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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Screed, Tiles, Laminate, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Cable ducts
Separate toilets: 1
Condition: Modernised
Vacant, freshly (partly) renovated 3-room apartment on the 5th lift level directly at Hannovermarkt
🏡 Description
For sale is a bright, freshly (partly) renovated 3-room apartment on the 5th floor of a well-kept multi-owner building with a lift, directly at Hannovermarkt in the 20th district.
The apartment is vacant and empty. It is suitable for owner-occupation as well as for renting out.
All three rooms are accessed centrally: From the entrance hall and corridor each room is reached directly, no room is a walk-through room.
There is parquet throughout the apartment: herringbone parquet in Room 1 and Room 2, oak parquet in the entrance hall, in the corridor and in Room 3. All rooms are freshly painted and have new skirting boards.
Kitchen connections for water and wastewater as well as gas and electricity are available. The kitchen can be planned according to your own wishes.
From the street-facing rooms you look over the roofs and onto the activity at Hannovermarkt.
📐 Layout
- Entrance hall with corridor, from which all rooms (as well as bathroom and WC) are centrally accessible
- Room 1: corner room with two windows, herringbone parquet
- Room 2: herringbone parquet, view of the Gründerzeit facades
- Room 3: oak parquet, one window to the courtyard, kitchen connections available
- Bathroom with shower, washbasin with under-sink cabinet, mirrored cabinet and washing machine connection
- Separate WC
- Gas district heating (individual gas boiler)
- Cellar compartment
✨ Fittings
- Floors: parquet in all living rooms (herringbone and oak parquet), tiles in bathroom and WC
- Walls freshly painted, new skirting boards
- Gas district heating (combination boiler) with hot water preparation incl. service
- Plastic windows with roller shutters
- Lift in the building
- Cellar compartment
- Well-kept staircase, greened inner courtyard with bicycle parking space
- Kitchen connections available, kitchen freely plannable
📍 Location
The apartment is located directly at Hannovermarkt, the lively neighbourhood market of Brigittenau. Shopping, public transport and everyday routes are short.
- U6 Jägerstraße and Friedensbrücke nearby
- Tram lines 5 and 33, bus 5B within walking distance
- Market, supermarkets, bakeries, pharmacy and doctors directly on site
- Schools and kindergartens in the vicinity
- Donaukanal and Augarten easily accessible
📋 Key facts
- Living area: ca. 59 m²
- Rooms: 3, centrally accessible
- Floor: 5. Stock, Lift
- Bath / WC: 1 bathroom with shower, 1 separate WC
- Cellar: cellar compartment
- Heating: Gasetagenheizung
- Year of construction: 1954/55 (reconstruction)
- Condition: renovated
- Availability: bestandsfrei, empty
- Documents on request: land register excerpt, condominium agreement, minutes of the owners' meeting, annual account 2025, current billing, energy performance certificate, floor plan.
💶 Costs
- Purchase price: 249.000 €
- Operating costs incl. lift: 229,65 € gross monthly
- Repair reserve: 71,47 € monthly
- Total monthly billing: 301,12 € (as of 06/2026)
Purchase incidental costs
- Real estate transfer tax: 3,5 %
- Land register entry: 1,1 %
- Contract preparation and escrow: according to the tariff of the contract drafter
- Broker's commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
⚡ Energy performance certificate
- HWB: 109,7 kWh/m²a, class D
- fGEE: 2,83, class E
- Valid until: 07.11.2029
📞 Contact
Aldin Dacic
📱 0664 1020156
Licensed real estate agent & construction tradesman
Managing director & shareholder
Please note that we can only accept enquiries with first and last name as well as telephone number.
Further notes
Bestandsfreie, frisch (teil)sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock direkt am Hannovermarkt
🏡 Beschreibung
Zum Verkauf steht eine helle, frisch (teil)sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift, direkt beim Hannovermarkt im 20. Bezirk.
