Note: The stated purchase price is a basis for negotiation.

Embedded on an approx. 563 m² plot the space on a pure living area of approx. 240 m2 and a usable area of approx. 350 m2 leaves nothing to be desired. This generous domicile is not only ideally suited for 2 families or large families, but also for a combination of living and office.

The property was originally constructed as a single-storey shell with a cellar in 1985, but the final development was only carried out in 1996. In 2013 the house was added to and modernized.

The two-family house extends over three levels. The cellar can be reached via the ground-floor unit. The upper unit has a separate entrance with its own staircase. Spatially, both units are thus optimally separated, the supply of gas and electricity is currently via a common meter.

Ground floor (approx. 117 m² + 17 m² terrace): On the ground floor you are greeted by a spacious anteroom from which all rooms can be reached separately. From here a staircase leads down to the cellar.
The heart is the spacious living room with a beautiful tiled stove, whose viewing window looks to both sides. From here you reach the approx. 17 m2 large terrace with access to the garden. Directly connected to the living room is the kitchen (currently without fitted kitchen) with a practical pantry. Three spacious bedrooms, a bathroom with corner bathtub and a separate WC round off this living level.

Upper floor (approx. 123 m² + 10 m² sun terrace): Via its own attached staircase you reach the upper floor. Here you will find a spacious anteroom with a Swedish stove that provides cozy warmth. The center is a huge living room with an open EWE fitted kitchen and its own pantry, ideal for families who want to combine cooking, eating and living. Two bedrooms are available, one of them with a walk-in wardrobe and direct access to the approx. 10 m² sun terrace. A bathroom with large glass wall shower, washing machine connection and a separate WC as well as a storage room complete this level.

Basement (approx. 77,5 m²): Storage rooms, hobby room, technical room and laundry room offer plenty of storage space and room for hobbies and a workshop.

Equipment and technology
The entire house is heated by a gas central heating system. The solar system (from 2014) feeds the 500-liter hot water boiler; additionally, if required, a further 300 liters of hot water can be prepared via the gas boiler. About three years ago a PV system was additionally installed – for lower electricity costs and more independence.

Water supply is provided by a private well; to monitor water quality an expert report must be prepared every 5 years. The last one was issued this year on 1.7.2026. A connection to the public water network is possible at any time – the line is located directly in front of the house under the sidewalk.

Outdoor area and garage
The property includes a beautiful garden with a saltwater pool (3,5 × 7 m). A garage of approx. 26,38 m² is attached; in front of the garage there is a carport, behind it a covered wood storage.

Location
The train station (stop Ebreichsdorf of the Pottendorfer line) can be reached in approx. 10 minutes on foot. With the fast train you are in approx. 30 minutes at Wiener Hauptbahnhof. There are also fast direct connections in the direction of Wiener Neustadt. Shopping facilities are available not only in Unterwaltersdorf but sufficiently also in Ebreichsdorf - reachable by car in 3 minutes. Primary school, kindergartens, doctors are also in the immediate vicinity.

Note
The house is currently still inhabited, therefore personal items have been removed from the pictures - thus the pictures have been AI edited.

Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as the request to prepare it. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Hinweis: Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um eine Verhandlungsbasis.

Eingebettet auf einem ca. 563 m² großen Grundstück lässt das Platzangebot auf einer reinen Wohnfläche von ca. 240 m2 und einer Nutzfläche von ca. 350 m2 keine Wünsche offen. Dieses großzügige Domizil ist nicht nur hervorragend für 2 Familien oder Großfamilien geeignet, sondern auch für eine Kombination aus Wohnen und Büro.

Errichtet wurde das Objekt ursprünglich als eingeschossiger Rohbau mit Keller im Jahr 1985, der endgültige Ausbau erfolgte aber erst 1996. Im Jahr 2013 wurde das Haus aufgestockt und modernisiert.

Das Zweiparteienhaus erstreckt sich über drei Ebenen. Der Keller ist über die Erdgeschoss-Einheit zu erreichen. Die obere Einheit verfügt über einen separaten Eingang mit eigenem Stiegenaufgang. Räumlich sind beide Einheiten somit optimal getrennt, die Versorgung über Gas und Strom erfolgt derzeit über einen gemeinsamen Zähler. 

Erdgeschoss (ca. 117 m² + 17 m² Terrasse): Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus alle Räume getrennt erreichbar sind. Von hier führt ein Stiegenabgang in den Keller.
Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit einem wunderschönen Kachelofen, dessen Sichtfenster nach beiden Seiten blicken. Von hier aus gelangt man auf die ca. 17 m2 großeTerrasse mit Abgang in den Garten. Direkt angeschlossen ans Wohnzimmer ist die Küche (derzeit ohne Einbauküche) mit praktischer Speisekammer. Drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und ein separates WC runden diese Wohnebene ab. 

Obergeschoss (ca. 123 m² + 10 m² Sonnenterrasse): Über ein eigenes angebautes Stiegenhaus gelangt man ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiger Vorraum mit Schwedenofen, der für gemütliche Wärme sorgt. Den Mittelpunkt bildet ein riesiges Wohnzimmer mit offener EWE-Einbauküche und eigener Speisekammer, ideal für Familien, die Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbinden möchten. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung, eines davon mit begehbarer Garderobe und direktem Zugang zur rund 10 m² großen Sonnenterrasse. Ein Badezimmer mit großer Glaswand-Dusche, Waschmaschinenanschluss und ein separates WC sowie ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene.  

Kellergeschoss (ca. 77,5 m²): Lagerräume, Hobbyraum, Technikraum und Waschküche bieten reichlich Stauraum und Platz für Hobby und Werkstatt.

Ausstattung und Technik
Das gesamte Haus wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Die Solaranlage (aus 2014) speist den 500-Liter-Warmwasserboiler; zusätzlich können bei Bedarf über den Gaskessel weitere 300 Liter Warmwasser aufbereitet werden. Vor rund drei Jahren wurde ergänzend eine PV-Anlage installiert – für geringere Stromkosten und mehr Unabhängigkeit.

Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, zur Kontrolle der Wasserqualität ist alle 5 Jahre ein Gutachten zu erstellen. Das letzte wurde heuer am 1.7.2026 ausgestellt. Ein Anschluss an das öffentliche Wassernetz ist jederzeit möglich – die Leitung befindet sich direkt vorm Haus unter dem Gehsteig.

Außenbereich und Garage
Zum Objekt gehört ein schöner Garten mit Salzwasserpool (3,5 × 7 m). Eine Garage mit ca. 26,38 m² ist angebaut; vor der Garage befindet sich ein Carport, dahinter ein überdachtes Holzlager.

Lage
Der Bahnhof (Haltestelle Ebreichsdorf der Pottendorfer Linie) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Mit dem Schnellzug ist man in ca. 30 Minuten am Wiener Hauptbahnhof. In Richtung Wiener Neustadt gibt es ebenfalls schnelle Direktverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nicht nur in Unterwaltersdorf, sondern ausreichend auch in Ebreichsdorf - mit dem Auto in 3 Minuten erreichbar. Volksschule, Kindergärten, Ärzte befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

Hinweis
Das Haus ist derzeit noch bewohnt, daher wurden persönliche Gegenstände auf den Bildern entfernt - somit sind die Bilder KI bearbeitet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.