This approx. 65 m² 2-room apartment in the popular Reinprechtsdorfer Straße offers the ideal foundation for realising your personal living dreams.

The apartment, in need of renovation, has a well-thought-out floor plan with two rooms, a separate kitchen (without fitted kitchen) and a bathroom with shower bath and WC. The existing room layout offers numerous possibilities for a contemporary redesign and individual furnishing.

Whether as an owner-occupied home or as an attractive investment apartment – here you have the chance to combine the charm of a classic Vienna period apartment with your own living ideas. The excellent location in the heart of the 5th district, with a wide range of shopping facilities, gastronomy and an outstanding public transport connection, makes this property particularly interesting.

Highlights at a glance:

• Approx. 65 m² living space
• 2 rooms
• Separate kitchen
• Bathroom with shower bath and WC
• In need of renovation with great design potential
• Attractive location in Reinprechtsdorfer Straße, 1050 Vienna

Note: To better visualise the property, some images in this listing have been virtually furnished (virtual staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

The apartment is located in the heart of Margareten, one of the most lively and up-and-coming districts of Vienna. Shops for everyday needs, restaurants, cafés and a diverse range of services are right on your doorstep. The public transport connection is excellent and takes you quickly to the city centre as well as to all other parts of the city. The combination of urban living, good infrastructure and diverse leisure options makes the location popular with residents and investors alike – and ensures stable, long-term rentability.

The contract drafting and escrow handling is bound to Mag. Alexander Engel, Fichtegasse 2A, 1010 Vienna. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, plus disbursements and notarisation. In the case of third-party financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus disbursements and notarisation.

Diese rund 65 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der beliebten Reinprechtsdorfer Straße bietet die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. 

Die sanierungsbedürftige Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern, einer separaten Küche (ohne Einbauküche) sowie einem Badezimmer mit Duschbadewanne und WC. Die vorhandene Raumaufteilung schafft zahlreiche Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung und individuelle Einrichtung.

Ob als Eigenheim oder als attraktive Vorsorgewohnung – hier haben Sie die Chance, den Charme einer klassischen Wiener Altbauwohnung mit Ihren eigenen Wohnvorstellungen zu verbinden. Die ausgezeichnete Lage im Herzen des 5. Bezirks mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders interessant.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 65 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Separate Küche
• Badezimmer mit Duschbadewanne und WC
• Sanierungsbedürftig mit großem Gestaltungspotenzial
• Attraktive Lage in der Reinprechtsdorfer Straße, 1050 Wien

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Margareten, einem der lebendigsten und aufstrebendsten Bezirke Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und vielfältige Dienstleistungsangebote liegen direkt vor der Tür. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und bringt einen rasch in die Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage bei Bewohnern und Investoren gleichermaßen beliebt – und sorgt für eine stabile, langfristige Vermietbarkeit.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Mag. Alexander Engel, Fichtegasse 2A, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.