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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Balconies: 18
Site development: Fully developed
Condition: First occupancy
In the centre of Laa an der Thaya, near the town hall, the Therme Laa and the station, this plot of approx. 416 m² is for sale. The original building has already been demolished; the area is currently undeveloped. According to the available information, the plot is fully developed.
A building project with 19 apartments and 2 commercial units was formerly approved for the plot. The former building permit has since expired.
The former planning provided for the following key data:
- Four above-ground floors
- Building height of approx. 9 m
- Built-up area of approx. 349 m²
- Living area of approx. 928 m²
- Usable area of approx. 1.022 m²
- Additional balcony, terrace and garden areas
All project areas listed as well as the plans and visualisations shown refer to the former planning and do not represent any existing building stock. Whether and in what form this or another construction project can be approved must be clarified with the responsible building authority. A renewed approval of the former project is not guaranteed.
According to the available documents, the plot is designated as building land – core commercial area with the addition "Handelseinrichtungen" (retail facilities). The building regulations cited are §§ 54 and 56 of the NÖ Bauordnung 2014 (Lower Austrian Building Code 2014), as well as closed development. The currently applicable building possibilities should be checked with the responsible building authority.
Purchase price: 249.000 €
No broker commission on purchase.
We are happy to provide further information and to arrange a viewing. Please state your full name and contact details in your enquiry.
Please note that we only offer viewings where contact enquiries have been completed fully and correctly. The information is based on information and documents provided to us by the owner/tenant and/or third parties and is without guarantee. Notice under the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate was presented by the owner or seller, after we informed them of the general submission obligation applicable from 1 December 2012, and were asked to have it prepared. We accept no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered. We would like to point out that we act as a dual broker and that there is a business and close family relationship with the vendor.
Im Zentrum von Laa an der Thaya, in der Nähe des Rathauses, der Therme Laa und des Bahnhofs, gelangt dieses ca. 416 m² große Grundstück zum Verkauf. Das ursprüngliche Gebäude wurde bereits abgetragen; die Fläche ist derzeit unbebaut. Das Grundstück ist laut vorliegenden Angaben voll erschlossen.
Für das Grundstück war ehemals ein Bauprojekt mit 19 Wohnungen und 2 Geschäftslokalen bewilligt. Die damalige Baubewilligung ist inzwischen abgelaufen.
Die damalige Planung sah folgende Eckdaten vor:
- Vier oberirdische Geschoße
- Gebäudehöhe von ca. 9 m
- Bebaute Fläche von ca. 349 m²
- Wohnfläche von ca. 928 m²
- Nutzfläche von ca. 1.022 m²
- Ergänzende Balkon-, Terrassen- und Gartenflächen
Sämtliche angeführten Projektflächen sowie die dargestellten Pläne und Visualisierungen beziehen sich auf die damalige Planung und stellen keinen bestehenden Gebäudebestand dar. Ob und in welcher Form dieses oder ein anderes Bauvorhaben bewilligt werden kann, ist mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Eine erneute Bewilligung des damaligen Projekts wird nicht zugesichert.
Laut den vorliegenden Unterlagen ist das Grundstück als Bauland-Kerngebiet mit dem Zusatz „Handelseinrichtungen“ ausgewiesen. Als Bebauungsgrundlagen werden die §§ 54 und 56 der NÖ Bauordnung 2014 sowie eine geschlossene Bebauung angeführt. Die aktuell geltenden Bebauungsmöglichkeiten sind bei der zuständigen Baubehörde zu prüfen.
Kaufpreis: 249.000 €
Keine Maklerprovision beim Kauf.
Für weitere Informationen und die Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen und Ihre Kontaktdaten an.
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir Besichtigungen nur anbieten, wo die Kontaktanfragen vollständig und korrekt ausgefüllt wurden. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Plot
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 928 m²
- Plot area
- 416 m²
- Usable area
- 1,022 m²
- Total floors
- 4
- Buildable area
- 350 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 18
- Terraces
- 3
- Balcony/terrace area
- 89 m²
- Garden area
- 60 m²
- Gardens
- 2
- Balcony area
- 66 m²
- Terrace area
- 23 m²
Further features
- Barrier-free
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2136
- Town
- Laa an der Thaya
Condition & building
- Total floors
- 4
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Features
- Barrier-free
- Yes
Availability & location
- District
- Mistelbach
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€249,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€249,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
0.68
A+
A
B
27.5
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-04-05