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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern
Cable ducts
Separate toilets: 1
Condition: Modernised
This well-maintained 3-room apartment is located on the 3rd floor of a residential building at Staudiglgasse 11 corner Favoritenstraße 143 in the 10th district of Vienna – quietly situated and yet well connected. The building was constructed in the late 1970s and features a passenger lift, a bicycle storage room, a laundry room as well as an assigned cellar compartment.
The approximately 62m² apartment convinces with a functional layout:
From the entrance hall all rooms are centrally accessible – the spacious living room, the bedroom and another room that is ideal as a children's room or office. A separate kitchen, a practical storage room, a bathroom and a separate WC sensibly complete the floor plan.
The fittings include, among other things, parquet floors, plastic windows with multiple glazing as well as a fitted kitchen. Heating is provided via the operating costs.
The apartment is currently rented on a fixed-term lease – the valid rental contract runs from 1 April 2022 to 31 March 2027.
The monthly rent amounts to € 1.017,63 (incl. operating costs, heating and hot water). This makes the apartment particularly suitable as a secure investment property with regular income.
Particularly noteworthy is the good infrastructure: public transport (bus, subway and tram) is within walking distance, as are local suppliers, pharmacies, doctors and educational institutions.
Viewing & Consultation: We will gladly provide you with all planning documents, detailed calculations and visualizations.
Contact person:
Aldin Dacic
Konz. real estate agent & master builder (BGT)
Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1-2, 1200 Vienna
Tel: +43 664 10 20 156
Mail: office@hada-real.eu
Web: www.hada-real.eu
Please note that we can only accept enquiries with a first and last name and a telephone number. The information is provided on the basis of information and documents made available to us by the owner/tenant and/or third parties and is without guarantee. Note according to Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate was presented by the owner or seller, after our clarification about the general obligation to present it applicable from 1.12.2012, as well as a request for its preparation. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property. We would like to point out that we act as dual agents and there is an economic and family relationship with the seller. Some images were AI modified. It is best to form your own impression of the offered property.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines Wohnhauses in der Staudiglgasse 11 ecke Favoritenstraße 143 im 10. Wiener Gemeindebezirk – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Das Gebäude wurde in den späten 1970er Jahren errichtet und verfügt über einen Personenaufzug, einen Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie ein zugeordnetes Kellerabteil.
Die rund 62m² große Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung:
Vom Vorraum aus sind alle Zimmer zentral begehbar – das geräumige Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Eine separate Küche, ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer und ein getrenntes WC ergänzen den Grundriss sinnvoll.
Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkettböden, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung sowie eine Einbauküche. Die Beheizung erfolgt über die Betriebskosten.
Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet – der aufrechte Mietvertrag läuft von 1. April 2022 bis 31. März 2027.
Die monatliche Miete beträgt € 1.017,63 (inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser). Damit bietet sich die Wohnung besonders als sichere Anlageimmobilie mit regelmäßigen Einnahmen an.
Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn und Straßenbahn) sind fußläufig erreichbar, ebenso Nahversorger, Apotheken, Ärzte und Bildungseinrichtungen.
Besichtigung & Beratung: Gerne stellen wir Ihnen alle Planunterlagen, Detailberechnungen und Visualisierungen zur Verfügung.
Ansprechpartner:
Aldin Dacic
Konz. Immobilienmakler & Baumeister (BGT)
Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1-2, 1200 Wien
Tel: +43 664 10 20 156
Mail: office@hada-real.eu
Web: www.hada-real.eu
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 62 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Condition & building
- Year built
- 1979
- Last modernisation
- 2016
- Floor
- 3
- Building age
- New build
- Condition
- Modernised
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Vienna
- Street
- Staudiglgasse
Features
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- District heating
- Cable ducts
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Laundry/drying room
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 10., Favoriten
- Maximum rental period
- JAHR 5
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€224,900
Operating costs net
€72.74
Heating costs net
€102.85
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€224,900
Monthly costs gross
€291.57
Monthly costs net
€265.08
Other costs net
€89.49
Repair reserve net
€53.54
Repair reserve gross
€53.54
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
77
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 750 m
- Collegeapprox. 2.8 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 250 m
- Undergroundapprox. 250 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 750 m
- Hospitalapprox. 2.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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