This modern and well-kept 2-room ground floor apartment in Heustadelgasse, 1220 Vienna impresses with a successful combination of contemporary living comfort, a generous outdoor area and a pleasantly quiet, nature-oriented location. The apartment is part of a GLORIT new building from 2022 and offers a cosy home with plenty of quality of life on approx. 54,97 m² of living space.

A particular highlight is the generous 36,17 m² terrace, which offers plenty of space for relaxing, reading or cosy barbecue evenings with friends. Due to the ground floor location, the apartment stays pleasantly cool even on hot summer days, so that an air conditioning system is not required.

The surroundings stand out above all for their proximity to nature. The Lobau, Kaisermühlen and the Donau are each located approx. 4 km away. On walks or runs in the immediate surroundings, one can, with a bit of luck, even spot young deer. At the same time, the Vienna city centre can be reached by car in approx. 20 minutes.

Public transport connections are also convenient: the nearest bus stop is only approx. 250 m away, and the U2 can be reached by bus in about three stops.

The apartment also includes a garage parking space, an own cellar compartment as well as a bicycle storage room in the building. The kitchen remains in the apartment. The custom-made furniture in the bathroom and toilet as well as other existing furniture can be taken over after agreement with the previous tenant.

An attractive home for those who value modern living, peace and closeness to nature while also wishing for a good connection to the city.

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Diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Heustadelgasse, 1220 Wien überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, großzügigem Außenbereich und einer angenehm ruhigen, naturnahen Lage. Die Wohnung ist Teil eines GLORIT-Neubaus aus dem Jahr 2022 und bietet auf rund 54,97 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige 36,17 m² große Terrasse, die viel Platz zum Entspannen, Lesen oder für gemütliche Grillabende mit Freunden bietet. Durch die Lage im Erdgeschoss bleibt die Wohnung auch an heißen Sommertagen angenehm kühl, sodass eine Klimaanlage nicht erforderlich ist.

Die Umgebung punktet vor allem durch ihre Nähe zur Natur. Die Lobau, Kaisermühlen und die Donau befinden sich jeweils in etwa 4 km Entfernung. Bei Spaziergängen oder beim Laufen in der näheren Umgebung kann man mit etwas Glück sogar junge Rehe beobachten. Gleichzeitig ist das Wiener Stadtzentrum mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist praktisch: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 250 m entfernt, die U2 ist mit dem Bus in etwa drei Stationen zu erreichen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum im Gebäude. Die Küche verbleibt in der Wohnung. Auch die maßgefertigten Möbel im Badezimmer und WC sowie weitere vorhandene Möbelstücke können nach Absprache mit der Vormieterin übernommen werden.

Ein attraktives Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und Naturverbundenheit schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.

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