Reserved
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Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Granite, Parquet, Stone
Lift: Goods lift
Heating type: Fern, Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
A residential concept with exceptional quality of life: This high-quality garden apartment combines generous spatial planning, extensive outdoor areas and a living experience that perfectly connects tranquility, privacy and nature.
With around approx. 111 m² living area and impressive outdoor spaces, a living environment is created that seamlessly merges indoor and outdoor – bathed in light, open and characterised by the highest residential quality.
Outdoor areas – Private garden as a private oasis
An absolute highlight of this apartment is the extraordinary combination of garden, terrace and balcony:
• Private garden with approx. 53 m²
• Terrace with approx. 35 m²
• Balcony with approx. 13 m²
The generous outdoor areas create an incomparable living experience – from relaxed hours in your own garden to stylish evenings on the terrace.
Space, light and generosity
The open-plan living and dining area forms the heart of the apartment and opens directly onto the terrace and garden. Large windows provide a bright, friendly atmosphere and create flowing transitions between indoor and outdoor space.
Three further rooms offer versatile uses – whether as bedroom, children's room, home office or guest room.
The well thought-out room layout enables an ideal balance between communal living and private retreats.
Comfort & equipment
• Two high-quality equipped bathrooms
• Separate WC
• Storage room within the apartment
• Barrier-free access via lift
• High-quality fittings throughout at a consistently high level
The equipment combines modern technology with timeless elegance and ensures an exclusive residential ambience.
Apartment details
• Living area: approx. 111 m²
• Rooms: 4
• Outdoor areas:
• Garden approx. 53 m²
• Terrace approx. 35 m²
• Balcony approx. 13 m²
• Bathrooms: 2
• WC: 1 separate
• Lift: barrier-free access
The project has a private garage with a total of 22 parking spaces, which can optionally be purchased at the purchase price of EUR 49.000,– per parking space. Due to the limited number, the allocation of parking spaces will be made in the order of reservations.
Conclusion
An exceptional garden apartment that convinces with its generous outdoor areas, the well thought-out room structure and the high-quality fittings.
An ideal home for families or discerning owner-occupiers who wish to combine urban living with private green space – in one of the most sought-after residential areas of Vienna.
Completion is scheduled for 2027.
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Ein Wohnkonzept mit außergewöhnlicher Lebensqualität: Diese hochwertig ausgeführte Gartenwohnung vereint großzügige Raumplanung, weitläufige Außenflächen und ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und Natur perfekt miteinander verbindet.
Mit rund ca. 111 m² Wohnfläche und beeindruckenden Freiflächen entsteht ein Lebensraum, der Innen und Außen nahtlos miteinander verschmelzen lässt – lichtdurchflutet, offen und von höchster Wohnqualität geprägt.
Freiflächen – Eigengarten als private Oase
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die außergewöhnliche Kombination aus Garten, Terrasse und Balkon:
• Eigengarten mit ca. 53 m²
• Terrasse mit ca. 35 m²
• Balkon mit ca. 13 m²
Die großzügigen Außenflächen schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl – von entspannten Stunden im eigenen Garten bis hin zu stilvollen Abenden auf der Terrasse.
Raum, Licht und Großzügigkeit
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zu Terrasse und Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.
Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine ideale Balance zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsorten.
Komfort & Ausstattung
• Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Barrierefreier Zugang mittels Lift
• Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau
Die Ausstattung verbindet moderne Technik mit zeitloser Eleganz und sorgt für ein exklusives Wohnambiente.
Wohnungsdetails
• Wohnfläche: ca. 111 m²
• Zimmer: 4
• Freiflächen:
• Garten ca. 53 m²
• Terrasse ca. 35 m²
• Balkon ca. 13 m²
• Bäder: 2
• WC: 1 separat
• Lift: barrierefreier Zugang
Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.
Fazit
Eine außergewöhnliche Gartenwohnung, die durch ihre großzügigen Außenflächen, die durchdachte Raumstruktur und die hochwertige Ausstattung überzeugt.
Ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit privatem Grünraum verbinden möchten – in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Die Fertigstellung ist mit 2027 vorgesehen.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 111.05 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 4
- Weighted area
- 131.6 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 48.17 m²
- Garden area
- 53.18 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 12.77 m²
- Terrace area
- 35.4 m²
- Garages
- 1
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Vienna
- Staircase
- 1
Condition & building
- Completion level
- Turnkey with base slab
- Energy standard
- KfW 40, New-build standard
- Total floors
- 4
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Features
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Granite, Parquet, Stone
- Roof type
- Flat roof
- Lift
- Goods lift
- Heating type
- District heating, Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Availability & location
- Region
- Cottage Viertel
- District
- Wien 18., Währing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,289,000
Purchase price per m²
€11,607.38 / m²
Agent commission
Provision bezahlt der Abgeber.
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,289,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.71
B
35.2
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-07-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at