High-quality living rethought: In a modern residential ensemble 118 exclusive condominiums are being created that combine urban lifestyle with the highest comfort. The stylish units comprise 2 to 4 rooms and offer approx. 38 to 121 m² living space – perfectly tailored to individual needs and versatile lifestyles. Generous outdoor areas extend the living space into the green and create a harmonious balance between privacy and openness.

The architecture combines clear lines with functional sophistication and relies on sustainable solutions that make everyday life easier. Shared Offices and attractive commercial spaces on the ground floor emphasize the modern, urban character and enable living, working and life in immediate proximity. Families benefit from a 300 m² large children's playground as well as their own children's playroom, which ensure carefree growing up.

A special highlight are the well thought-out service and comfort solutions: generous storage units on the residential floors, 81 underground parking spaces, a parcel locker system as well as a video intercom system are available to the residents. On the top floor an integrated air conditioning system ensures the highest living comfort – even on warm summer days.

The project combines urban living with a high level of quality of life. Apartments are being created here that convince not only through their equipment but also through their versatility – a home that creates space for individuality, community and modern urban life.

For owner-occupiers a home is being created that harmoniously combines individuality, privacy and community. Investors benefit from attractive rental prospects and the potential for a long-term positive value development.
 

The residential project Am Spitz 5 is located in a central location in the heart of Floridsdorf. The immediate surroundings offer excellent infrastructure with numerous shopping opportunities, gastronomy, schools and facilities for daily needs. Due to the proximity to the transport hub Floridsdorf, U-Bahn, S-Bahn, tram and bus are reachable within a few minutes' walk. At the same time the nearby Alte Donau and the Donauinsel invite you to relax and enjoy leisure activities in the green. Thus the location combines urban comfort with a high quality of life.

Note:
For better visualization, individual illustrations of this listing were virtually staged (Virtual Staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve exclusively to illustrate possible usage concepts.

With approx. 40,31 m² living space and approx. 10,93 m² terrace this well laid-out 2-room apartment convinces across the board. The room layout is as follows:

• Entrance hall
• separate WC
• bathroom
• walk-in closet
• living kitchen
• bedroom
• terrace
• storage space approx. 2,69 m²

Whether as a home or as an investment object – this apartment convinces in every respect.

The sales price for owner-occupiers amounts to EUR 356.500,--, the sales price for investors amounts to EUR 331.800,--, plus 20% VAT.
Optionally a garage space in the house's underground garage can be purchased – owner-occupiers from EUR 25.000,--/ investors from EUR 22.210,-- plus 20% VAT.

Hochwertiges Wohnen neu gedacht: In einem modernen Wohnensemble entstehen 118 exklusive Eigentumswohnungen, die urbanen Lifestyle mit höchstem Komfort verbinden. Die stilvollen Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer und bieten ca. 38 bis 121 m² Wohnfläche – perfekt zugeschnitten auf individuelle Bedürfnisse und vielseitige Lebensentwürfe. Großzügige Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Grüne und schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Offenheit.

Die Architektur vereint klare Linien mit funktionaler Raffinesse und setzt auf nachhaltige Lösungen, die den Alltag erleichtern. Shared Offices und attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoß unterstreichen den modernen, urbanen Charakter und ermöglichen Wohnen, Arbeiten und Leben in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem 300 m² großen Kinderspielplatz sowie einem eigenen Kinderspielraum, die für unbeschwertes Aufwachsen sorgen.

Ein besonderes Highlight sind die durchdachten Service- und Komfortlösungen: großzügige Lagerabteile auf den Wohnebenen, 81 Tiefgaragenstellplätze, eine Paketboxenanlage sowie eine Videosprechanlage stehen den Bewohnern zur Verfügung. Im Dachgeschoß sorgt eine integrierte Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort – auch an warmen Sommertagen.

Das Projekt verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Hier entstehen Wohnungen, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit überzeugen – ein Zuhause, das Raum für Individualität, Gemeinschaft und modernes Stadtleben schafft.

Für Eigennutzer entsteht ein Zuhause, das Individualität, Privatsphäre und Gemeinschaft harmonisch miteinander verbindet. Anleger profitieren von attraktiven Vermietungsperspektiven und dem Potenzial für eine langfristig positive Wertentwicklung.
 

Das Wohnbauprojekt Am Spitz 5 befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Floridsdorf. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf sind U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegene Alte Donau und die Donauinsel zu Erholung und Freizeit im Grünen ein. Damit verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität.

Hinweis:
Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Mit ca. 40,31 m² Wohnfläche und ca. 10,93 m² Terrasse überzeugt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung auf ganzer Linie. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• Vorraum
• separates WC
• Badezimmer
• Schrankraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Terrasse
• Lagerfläche ca. 2,69 m²

Ob als Eigenheim oder als Anlageobjekt – diese Wohnung überzeugt in jeder Hinsicht.

Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 356.500,--, der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 331.800,--, zzgl. 20% USt.
Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage erwerbbar – Eigennutzer ab EUR 25.000,--/ Anleger ab EUR 22.210,-- zzgl. 20% USt.