Note: The stated purchase price is a fixed price!

Living in green surroundings, enjoying the peace and designing a home according to your own ideas: This detached house in semi-detached construction is located in a particularly attractive quiet green location on the Wolfersberg.

A small part of the building dates back to 1930. In 1980 the house was extensively extended and renovated, creating additional living space and modernizing the existing building fabric.

Heating is provided by a central gas heating system. Additional living comfort is provided by underfloor heating as well as radiators present in places.

The house presents itself attractively overall and is essentially ready to move into. At the same time it offers potential for individual modernization and renovation measures. Existing settlement cracks as well as the common boundary wall with the neighbor, which is not designed as a firewall, must be taken into account.

Layout

Ground floor

The house entrance is accessible via an inviting staircase. Through the entrance hall you reach the central anteroom, from which both the kitchen with EWE fitted kitchen and the spacious living room are accessible. A corridor of around 15 m² offers additional space and leads to the WC and to the heated, light-flooded veranda. From here you have direct access to the generous, covered terrace and further into the lovingly landscaped garden.

An open staircase connects the corridor with the upper floor and the basement.

Upper floor
The rooms are centrally accessible from the anteroom:

• 2 bedrooms
• 1 small room
• generous daylight bathroom with bathtub, shower and WC
• practical storage room with washing machine connection

Basement
The basement offers surprisingly lots of space and includes:

• hobby room with over 33 m²
• boiler room
• 2 storage rooms

Garden & outdoor area
A special highlight of the property is the lovingly designed, almost non-overlookable garden. Here you enjoy privacy and peace in the middle of the greenery.
The outdoor equipment includes:

• covered swimming pool 7,9 x 3,9 m, 1,4 m deep (functionality was not checked)
• garden house with pool technology
• covered terrace
• gazebo
• further tool shed in the front garden area

Location – Wolfersberg
The surroundings are characterized by single-family houses, lots of greenery and a pleasant neighborhood atmosphere. The Wolfersberg combines living close to nature with good urban infrastructure. The Vienna Woods foothills as well as numerous walking and hiking trails are practically on your doorstep.
At the same time, local supply and public transport are easily accessible. Bus lines 49A and 50B connect the Wolfersberg with the transport hub Hütteldorf (U4, S-Bahn, long-distance transport). A small supermarket/delicatessen is located in the immediate vicinity.

Hinweis: Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Fixpreis!

Wohnen im Grünen, die Ruhe genießen und ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten: Dieses Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise befindet sich in einer besonders reizvollen Grünruhelage am Wolfersberg. 

Ein kleiner Teil des Gebäudes geht auf das Jahr 1930 zurück. Im Jahr 1980 wurde das Haus umfassend erweitert und saniert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die bestehende Bausubstanz modernisiert wurde.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie teilweise vorhandene Radiatoren.

Das Haus präsentiert sich insgesamt ansprechend und ist im Wesentlichen bezugsfertig. Gleichzeitig bietet es Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Vorhandene Setzungsrisse sowie die gemeinsame Grenzmauer mit dem Nachbarn, die nicht als Feuermauer ausgeführt ist, sind dabei zu berücksichtigen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Der Hauseingang ist über einen einladenden Stiegenaufgang erreichbar. Über den Windfang gelangt man in den zentralen Vorraum, von dem aus sowohl die Küche mit EWE-Einbauküche als auch das großzügige Wohnzimmer zugänglich sind. Eine rund 15 m² große Diele bietet zusätzlichen Platz und führt zum WC sowie in die beheizte, lichtdurchflutete Veranda. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten.

Eine offene Treppe verbindet die Diele mit dem Obergeschoss und dem Kellergeschoss.

Obergeschoss
Die Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar:

• 2 Schlafzimmer
• 1 Kabinett
• großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
• praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Kellergeschoss
Das Kellergeschoss bietet überraschend viel Platz und umfasst:

• Hobbyraum mit über 33 m²
• Heizraum
• 2 Lagerräume

Garten & Außenbereich
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der liebevoll angelegte, nahezu uneinsehbare Garten. Hier genießen Sie Privatsphäre und Ruhe mitten im Grünen.
Zur Ausstattung des Außenbereichs gehören:

• überdachtes Schwimmbecken 7,9 x 3,9 m, 1,4 m tief (die Funktionalität wurde nicht geprüft)
• Gartenhaus mit Pooltechnik
• überdachte Terrasse
• Salettl
• weiterer Geräteschuppen im Vorgartenbereich

Lage – Wolfersberg
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Der Wolfersberg verbindet naturnahes Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur. Die Wienerwald-Ausläufer sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich praktisch vor der Haustüre.
Gleichzeitig sind Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Die Buslinien 49A und 50B verbinden den Wolfersberg mit dem Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf (U4, S-Bahn, Fernverkehr). Ein kleiner Supermarkt/Feinkostladen befindet sich in unmittelbarer Nähe.