This charming 1-room apartment on Reinprechtsdorfer Straße is located in the popular 5th district of Vienna – right in the lively Margareten, one of the city's most up-and-coming neighbourhoods. The central location and the bright, friendly atmosphere make it a home where you feel comfortable from the first moment.

The apartment was recently renovated and presents itself in an excellent and move-in ready condition. The kitchen connection is located in the entrance area and leaves room for an individual kitchen solution according to your own ideas. The bathroom is equipped with a WC and a practical shower-bathtub and offers all comfort for everyday life. The bright living area can be used flexibly as a living and sleeping area.

Thanks to the excellent infrastructure and the outstanding public transport connections, this apartment is particularly interesting for students, singles and investors – a compact, easily rentable unit in a location with sustainable demand.

Highlights

• Recently renovated, move-in ready
• Bright, flexibly usable living area
• Bathroom with WC and shower-bathtub
• Attractive location in the up-and-coming 5th district
• Excellent connection to public transport
• Shopping facilities and local supply in the immediate vicinity
• Passenger lift
• Ideal for investors, students and owner-occupiers

Location description

The apartment is located in the heart of Margareten, one of the most lively and up-and-coming districts of Vienna. Shops for daily needs, restaurants, cafés and a variety of services are right on the doorstep. Public transport connections are excellent and get you quickly to the city centre as well as to all other districts. The combination of urban life, good infrastructure and diverse leisure opportunities makes the location popular with residents and investors alike – and ensures stable, long-term rentability.

The contract preparation and escrow handling is tied to Mag. Alexander Engel, Fichtegasse 2A, 1010 Vienna. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT as well as cash expenses and notarisation. In case of external financing the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus cash expenses and notarisation.

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der Reinprechtsdorfer Straße liegt im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk – mitten im lebendigen Margareten, einem der aufstrebendsten Grätzel der Stadt. Die zentrale Lage und die helle, freundliche Atmosphäre machen sie zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten und sofort beziehbaren Zustand. Der Küchenanschluss befindet sich im Eingangsbereich und lässt Raum für eine individuelle Küchenlösung ganz nach den eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer ist mit WC und praktischer Duschbadewanne ausgestattet und bietet allen Komfort für den Alltag. Der helle Wohnraum lässt sich flexibel als Wohn- und Schlafbereich nutzen.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden öffentlichen Anbindung ist diese Wohnung besonders für Studenten, Singles und Anleger interessant – eine kompakte, gut vermietbare Einheit in einer Lage mit nachhaltiger Nachfrage.

Highlights

• Kürzlich renoviert, sofort beziehbar
• Heller, flexibel nutzbarer Wohnraum
• Badezimmer mit WC und Duschbadewanne
• Attraktive Lage im aufstrebenden 5. Bezirk
• Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
• Personenaufzug
• Ideal für Anleger, Studenten und Eigennutzer

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Margareten, einem der lebendigsten und aufstrebendsten Bezirke Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und vielfältige Dienstleistungsangebote liegen direkt vor der Tür. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und bringt einen rasch in die Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage bei Bewohnern und Investoren gleichermaßen beliebt – und sorgt für eine stabile, langfristige Vermietbarkeit.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Mag. Alexander Engel, Fichtegasse 2A, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.