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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Granite, Parquet, Stone
Lift: Goods lift
Heating type: Fern, Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
A residential concept with high efficiency and quality: This high-quality executed 3-room apartment convinces with its well-thought-out room layout, modern architecture and a generous balcony that elegantly extends the living space outdoors.
With around ca. 80 m² living space an optimally planned living area is created that combines comfort, functionality and a pleasant living feeling in an ideal balance.
Outdoor areas – Generous balcony as an extension of the living space
A special highlight of this apartment is the generous balcony:
• Balcony with ca. 17 m²
The expansive outdoor area offers plenty of space for relaxed hours outdoors and creates a noticeable extension of the living space – ideal for quiet moments or sociable evenings.
Space, light and living comfort
The open-designed living and dining area forms the heart of the apartment and impresses with its clear structure as well as the direct access to the balcony. Large windows provide a bright, friendly atmosphere.
Two further rooms offer versatile usage possibilities – whether as a bedroom, home office or guest room.
The well-thought-out room layout enables optimal use of the area and creates a comfortable living feeling.
Comfort & equipment
• High-quality equipped bathroom
• Separate WC
• Storage room within the apartment
• Barrier-free access via lift
• High-quality fittings throughout at a consistently high level
The equipment combines modern technology with timeless elegance and ensures a high-quality living ambience.
Apartment details
• Living area: ca. 80 m²
• Rooms: 3
• Outdoor area:
• Balcony ca. 17 m²
• Bathroom: 1
• WC: 1 separate
• Lift: barrier-free access
The project has an on-site garage with a total of 22 parking spaces, which can be purchased optionally at the purchase price of EUR 49.000,– per parking space. Due to the limited number, the allocation of the parking spaces takes place in order of the reservations.
Conclusion
A compact and at the same time spacious-looking 3-room apartment that convinces with its well-thought-out planning, the large balcony and the high-quality equipment.
An ideal home for owner-occupiers or an attractive investment – in one of the most desirable residential locations in Vienna.
Completion is scheduled for 2027.
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Ein Wohnkonzept mit hoher Effizienz und Qualität: Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und einen großzügigen Balkon, der den Wohnraum elegant ins Freie erweitert.
Mit rund ca. 80 m² Wohnfläche entsteht ein optimal geplanter Lebensraum, der Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl in idealer Balance vereint.
Freiflächen – Großzügiger Balkon als Erweiterung des Wohnraums
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon:
• Balkon mit ca. 17 m²
Die weitläufige Außenfläche bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und schafft eine spürbare Erweiterung des Wohnraums – ideal für ruhige Momente oder gesellige Abende.
Raum, Licht und Wohnkomfort
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine klare Struktur sowie den direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und schafft ein komfortables Wohngefühl.
Komfort & Ausstattung
• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Barrierefreier Zugang mittels Lift
• Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau
Die Ausstattung verbindet moderne Technik mit zeitloser Eleganz und sorgt für ein hochwertiges Wohnambiente.
Wohnungsdetails
• Wohnfläche: ca. 80 m²
• Zimmer: 3
• Freifläche:
• Balkon ca. 17 m²
• Badezimmer: 1
• WC: 1 separat
• Lift: barrierefreier Zugang
Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.
Fazit
Eine kompakte und zugleich großzügig wirkende 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Planung, den großen Balkon und die hochwertige Ausstattung überzeugt.
Ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder eine attraktive Investition – in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Die Fertigstellung ist mit 2027 vorgesehen.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 79.61 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 4
- Weighted area
- 87.92 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 16.61 m²
- Balcony area
- 16.61 m²
- Garages
- 1
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Vienna
- Staircase
- 1
Condition & building
- Completion level
- Turnkey with base slab
- Energy standard
- KfW 40, New-build standard
- Total floors
- 4
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Features
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Granite, Parquet, Stone
- Roof type
- Flat roof
- Lift
- Goods lift
- Heating type
- District heating, Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Availability & location
- Region
- Cottage Viertel
- District
- Wien 18., Währing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€969,000
Purchase price per m²
€12,171.84 / m²
Agent commission
Provision bezahlt der Abgeber.
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€969,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.71
B
35.2
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-07-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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