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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 3
Heating fuel: Air source heat pump, Solar
Flooring: Parquet, Stone
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Garden maisonette - DAS FUNDAMENT - a private wellness idyll
On the ground floor of the exclusive residential project at Leon-Kellner-Weg 3 awaits you a true spatial wonder that quite literally "has it all". This unique residential unit extends across the entire ground floor level and combines elegant indoor living with a private outdoor oasis as well as a flexibly usable spa and work world in the basement level.
Ground floor – the heart of family life: A representative entrance hall leads into the light-flooded living room with open kitchen, which opens directly onto the approx. 32 m² terrace. The private garden, wrapping around on three sides, offers plenty of space to relax and the perfect opportunity for your own pool. The sleeping area is divided into a master bedroom with en-suite bathroom, two children's rooms or offices that can be used flexibly, an exclusive main bathroom (with shower, bathtub and double washbasin) and a separate guest WC. Optionally, you have two car parking spaces with direct, convenient garden access here.
Basement level – your private wellness and business floor: An internal staircase leads directly down to the spacious cellar level. This high-quality area can be perfectly designed as a private spa with sauna and its own shower room. The floor also offers ample space for a quiet home office, a self-contained guest area or extensive storage.
Layout:
Living area on the ground floor (WNF: 103,78 m²):
- Living kitchen: 43,27 m² (parquet)
- Room 1: 14,92 m² (parquet)
- Room 2: 13,81 m² (parquet)
- Room 3: 12,77 m² (parquet)
- Bathroom 1: 7,25 m² (tiles)
- Bathroom 2: 3,37 m² (tiles)
- Entrance hall: 3,90 m² (parquet)
- Hallway: 3,07 m² (parquet)
- WC: 1,42 m² (tiles)
- Terrace 31,67 m2 (wooden planks
Allocated wellness and cellar area in the basement (NF: 100,86 m²):
- Cellar room 1: 55,59 m² (tiles)
- Cellar room 2: 30,51 m² (tiles)
- Sauna / wellness: 7,95 m² (tiles)
- Bathroom 3: 6,81 m² (tiles)
Equipment:
- Smart living: Intelligent smart home control for lighting, heating, cooling and shading via smartphone or iPad.
- Climate comfort: Sustainable air source heat pump combined with underfloor heating as well as innovative ceiling cooling and heating for the perfect indoor climate in every season.
- Fine materials: High-quality wood-aluminium windows by JOSKO, elegant country-style floorboards and large-format porcelain stoneware in the sanitary areas.
- Comfort: Barrier-free lift, generous cellar compartments and four parking spaces subject to availability (1 garage, 3 outdoor spaces)
- Sustainability: Heat pump and photovoltaic system for the common areas
Energy certificate
- HWB B, 35.8 kWh/m2a
Location / Roter Berg
- The project is located in a dreamlike, green oasis in the 13th district of Vienna (Hietzing). The infrastructure combines the best of nature and urban connection:
- Pure recreation: Roter Berg is located in the immediate vicinity and offers extensive green spaces for walking and relaxing.
- Infrastructure: Doctors, pharmacies and local supermarkets can be reached within a few minutes.
- Connection: A bus connection is practically on your doorstep (approx. 250 m as the crow flies), the tram is approx. 1.000 m away and the nearest underground station can be reached after approx. 1.500 m.
Infrastructure:
- Public transport: Bus lines (53A, 54A, 56A) only 2-4 walking minutes away; within 6 minutes by vehicle directly at U4 Ober St. Veit (fast connection to the centre).
- Local supply: First-class supermarkets (Billa, Billa Plus, Spar), pharmacies, doctors, schools and the restaurants of Ober St. Veit in the immediate area.
We are happy to send you the detailed construction and equipment description on request!
For further information or to arrange a viewing, we are happy to be available to you by phone or e-mail.
FHI Real Estate GmbH
t +431342222
m +436764319977
e swn@fhi.at
www.fhi.at
The information is based on details and documents provided to us by the owner and/or third parties and is without guarantee.
Garten-Maisonette - DAS FUNDAMENT - ein privates Wellness-Idyll
Im Erdgeschoss des exklusiven Wohnprojekts am Leon-Kellner-Weg 3 erwartet Sie ein wahres Raumwunder, das sprichwörtlich „alle Stückerl spielt“. Diese einzigartige Wohneinheit erstreckt sich über die gesamte Erdgeschossebene und verbindet elegantes Indoor-Living mit einer privaten Oase im Freien sowie einer flexibel nutzbaren Spa- und Arbeitswelt im Souterrain.
