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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 2
Balconies: 3
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Granite, Parquet, Stone
Lift: Goods lift
Heating type: Fern, Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
A residential concept with particular generosity: This high-quality 5-room apartment combines thoughtful spatial planning, several outdoor areas and a living experience that elegantly connects comfort, light and privacy.
With around approx. 119 m² living space and several balconies, a living environment is created that harmoniously links inside and outside – spacious, flooded with light and characterised by high living quality.
Outdoor areas – Several balconies for additional quality of life
A special highlight of this apartment is the combination of several outdoor areas:
• Three balconies with a total of approx. 32 m² outdoor space
The different balconies create varied outdoor living areas and pleasantly extend the living space – ideal for sunny hours, quiet retreats or relaxed evenings.
Space, light and living comfort
The generous living and dining area forms the heart of the apartment and convinces with its openness as well as direct access to one of the balconies. Large window areas provide a bright, friendly atmosphere and emphasise the airy sense of space.
Four further rooms offer versatile usage possibilities – whether as a bedroom, children's room, home office or guest room.
The thoughtful room layout enables an ideal balance between representative living and private retreat.
Comfort & equipment
• Two high-quality equipped bathrooms
• Separate WC
• Storage room within the apartment
• Barrier-free access via lift
• High-quality fittings throughout at a consistently high level
The equipment combines modern technology with timeless elegance and ensures a high-quality living ambience.
Apartment details
• Living area: approx. 119 m²
• Rooms: 5
• Outdoor areas:
• Balconies total approx. 32 m²
• Bathrooms: 2
• WC: 1 separate
• Lift: barrier-free access
The project has an in-house garage with a total of 22 parking spaces, which can optionally be purchased at a purchase price of EUR 49.000,– per parking space . Due to the limited number, allocation of the parking spaces will be based on the order of reservations.
Conclusion
A generous 5-room apartment that convinces with its clear spatial structure, several balconies and high-quality fittings.
An ideal home for families or demanding owner-occupiers – in one of the most sought-after residential areas of Vienna.
Completion is scheduled for the end of 2027.
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Ein Wohnkonzept mit besonderer Großzügigkeit: Diese hochwertig ausgeführte 5-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumplanung, mehrere Außenflächen und ein Wohngefühl, das Komfort, Licht und Privatsphäre auf elegante Weise miteinander verbindet.
Mit rund ca. 119 m² Wohnfläche und mehreren Balkonen entsteht ein Lebensraum, der Innen und Außen harmonisch miteinander verknüpft – großzügig, lichtdurchflutet und von hoher Wohnqualität geprägt.
Freiflächen – Mehrere Balkone für zusätzliche Lebensqualität
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Kombination aus mehreren Außenflächen:
• Drei Balkone mit insgesamt ca. 32 m² Freifläche
Die verschiedenen Balkone schaffen abwechslungsreiche Aufenthaltsbereiche im Freien und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise – ideal für sonnige Stunden, ruhige Rückzugsorte oder entspannte Abende.
Raum, Licht und Wohnkomfort
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit sowie den direkten Zugang zu einem der Balkone. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das luftige Raumgefühl.
Vier weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine ideale Balance zwischen repräsentativem Wohnen und privatem Rückzug.
Komfort & Ausstattung
• Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Barrierefreier Zugang mittels Lift
• Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau
Die Ausstattung verbindet moderne Technik mit zeitloser Eleganz und sorgt für ein hochwertiges Wohnambiente.
Wohnungsdetails
• Wohnfläche: ca. 119 m²
• Zimmer: 5
• Freiflächen:
• Balkone gesamt ca. 32 m²
• Bäder: 2
• WC: 1 separat
• Lift: barrierefreier Zugang
Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.
Fazit
Eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die durch ihre klare Raumstruktur, mehrere Balkone und die hochwertige Ausstattung überzeugt.
Ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer – in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Die Fertigstellung ist mit Ende 2027 vorgesehen.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 119.31 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 4
- Weighted area
- 135.52 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 3
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 32.42 m²
- Balcony area
- 32.42 m²
- Garages
- 1
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Vienna
- Staircase
- 1
Condition & building
- Completion level
- Turnkey with base slab
- Energy standard
- KfW 40, New-build standard
- Total floors
- 4
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Features
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Granite, Parquet, Stone
- Roof type
- Flat roof
- Lift
- Goods lift
- Heating type
- District heating, Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Availability & location
- Region
- Cottage Viertel
- District
- Wien 18., Währing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,429,000
Purchase price per m²
€11,977.2 / m²
Agent commission
Provision bezahlt der Abgeber.
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,429,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.71
B
35.2
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-07-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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