verglaste Fenster, sowie eine vorgelagerten Loggia, die von jedem Zimmer aus separat begehbar ist. 

Von der Loggia genießen Sie einen herrlichen Stadtblick / Fernblick auf die Neue Donau, DC-Skyline. Sie ist modern ausgestattet und zentral gelegen.
Highlights: Helles Wohnzimmer mit Luxusküche & Smart-Home, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, separates WC, Südwest-Loggia mit Donaublick – von allen Zimmern begehbar. 

Moderne Ausstattung:

Parkett, Fußbodenheizung im Bad, Sicherheitstür, Alarmanlage; alle Wohnräume mit Telekabel, A1, Sat-Anschlüssen, Innen-Jalousien, Vorhängevorrichtung, Sprinkler, Rauchmelder, Frischluftbelüftungssystem, raumhohe Fenster mit 3-fach-Verglasung und Heizkörper; Keramikfliesen im Bad; Kabel-, SAT-, Internet-, DIGITAL-TV-Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden, Belüftungssystem, Sprinklersystem, Rauchmelder; Loggia mit Wasserentnahmestelle, Beleuchtung und Bewässerung und tollem Ausblick.

Geheizt wird mittels Fernwärme (Zentralheizung).

Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung (elektrisch) ausgestattet. Mittels Raumthermostat können Sie die Heizung individuell steuern.

Smarthome-Installation für Licht etc.

Gemeinschaftsräume der Anlage: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Sauna und Fitnessbereich; Concierge; Besucherparkplätze;

Energieausweis: (HWB-Klasse) A mit 21 kWh/a/m2.

Lage: U1 Kaisermühlen, VIC/UNO, Donauinsel & Austria Center in fußläufig erreichbar, Flughafen 30 Min.

Reparaturrücklagenstand: € 528.203,98 zum 30.09.2025

Konditionen: Kaufpreis: € 649.000,-- / verkauft wird Privat ohne USt.

Den Garagenstellplatz (extra groß / Diplomatenparkplatz) kann man für € 50.000.— zusätzlich erwerben. 

Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt.

Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % (Möglichkeit auf Befreiung bei Eigenbedarf);

Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: ? % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen

Hinweise:

Besichtigungen nur nach Absprache mit dem jetzigen Mieter möglich, daher ersuchen wir Sie um eine Anfrage mit Ihren Terminvorschlägen zur leichteren Terminkoordination!

* Die Wohnung ist derzeit bis 14.09.2026 befristet vermietet und kann danach selbst bezogen werden oder neu vermietet werden. Auch die Möglichkeit dass der Mieter (nach dem Kauf) vorzeitig auszieht, bei Eigenbedarf ist gegeben. Der Mieter ist bereit ab Kenntnissetzung binnen 3 Monaten auszuziehen. 

Kontakt: 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. 

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at

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