For sale is a plot of approx. 743 m² in size, oriented to the south in Pottendorf-Landegg. The property offers an attractive basis for the realization of individual residential and usage ideas and scores points due to the already existing connections.

At the property boundary there is currently a small outbuilding that serves as storage. The building has WC and shower. Additionally, a separate, spacious tool shed is available.

The fencing along the road side is already present. Water and sewer connection are located on the property.

There is no development plan in the municipal area, therefore the provisions of the Niederösterreichische Bauordnung apply. The actual development and usage possibilities must be clarified with the competent building authority in Pottendorf before implementation.

Location:

Pottendorf-Landegg combines the advantages of a well-connected municipality with a pleasant residential environment. Shopping facilities for daily needs are available in Pottendorf, including for example Billa Plus and EUROSPAR. Kindergarten, primary school and Neue Mittelschule are located in the town.

For commuters the rail connection via Pottendorf-Landegg station is particularly interesting. The stop is served by the S60 on the Pottendorfer Linie; fast connections exist to Wien Hauptbahnhof in 35 minutes and Wiener Neustadt is also quickly reachable. A park-&-ride facility as well as bicycle parking spaces complement the offer at the stop.

The motorway junction Pottendorf (A3) is reachable in only approx. 5 minutes by car.

Zum Verkauf gelangt ein ca. 743 m² großes, südseitig orientiertes Grundstück in Pottendorf-Landegg. Die Liegenschaft bietet eine attraktive Basis für die Verwirklichung individueller Wohn- und Nutzungsideen und punktet durch die bereits vorhandenen Anschlüsse.

An der Grundstücksgrenze befindet sich derzeit ein kleines Nebengebäude, das als Lager dient. Das Gebäude verfügt über WC und Dusche. Zusätzlich steht ein separater, geräumiger Geräteschuppen zur Verfügung.

Die Einfriedung entlang der Straßenseite ist bereits vorhanden. Wasser- und Kanalanschluss befinden sich auf dem Grundstück.

Es gibt im Gemeindegebiet keinen Bebauungsplan, daher gelten die Bestimmungen der Niederösterreichischen Bauordnung. Die tatsächliche Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeit ist vor Umsetzung mit der zuständigen Baubehörde in Pottendorf abzuklären.

Lage:

Pottendorf-Landegg verbindet die Vorzüge einer gut angebundenen Gemeinde mit einer angenehmen Wohnumgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Pottendorf vorhanden, darunter beispielsweise Billa Plus und EUROSPAR. Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule befinden sich im Ort.

Für Pendler ist die Bahnverbindung über den Bahnhof Pottendorf-Landegg besonders interessant. Die Haltestelle wird von der S60 auf der Pottendorfer Linie bedient; schnelle Verbindungen bestehen zum Hauptbahnhof Wien in 35 Minuten und auch Wiener Neustadt ist rasch erreichbar. Eine Park-&-Ride-Anlage sowie Fahrradabstellplätze ergänzen das Angebot bei der Haltestelle.

Der Autobahnanschluss Pottendorf (A3) ist in nur ca. 5 Autominuten erreichbar.