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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 2
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating, Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
This charming residential building from 1900 combines classic period-building charm with an urban lifestyle in one of the most sought-after locations in Vienna, in the immediate vicinity of Mariahilfer Straße. The property combines historic flair with urban dynamism and offers an attractive residential and investment opportunity in the heart of the 7th district.
In this lovingly refreshed home, modern living comfort and well-maintained substance come together in harmony. The entrance area and the entire staircase present themselves in new splendour after comprehensive renovation: renewed tiles, high-quality flooring and freshly painted common areas create an inviting appearance. The façade has also been completely renewed and rounds off the well-kept overall impression of the building.
A special highlight is the newly built balconies facing the courtyard. They extend the private living space outdoors and open up a lovely view of greenery. They thus offer a valuable retreat in the middle of an urban environment and increase the quality of stay in the apartments.
Special attention was paid to preserving the character of the building while at the same time creating a cosy living atmosphere that meets today's demands. Whether as a comfortable family home or as a value-retaining capital investment, this building offers diverse possibilities.
As part of the attic conversion, new apartments with living areas of approx. 62 to 149 m² are being created. Terraces and roof terraces create additional open space and offer attractive views over the city. As part of the attic conversion, the seller also commits to the installation of a modern passenger lift.
Note: To better visualise, individual images in this listing have been virtually furnished (virtual staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.
LocationThe historic Viennese tenement building at Burggasse 119 combines culture, stability and quality of life. The location impresses with excellent infrastructure: shopping facilities and services for daily needs are located nearby, as are numerous restaurants and options for evening entertainment. Neubaugasse and Mariahilfer Straße can be reached in a few minutes.
In summer, the local restaurants invite you to end the day with a cup of coffee or an Aperol Spritz on a terrace. In winter, the popular Christmas market at Spittelberg creates a special atmosphere. Let yourself be enchanted by the lively charm of the 7th district of Vienna.
Public transport connections:
- Underground: U6
- Bus: 13A, 48A, 57A
- Tram: 5, 6, 9, 49
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First occupancy in the attic: exclusive 4-room apartment with three terraces
This exceptional attic apartment in Burggasse offers a special living feeling on two levels across approx. 140 m². Four rooms, a clear separation between sleeping and living areas, and three terraces make it a home with plenty of space for individual living needs – in the middle of the lively 7th district.
The lower level forms the private sleeping area. Here you will find the bedrooms and two bathrooms. The internal staircase takes you to the upper floor, which forms the centre of the apartment: the spacious living area offers plenty of room to relax and spend time together. A separate toilet complements this level.
The three terraces extend the living space outdoors and offer special retreats on the different levels. A highlight is the roof terrace with its unique view over Vienna – a wonderful place to enjoy sunny hours and mild evenings above the rooftops of the city.
The apartment is offered as a first occupancy and combines modern living with an exceptional location near Mariahilfer Straße. A home for everyone who values spacious living, open areas and urban flair.
The apartment is currently under construction. Completion is planned for Q2 2027 according to the current planning status.
Additional costsFor the sake of good order, we note that, unless otherwise stated in the offer, a commission is payable upon successful conclusion of the sale, corresponding to the rates set out in the Real Estate Broker Ordinance BGBI. 262 und 297/1996 – that is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to you to third parties.
The drafting of the contract and trustee handling is bound to the law firm Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, as well as disbursements and notarisation. In the case of external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, disbursements and notarisation.
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens – in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße. Die Liegenschaft verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und bietet eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 7. Bezirks.
In diesem liebevoll aufgefrischten Zuhause treffen moderner Wohnkomfort und gepflegte Substanz harmonisch aufeinander. Der Eingangsbereich und das gesamte Stiegenhaus präsentieren sich nach einer umfassenden Sanierung in neuem Glanz: Erneuerte Fliesen, hochwertige Bodenarbeiten und frisch ausgemalte Allgemeinflächen sorgen für ein einladendes Erscheinungsbild. Auch die Fassade wurde vollständig erneuert und rundet den gepflegten Gesamteindruck des Hauses ab.
