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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Flooring: Tiles, Laminate, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
Sunny new build with courtyard terrace in a prime location!
The property for sale, held as condominium ownership, is located in a low-energy building, which was constructed in 1997 on a leasehold plot. The building right contract currently runs until 31.12.2092.
This charming 3-room attic maisonette is located on the 6th floor (lift level) and has a terrace facing the courtyard and a functional layout:
Lower level:
The entrance hall offers space for a wardrobe and leads directly into the living room with open kitchen.
The attractive fitted kitchen is equipped with all appliances and has plenty of worktop and storage space. Light enters via an atrium.
From the living area you access the quietly located 9,38 m2 terrace. The parquet floor in the living room was renovated approx. 2 years ago.
A toilet can be accessed from the entrance hall. The staircase leads to the second level.
Upper level:
From the entrance hall, the two bedrooms, as well as the second toilet and a bathroom, can be accessed separately.
One bedroom faces southwest with a beautiful outlook, the other bedroom is located on the northeast side facing the courtyard. A laminate floor was laid in both bedrooms 2 years ago.
The bathroom, flooded with daylight, is equipped with a bathtub, washbasin and a washing machine connection.
A cellar compartment belonging to the apartment is also included. A laundry room available for a fee as well as a general bicycle room are located in the building.
The operating costs for the apartment currently amount to gross € 265,47 plus a repair reserve of € 95,09 and plus building right fee of € 141,43.
The reserve fund amounts to approx. € 239.060,-- as of 10/26.
The apartment is currently still occupied and can be moved into from 1.1.2027. Viewings are possible from now on by arrangement.
Location:
Great location next to S-Bahn Traisengasse! Only 3 minutes' walk to the underground station U6-Dresdnerstraße! Bus lines 5A, 37A, 11A, 11B, as well as tram 2.
The complex includes a large supermarket for daily needs. Various doctors, schools and kindergartens as well as Millenium-City can be reached on foot in just a few minutes.
Sonniger Neubau mit Innenhofterrasse in Toplage!
Das im Wohnungseigentum befindliche Kaufobjekt liegt in einem Niedrigenergiehaus, welches 1997 auf einem Baurechtsgrundstück errichtet wurde. Der Baurechtsvertrag läuft derzeit bis 31.12.2092.
Diese entzückende 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette befindet sich im 6. Liftstock und verfügt über eine Terrasse Richtung Innenhof gelegen und einen funktionalen Grundriss:
Untere Ebene:
Das Vorzimmer bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in das Wohnzimmer mit offener Küche.
Die schöne Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und verfügt über reichlich Arbeitsfläche und Stauraum. Licht fällt über ein Atrium ein.
Vom Wohnraum aus begeht man die ruhig gelegene 9,38 m2 große Terrasse. Der Parkettboden im Wohnzimmer wurde vor ca. 2 Jahren saniert.
Ein WC ist vom Vorraum aus begehbar. Der Stiegenaufgang führt in die zweite Ebene.
Obere Ebene:
Vom Vorraum aus sind die beiden Schlafzimmer, sowie das zweite WC und ein Badezimmer getrennt begehbar.
Ein Schlafzimmer ist Richtung Südwesten gelegen mit schönem Weitblick, das andere Schlafzimmer liegt nordostseitig gelegen Richtung Innenhof. In beiden Schlafzimmer wurde vor 2 Jahren ein Laminatboden verlegt.
Das mit Tageslicht hell durchflutete Bad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.
Weiters ist ein Kellerabteil der Wohnung zugehörig. Eine Waschküche gegen Bezahlung sowie ein allgemeiner Fahrradraum befinden sich im Gebäude.
Die Betriebskosten für die Wohnung betragen derzeit brutto € 265,47 zuzüglich Reparaturrücklage von € 95,09 und zuzüglich Baurechtzins von € 141,43.
Der Rücklagenfonds beträgt per 10/26 ca. € 239.060,-- .
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann mit 1.1.2027 bezogen werden. Besichtigungen sind ab sofort nach Absprache möglich.
Lage:
Super Lage neben S-Bahn Traisengasse! Nur 3 Minuten Fußweg bis zur U-Bahn-Station U6-Dresdnerstraße! Buslinien 5A, 37A, 11A, 11B, sowie die Tram 2.
In der Anlage befindet sich ein großer Supermarkt für den täglichen Bedarf. Diverse Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie die Millenium-City sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 84.15 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 6
- Cellar area
- 2 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North-east
- Balcony/terrace area
- 9.38 m²
- Terrace area
- 9.38 m²
Condition & building
- Year built
- 1997
- Energy standard
- Low-energy house
- Floor
- 6
- Building age
- New build
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
- Street
- Pasettistraße
- Staircase
- 1
Features
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Flooring
- Tiles, Laminate, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- District heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Laundry/drying room
- Yes
Availability & location
- Region
- U6-Dresdnerstraße
- District
- Wien 20., Brigittenau
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€320,000
Operating costs net
€360.56
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€320,000
Monthly costs gross
€501.99
Monthly costs net
€501.99
Other costs net
€141.43
Contract drafting fee
1,5 % d. Kaufsumme + UST + BA €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
39.8
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-04-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 750 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 750 m
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Clinicapprox. 250 m
- Doctorsapprox. 250 m
- Hospitalapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Policeapprox. 250 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at