Located in the lively 10th Vienna district, this well-kept period building at Landgutgasse 13 is just a few steps from Keplerplatz. The property combines classic Viennese period building charm with urban living comfort and impresses with its central location and excellent overall condition.

The building comprises a ground floor and three upper floors. A total of 10 units are currently for sale, which have so far been used as apartments. All apartments are furnished, bright and functionally designed, and feature kitchens including appliances – ideal as a stylish main residence or a charming city apartment. Thanks to the furnishing, the units can be occupied immediately, so you can move in without delay. The high ceilings, large windows and classic period architecture create an inviting atmosphere in which you feel at home right away.

The location impresses with its proximity to Vienna Hauptbahnhof, Keplerplatz and Favoritenstraße, which offer excellent infrastructure and numerous shopping options, restaurants, educational institutions and leisure facilities right on your doorstep. Parks and green spaces such as the Waldmüllerpark or the Wienerberg local recreation area provide relaxation and exercise in nature.

Public transport connections are excellent: the U1 station Keplerplatz can be reached in about five minutes on foot and connects directly to the city centre. Vienna Hauptbahnhof with numerous national, regional and international train connections as well as direct airport access can be reached in around ten minutes. The transport network is complemented by tram lines O and 6 as well as bus lines 14A and 7A. The Südosttangente (A23) and Favoritenstraße are also quickly accessible, which guarantees convenient access by car.

Note: To better visualise the property, some images in this listing have been virtually furnished with artificial intelligence (AI) (virtual staging) or digitally edited. The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

This partly furnished 3-room apartment is located on the 3rd upper floor and offers a compact and well-planned room layout on approx. 47 m² of living space:

• Entrance hall
• Living room
• separate kitchen
• 1st bedroom
• 2nd bedroom
• Bathroom with shower
• separate WC

The drafting of the contract and trust account handling is bound to the law firm Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, as well as cash disbursements and notarisation.

Inmitten des lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieser gepflegte Altbau in der Landgutgasse 13, nur wenige Schritte vom Keplerplatz entfernt. Die Immobilie vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit urbanem Wohnkomfort und besticht durch ihre zentrale Lage sowie den hervorragend gepflegten Gesamtzustand.

Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse. Insgesamt stehen derzeit 10 Einheiten zum Verkauf, die bislang als Apartments genutzt wurden. Alle Wohnungen sind möbliert, hell und funktional gestaltet und verfügen über Küchen inklusive Geräte – ideal als stilvoller Hauptwohnsitz oder charmante Stadtwohnung. Dank der Möblierung können die Einheiten sofort bezogen werden, sodass man ohne Verzögerung einziehen kann. Die hohe Raumhöhe, großen Fenster und die klassische Altbauarchitektur schaffen eine einladende Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, zum Keplerplatz und zur Favoritenstraße, die eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote direkt vor der Haustür bieten. Parks und Grünflächen wie der Waldmüllerpark oder das Naherholungsgebiet Wienerberg sorgen für Entspannung und Bewegung im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U1-Station Keplerplatz ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und verbindet direkt mit dem Stadtzentrum. In rund zehn Minuten erreicht man den Wiener Hauptbahnhof mit zahlreichen nationalen, regionalen und internationalen Zugverbindungen sowie direkter Flughafenanbindung. Ergänzt wird das Verkehrsnetz durch Straßenbahnlinien O und 6 sowie Buslinien 14A und 7A. Auch die Südosttangente (A23) und die Favoritenstraße sind schnell erreichbar, was eine bequeme Erreichbarkeit mit dem Auto garantiert.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
 

Diese teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf rund 47 m² Wohnfläche eine kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• getrennte Küche
• 1. Schlafzimmer
• 2. Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• getrenntes WC

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.