Rent
1 / 10
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower
Bathrooms: 10
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 10
A well-established and successfully run 3*** guesthouse is being leased as an ongoing business for immediate continuation.
Thanks to continuous occupancy and ongoing maintenance and optimization measures, the business has been run profitably for years. The business is handed over fully operational and allows immediate continuation without a costly start-up phase.
A digitised, keyless self check-in and door system ensures a lean cost structure with reduced personnel requirements. Investment compensation by agreement.
Operation & fittings:
Usable area: approx. 420m2 with 10 rooms / 32 beds
Category: 3 stars ***
The rooms are fitted with light furnishings, modern laminate floors, desk, TV and WLAN, private bathroom/WC as well as bed linen and towels (approx. 40 sets of bed linen available and handed over).
Digitalisation: keyless self-check-in, digital door locks with code (no reception staff required)
Own laundry room: fully equipped for autonomous operation. Indoor catering: snack and vending machine
Ongoing expenses: housekeeping and management
Guest structure and rating:
The guesthouse has a solid guest mix consisting of recurring bookings from companies and their employees (mostly during the week) as well as tourists and city travellers at the weekend. The guesthouse is listed on booking.com. Current rating: Good (7,3 with 177 reviews - as of 27.10.2026)
Infrastructure:
Public transport: a U-Bahn station (U6) is located directly at the property.
Car: connections to the A2 / A23 / S1. A park & ride facility is located nearby.
Airplane: Flughafen Wien Schwechat is publicly reachable in about 30 minutes drive (for guests from abroad).
Local supply is optimally ensured by several retail businesses as well as the nearby Shopping City Süd (SCS).
For questions or a viewing appointment we are happy to assist you!
The information is provided based on information and documents made available to us by the owner and/or by third parties and is without guarantee. Our GTC apply see www.fhi.at
Contact:
Mag. Ruth-Marie Schwarzinger
Licensed real estate agent
Cooperation partner FHI Real Estate GmbH
T: +43 (0) 664 855 4286
E: rms@fhi.at
www.fhi.at
Eine gut etablierte und erfolgreich geführte 3*** Pension wird als laufender Betrieb zur unmittelbaren Weiterführung verpachtet.
Dank kontinuierlicher Auslastung und laufend getätigten Instandhaltungs- und Optimierungsmaßnahmen konnte der Betrieb jahrelang gewinnbringend geführt werden. Der Betrieb wird voll operativ übergeben und ermöglicht eine sofortige Weiterführung ohne aufwändige Anlaufphase.
Ein digitalisiertes, schlüsselloses Self Check-In und Türsystem sorgt für eine schlanke Kostenstruktur bei reduziertem Personalaufwand. Investitionsablöse nach Vereinbarung.
Betrieb & Ausstattung:
Nutzfläche: ca. 420m2 mit 10 Zimmern / 32 Betten
Kategorie: 3 Sterne ***
Die Zimmer sind ausgestattet mit heller Möblierung, modernen Laminatböden, Schreibtisch, TV und WLAN, eigenem Badezimmer/WC sowie mit Bettwäsche und Handtüchern (ca. 40 Sets Bettwäsche vorhanden und mitübergeben).
Digitalisierung: schlüsselloser Self-Check-In, digitale Türschlösser mit Code (kein Rezeptionspersonal erforderlich)
Eigene Waschküche: voll ausgestattet für autarken Betrieb. Indoor-Verpflegung: Snack- und Getränkeautomat
Laufender Aufwand: Housekeeping und Management
Gästestruktur und Bewertung:
Die Pension verfügt über einen soliden Gästemix bestehend aus wiederkehrenden Buchungen von Unternehmen und deren Mitarbeitern (zumeist unter der Woche) sowie von Touristen und Städtereisenden am Wochenende. Die Pension ist auf booking.com gelistet. Derzeitige Bewertung: Gut (7,3 bei 177 Bewertungen - Stand 27.10.2026)
Infrastruktur:
Öffentlich: eine U-Bahn Station (U6) befindet sich unmittelbar beim Objekt.
Auto: Anschlüsse an die A2 / A23 / S1. Eine Park&Ride Anlage befindet sich in der Nähe.
Flugzeug: der Flughafen Wien Schwechat ist öffentlich in rund 30 Minuten Fahrzeit erreichbar (für Gäste aus dem Ausland).
Die Nahversorgung ist durch mehrere Einzelhandelsbetriebe sowie die nahegelegene Shopping City Süd (SCS) optimal gewährleistet.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at
Kontakt:
Mag. Ruth-Marie Schwarzinger
Konzessionierte Immobilienmaklerin
Kooperationspartnerin FHI Real Estate GmbH
T: +43 (0) 664 855 4286
E: rms@fhi.at
www.fhi.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Guesthouse
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 420 m²
- Rooms
- 10
- Bathrooms
- 10
- Separate toilets
- 10
- Total floors
- 2
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Condition & building
- Total floors
- 2
Features
- Bathroom
- Shower
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Heating type
- Self-contained heating
- Laundry/drying room
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 23., Liesing
- Maximum rental period
- JAHR 7
Price & costs
Cost overview
Rent
€7,500
Total rent net
€7,500
Total charges net
€7,500
Total rent net
€7,500
Agent commission
3 gross monthly rents plus 20% VAT
Deposit note
3 gross monthly rents
Transfer fee
€85,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 4.5 km
- Universityapprox. 6.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 2 km
- Post officeapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at