DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH offers the following apartment for immediate purchase:

The nearly new apartment is located on the 6. lift level of a building constructed around 2015 directly at Citygate and offers on approx. 96m² total area (= apartment + balcony) everything the heart desires.

Floor plan:
Entrance hall, bathroom with bathtub and washing machine connection, separate WC, large living room with integrated fitted kitchen (fully equipped), 2 centrally accessible bedrooms, storage room, large balcony (accessible from all rooms)

The kitchen is equipped with all necessary built-in appliances (stove including ceramic hob, extractor fan as well as refrigerator with freezer compartment.

All living rooms are fitted with parquet flooring ; the sanitary rooms have classic tiled floors.

The entire apartment is very bright and friendly.

A connection for TV and internet is of course available directly in the apartment.

The apartment is heated with a modern district heating.

A cellar compartment completes this interesting offer.

For the fitted kitchen remaining in the apartment as well as other fixtures the seller charges a compensation of EUR 15.000,--, which is added to the indicated purchase price.

Furthermore, there is a bicycle storage room in the building.

There is also a garden deck with approx. 12.500m² area, on which there are various play areas, relaxation zones and bicycle parking spaces.

Underground parking spaces in the house's own garage can be rented subject to availability.

All facilities for daily needs are located in the Citygate shopping center directly in the building with approx. 50 shopping options and are therefore reachable in less than a one-minute walk.

The public transport connection can be described as very good:

U1 - Aderklaaer Straße: approx. 1 minute on foot away

Bus lines 494 and 495 as well as 25A: approx.3 minutes on foot away

Summary of the most important key points:

• 3-room apartment with large balcony and approx. 96m² total area (= apartment + balcony)
• 6th floor with lift
• district heating
• Good floor plan
• Generous balcony facing west
• CITYGATE shopping center directly in the building

Does this residential dream meet your exact requirements and wishes? - Then do not hesitate and contact us!
Mr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS is available for further information and a personal viewing at any time at office@dfi.at!

We look forward to seeing you!

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Ankauf an:

Die neuwertige Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines ca. 2015 errichteten Gebäudes direkt beim Citygate und bietet auf rd. 96m² Gesamtfläche (= Wohnung + Balkon) alles was das Herz begehrt.

Grundriss:
Vorraum, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, großes Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche (voll ausgestattet), 2 zentral begehbare Schlafzimmer, Abstellraum, großer Balkon (von allen Zimmern begehbar)

Die Küche ist mit allen notwendigen Einbaugeräten (Herd samt Ceranfeld, Dunstabzug sowie Kühlschrank mit Gefrierfach.

Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet; in den Sanitärräumen befindet sich ein klassischer Fliesenboden.

Die gesamte Wohnung ist sehr hell und freundlich.

Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung mit einer modernen Fernwärmeheizung.

Ein Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab.

Für die in der Wohnung verbleibende Einbauküche sowie andere Ausstattungsgegenstände wird von Seiten des Verkäufers eine Ablöse in Höhe von EUR 15.000,-- verrechnet, welche zum angegebenen Kaufpreis noch hinzukommt.

Weiters befindet sich im Haus ein Fahrradabstellraum.

Es gibt außerdem ein Gartendeck mit rd. 12.500m² Fläche, auf der sich diverse Spielflächen, Ruhezonen und Fahrradabstellplätze befinden.

Tiefgaragenplätze in der hauseigenen Garage können nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im direkt im Haus befindlichen Shopping Center Citygate mit rd. 50 Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und somit in weniger als einer Gehminute erreichbar.

Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:

U1 - Aderklaaer Straße: rd. 1 Gehminute entfernt

Buslinien 494 und 495 sowie 25A: ca.3 Gehminuten entfernt

Zusammenfassung der wichtigsten Eckpunkt:

• 3-Zimmer Wohnung mit großem Balkon und rd. 96m² Gesamtfläche (= Wohnung + Balkon) 
• 6. Stock mit Lift
• Fernwärmeheizung
• Guter Grundriss
• Großzügiger Balkon in Richtung Westen
• CITYGATE Shopping Center direkt im Haus 

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter office@dfi.at zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!