Ein besonderes Highlight sind die neu errichteten hofseitigen Balkone. Sie erweitern den privaten Wohnraum ins Freie und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Damit bieten sie einen wertvollen Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld und steigern die Aufenthaltsqualität der Wohnungen.
Besonderes Augenmerk wurde darauf gelegt, den Charakter des Hauses zu bewahren und zugleich eine behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen, die heutigen Ansprüchen gerecht wird. Ob als gemütliches Familiendomizil oder als wertbeständige Kapitalanlage – dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten.
Im Zuge des Dachgeschossausbaus entstehen neue Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 62 bis 149 m². Terrassen und Dachterrassen schaffen zusätzlichen Freiraum und eröffnen attraktive Ausblicke über die Stadt. Der Verkäufer sichert im Rahmen des Dachgeschossausbaus außerdem die Errichtung eines modernen Personenlifts zu.
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
LageDas historische Wiener Zinshaus in der Burggasse 119 vereint Kultur, Beständigkeit und Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in der Nähe wie zahlreiche Lokale und Möglichkeiten zur abendlichen Unterhaltung. Die Neubaugasse und die Mariahilfer Straße sind in wenigen Minuten erreichbar.
Im Sommer laden die Lokale der Umgebung dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem Aperol Spritz auf einer Terrasse ausklingen zu lassen. In der Winterzeit sorgt der beliebte Weihnachtsmarkt am Spittelberg für eine besondere Atmosphäre. Lassen Sie sich vom lebendigen Charme des 7. Wiener Gemeindebezirks begeistern.
Öffentliche Anbindung:
- U-Bahn: U6
- Bus: 13A, 48A, 57A
- Straßenbahn: 5, 6, 9, 49
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Erstbezug im Dachgeschoss: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit drei Terrassen
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Burggasse bietet auf ca. 140 m² ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Vier Zimmer, eine klare Trennung zwischen Schlaf- und Wohnbereich und drei Terrassen machen sie zu einem Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse – mitten im lebendigen 7. Bezirk.
Die untere Ebene bildet den privaten Schlafbereich. Hier befinden sich die Schlafräume und zwei Badezimmer. Über die interne Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet: Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Zusammensein. Ein separates WC ergänzt diese Ebene.
Die drei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten auf den verschiedenen Ebenen besondere Rückzugsorte. Ein Highlight ist die Dachterrasse mit ihrem einmaligen Blick über Wien – ein wunderbarer Platz, um sonnige Stunden und laue Abende über den Dächern der Stadt zu genießen.
Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verbindet modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage nahe der Mariahilfer Straße. Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Freiflächen und urbanes Flair schätzen.
Die Wohnung befindet sich derzeit in Bau. Die Fertigstellung ist nach aktuellem Planungsstand für Q2 2027 vorgesehen.
NebenkostenDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 139.81 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 5
- Total floors
- 7
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 3
- Balcony/terrace orientation
- East, South
- Balcony/terrace area
- 41.52 m²
- Terrace area
- 41.52 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Last modernisation
- 2026
- Total floors
- 7
- Floor
- 5
- Floor
- 1st attic floor
- Building age
- Period building
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1070
- Town
- Vienna
- Street
- Burggasse
- House number
- 119
- Unit
- 21
Features
- Bathroom
- Shower
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating, Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
Availability & location
- Region
- Maria Hilfer Straße/Neustiftgasse
- District
- Wien 7., New build
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,570,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,570,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 50 m
- Bakeryapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 275 m
Children & school
- Schoolapprox. 200 m
- Kindergartenapprox. 300 m
- Collegeapprox. 350 m
- Universityapprox. 575 m
Transport
- Busapprox. 125 m
- Railway stationapprox. 125 m
- Undergroundapprox. 125 m
- Tramapprox. 125 m
- Motorway junctionapprox. 4.3 km
Health
- Doctorsapprox. 75 m
- Pharmacyapprox. 100 m
- Clinicapprox. 175 m
- Hospitalapprox. 1.4 km
Everyday life
- Policeapprox. 300 m
- Cash machineapprox. 350 m
- Bankapprox. 350 m
- Post officeapprox. 350 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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