Erdgeschoss – Das Herzstück des Familienlebens: Über einen repräsentativen Vorraum gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche, das sich direkt zur rund 32 m² großen Terrasse hin öffnet. Der dreiseitig umlaufende, private Garten bietet viel Platz zum Entspannen und die perfekte Möglichkeit für einen eigenen Pool. Der Schlafbereich teilt sich auf in ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, zwei flexibel nutzbare Kinderzimmer oder Büros sowie ein exklusives Hauptbadezimmer (mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch) und ein separates Gäste-WC. Optional verfügen Sie hier über zwei Autoabstellplätze mit direktem, komfortablem Gartenzugang.
Untergeschoss – Ihre private Wellness- und Business-Etage: Eine innenliegende Treppe führt direkt in die großzügige Kellerebene. Dieser hochwertige Bereich lässt sich perfekt als privates Spa mit Sauna und eigenem Duschbad gestalten. Zudem bietet die Etage reichlich Platz für ein ruhiges Homeoffice, einen autarken Gästebereich oder umfangreichen Stauraum.
Aufteilung:
Wohnbereich im Erdgeschoss (WNF: 103,78 m²):
- Wohnküche: 43,27 m² (Parkett)
- Zimmer 1: 14,92 m² (Parkett)
- Zimmer 2: 13,81 m² (Parkett)
- Zimmer 3: 12,77 m² (Parkett)
- Bad 1: 7,25 m² (Fliesen)
- Bad 2: 3,37 m² (Fliesen)
- Vorraum: 3,90 m² (Parkett)
- Flur: 3,07 m² (Parkett)
- WC: 1,42 m² (Fliesen)
- Terrasse 31,67 m2 (Holzdielen
Zugeordneter Wellness- & Kellerbereich im Souterrain (NF: 100,86 m²):
- Kellerraum 1: 55,59 m² (Fliesen)
- Kellerraum 2: 30,51 m² (Fliesen)
- Sauna / Wellness: 7,95 m² (Fliesen)
- Bad 3: 6,81 m² (Fliesen)
Ausstattung:
- Smart Living: Intelligente Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Beschattung via Smartphone oder iPad.
- Klimakomfort: Nachhaltige Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung sowie innovative Deckenkühlung und -heizung für das perfekte Raumklima zu jeder Jahreszeit.
- Edle Materialien: Hochwertige Holz-Alu-Fenster von JOSKO, elegante Landhausdielen und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen.
- Komfort: Barrierefreier Lift, großzügige Kellerabteile und vier Stellplätze nach Verfügbarkeit (1 Garage, 3 Freiplätze)
- Nachhaltigkeit: Wärmepumpe und Photovoltaikanlage für den allgemeinen Bereich
Energieausweis
- HWB B, 35.8 kWh/m2a
Lage / Roter Berg
- Das Projekt befindet sich in einer traumhaften, grünen Oase im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing). Die Infrastruktur vereint das Beste aus Natur und urbaner Anbindung:
- Erholung pur: Der Rote Berg befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet weitläufige Grünflächen zum Spazieren und Entspannen.
- Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Anbindung: Eine Busverbindung liegt praktisch vor der Tür (ca. 250 m Luftlinie), die Straßenbahn ist ca. 1.000 m entfernt und die nächste U-Bahn-Station erreichen Sie nach ca. 1.500 m.
Infrastruktur:
- Öffis: Buslinien (53A, 54A, 56A) nur 2-4 Gehminuten entfernt; in 6 Fahrminuten direkt bei der U4 Ober St. Veit (schnelle Verbindung ins Zentrum).
- Nahversorgung: Erstklassige Supermärkte (Billa, Billa Plus, Spar), Apotheken, Ärzte, Schulen und die Gastronomie von Ober St. Veit im nahen Umkreis.
Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu!
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
FHI Real Estate GmbH
t +431342222
m +436764319977
e swn@fhi.at
www.fhi.at
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 115.82 m²
- Plot area
- 500 m²
- Usable area
- 201.96 m²
- Total area
- 233.63 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 86.14 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 31.67 m²
- Garden area
- 193.85 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 31.67 m²
Condition & building
- Year built
- 2025
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
Features
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump, Solar
- Flooring
- Parquet, Stone
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
- Electrical
- Smart home system
- Wellness area
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 13., Hietzing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,190,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,190,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.7
B
35.8
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-07-19
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 4.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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