Buy
1 / 9
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Property description
For sale is a stylishly renovated loft in a central location of Gmunden, which is also ideal as a second home. The apartment is located on the first floor of a historic Salzkammergut patrician house and combines the special character of the building with modern living comfort. Despite the location in the middle of the centre, the loft offers an exceptionally quiet living atmosphere with a view into the planted courtyard. On the ground floor there is a charming cafe and a hairdresser. There is also the possibility of short-term rentals.
Features
The spacious loft has a nearly new kitchen, a modern bathroom and a separate WC. The open layout and the historic ambience give the apartment an individual and charming character.
Location
The apartment is located directly in the heart of Gmunden. Shops, gastronomy, Rathaus- and Marktplatz as well as public transport are in the immediate vicinity. A particular plus is the proximity to Traunsee. The lakeshore and the boat stations are only a few minutes' walk away. Thus the loft combines central living, tranquillity and proximity to the lake in a particularly attractive way.
Parking: A parking garage, as well as a short-term parking-free zone can be reached within 5 minutes on foot
The information is provided based on information and documents made available to us by the owner and/or by third parties and is without guarantee. Our GTC apply see www.fhi.at
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein stilvoll renoviertes Loft in zentraler Lage von Gmunden, welches sich auch ideal als Zweitwohnsitz eignet. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines historischen Salzkammergut-Patrizierhauses und verbindet den besonderen Charakter des Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Trotz der Lage mitten im Zentrum bietet das Loft eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit Blick in den begrünten Innenhof. Im Erdgeschoss befindet sich ein charmantes Cafe und ein Frisör. Es besteht außerdem die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung.
Ausstattung
Das großzügige Loft verfügt über eine neuwertige Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Die offene Raumgestaltung und das historische Ambiente verleihen der Wohnung einen individuellen und charmanten Charakter.
Lage
Die Wohnung liegt direkt im Herzen von Gmunden. Geschäfte, Gastronomie, Rathaus- und Marktplatz sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Traunsee. Das Seeufer und die Schiffsstationen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Damit verbindet das Loft zentrales Wohnen, Ruhe und Seenähe auf besondere attraktive Weise.
Parkmöglichkeiten: Eine Parkgarage, sowie eine Kurzparkfreie Zone erreichen Sie in 5 Gehminuten
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Holiday apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 80 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- 30.09.2026
- Region
- Centre
- District
- Gmunden
- Available from
- 2026-09-30
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4810
- Town
- Gmunden
- Street
- Kirchengasse
- House number
- 11
- Unit
- 14
Condition & building
- Floor
- 1
Features
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Lift
- Passenger lift
- Kitchen
- Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€279,000
Purchase price per m²
€3,487.5 / m²
Operating costs net
€199
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€279,000
Monthly costs gross
€218.9
Monthly costs net
€199
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
57
1.24
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-01-02
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 75 m
- Supermarketapprox. 175 m
- Shopping centreapprox. 1.1 km
Children & school
- Schoolapprox. 125 m
- Kindergartenapprox. 350 m
Transport
- Busapprox. 100 m
- Tramapprox. 100 m
- Railway stationapprox. 550 m
- Airportapprox. 6.3 km
- Motorway junctionapprox. 6.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 100 m
- Doctorsapprox. 175 m
- Hospitalapprox. 1.4 km
- Clinicapprox. 1.6 km
Everyday life
- Bankapprox. 100 m
- Post officeapprox. 125 m
- Cash machineapprox. 175 m
- Policeapprox. 200 m