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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 2
An exciting property with versatile potential for use
For sale is a particularly interesting apartment with an original usable area of approximately 72 m², which was subsequently divided into two separate units.
Each of these units has its own entrance, its own kitchen as well as its own WC. Currently only one unit is leased for a limited term.
Details on the rental agreements and the income achieved will be made available to you in a detailed exposé – just send us your request.
The apartment is registered in the land register as a single unit. A partitioning of the units is not planned prior to sale due to the effort involved.
For this reason we are looking for a buyer who will take over the apartment in its current condition and continue the existing tenancy.
This property is also perfect for parents who want to provide their children with accommodation for their studies and at the same time acquire a value-retaining property.
We will be happy to provide you with additional documents on request, which include, among other things, the following:
- Extract from the land register
- Energy performance certificate
- Apartment ownership agreement
- Share transfer agreement
- Valuation report
- Minutes of owners' meetings
- Forecast
- Current charges
- Operating cost statement
- Current rental contracts
Transport connections:
In the immediate vicinity of the property there are stations for the following public transport:
- U-Bahnlinien: U3 Kardinal-Nagl-Platz (5 minutes on foot)
- S-Bahnlinien: S1, REX: Bahnhof Rennweg (via Bus 77A)
- Tram lines: O, 71
- Bus lines: 4A, 74A, 77A,
The location convinces with secure access to public transport.
Viewings
Has this property aroused your interest? I look forward to your inquiry! I am happy to be available at any time for further questions! Only inquiries with full name, a telephone number and an e-mail address can be processed by us. The information we provide is based on details from the seller. No guarantee or liability can be assumed for the correctness and completeness of the information. Subject to change!
Ein spannendes Objekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Zum Verkauf steht eine besonders interessante Wohnung mit einer ursprünglich ca. 72 m² großen Nutzfläche, die nachträglich in zwei separate Einheiten unterteilt wurde.
Jede dieser Einheiten verfügt über einen eigenen Eingang, eine eigene Küche sowie ein eigenes WC. Aktuell ist nur eine Einheit befristet vermietet.
Details zu den Mietverträgen und den erzielten Erträgen stellen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé zur Verfügung – senden Sie uns dazu einfach Ihre Anfrage.
Die Wohnung ist im Grundbuch als eine Einheit eingetragen. Eine Parifizierung der Einheiten ist aufgrund des damit verbundenen Aufwands vor dem Verkauf nicht vorgesehen.
Aus diesem Grund suchen wir eine Käuferin oder einen Käufer, die bzw. der die Wohnung im derzeitigen Zustand übernimmt und das bestehende Mietverhältnis fortführt.
Dieses Objekt eignet sich ausserdem perfekt für Eltern, die ihren Kindern eine Wohnlösung für das Studium bieten und gleichzeitig eine werthaltige Immobilie erwerben wollen.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Wohnungseigentumsvertrag
- Anteilsberichtgungsvertrag
- Nutzwertgutachten
- Eigentümerversammlungsprotokolle
- Vorausscha
- Aktuelle Vorschreibungen
- Betriebskostenabrechnung
- Aktuelle Mietverträge
Verkehrsanbindung:
Im Nahbereich der Liegenschaft befinden sich Stationen der folgenden öffentlichen Verkehrsmittel:
- U-Bahnlinien: U3 Kardinal-Nagl-Platz (5 Gehminuten)
- S-Bahnlinien: S1, REX: Bahnhof Rennweg (via Bus 77A)
- Straßenbahnlinien: O, 71
- Buslinien: 4A, 74A, 77A,
Die Lage überzeugt durch eine gesicherte Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 72.32 m²
- Usable area
- 72.32 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1
- Cellar area
- 3.01 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Last modernisation
- 2002
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- U3 Kardinal-Nagl-Platz, Arenbergpark, Donaukanal
- District
- Wien 3., Landstraße
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€415,000
Purchase price per m²
€5,738.38 / m²
Operating costs net
€173.57
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€415,000
Monthly costs gross
€369.57
Monthly costs net
€349.12
Other costs net
€175.55
Contract drafting fee
1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen €
Repair reserve net
€144.64
Repair reserve gross
€144.64
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
48.2
1.2
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-06-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at