Die Wohnung ist bestandsfrei und leer. Sie eignet sich zur Eigennutzung ebenso wie zur Vermietung.
Alle drei Zimmer sind zentral begehbar: Vom Vorraum und Gang erreicht man jedes Zimmer direkt, kein Raum ist ein Durchgangszimmer.
In der ganzen Wohnung liegt Parkett: Fischgrätparkett in Zimmer 1 und Zimmer 2, Eichenparkett im Vorraum, im Gang und in Zimmer 3. Alle Räume sind frisch ausgemalt und haben neue Sockelleisten.
Küchenanschlüsse für Wasser und Abwasser sowie Gas und Strom sind vorhanden. Die Küche kann nach eigenen Wünschen geplant werden.
Aus den straßenseitigen Zimmern blickt man über die Dächer und auf das Treiben am Hannovermarkt.
📐 Raumaufteilung
- Vorraum mit Gang, von dem alle Zimmer (sowie Bad und WC) zentral begehbar sind
- Zimmer 1: Eckzimmer mit zwei Fenstern, Fischgrätparkett
- Zimmer 2: Fischgrätparkett, Blick auf die Gründerzeit-Fassaden
- Zimmer 3: Eichenparkett, ein Fenster zum Hof, Küchenanschlüsse vorhanden
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil
✨ Ausstattung
- Böden: Parkett in allen Wohnräumen (Fischgrät- und Eichenparkett), Fliesen in Bad und WC
- Wände frisch ausgemalt, neue Sockelleisten
- Gasetagenheizung (Kombitherme) mit Warmwasserbereitung inkl. Service
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Lift im Haus
- Kellerabteil
- Gepflegtes Stiegenhaus, begrünter Innenhof mit Fahrradabstellplatz
- Küchenanschlüsse vorhanden, Küche frei planbar
📍 Lage
Die Wohnung liegt direkt am Hannovermarkt, dem lebendigen Grätzlmarkt der Brigittenau. Einkauf, Öffis und Alltagswege sind kurz.
- U6 Jägerstraße und Friedensbrücke in der Nähe
- Straßenbahnlinien 5 und 33, Bus 5B fußläufig
- Markt, Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Ärzte direkt vor Ort
- Schulen und Kindergärten in der Umgebung
- Donaukanal und Augarten gut erreichbar
📋 Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 59 m²
- Zimmer: 3, zentral begehbar
- Etage: 5. Stock, Lift
- Bad / WC: 1 Bad mit Dusche, 1 separates WC
- Keller: Kellerabteil
- Heizung: Gasetagenheizung
- Baujahr: 1954/55 (Wiederaufbau)
- Zustand: saniert
- Verfügbarkeit: bestandsfrei, leer
- Unterlagen auf Anfrage: Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Protokoll der Eigentümerversammlung, Jahresabrechnung 2025, aktuelle Vorschreibung, Energieausweis, Grundriss.
💶 Kosten
- Kaufpreis: 249.000 €
- Betriebskosten inkl. Lift: 229,65 € brutto monatlich
- Reparaturrücklage: 71,47 € monatlich
- Monatliche Vorschreibung gesamt: 301,12 € (Stand 06/2026)
Kaufnebenkosten
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtung und Treuhandschaft: nach Tarif des Vertragserrichters
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
⚡ Energieausweis
- HWB: 109,7 kWh/m²a, Klasse D
- fGEE: 2,83, Klasse E
- Gültig bis: 07.11.2029
📞 Kontakt
Aldin Dacic
📱 0664 1020156
Konzessionierter Immobilienmakler & Baugewerbetreibender
Geschäftsführer & Gesellschafter
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Vor- und Nachnamen sowie Telefonnummer entgegennehmen können.
Weitere Hinweise
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 59 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 5
- Cellar area
- 5 m²
- Ceiling height
- 2.8 m
Condition & building
- Year built
- 1955
- Floor
- 5
- Condition
- Modernised
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
- Street
- Hannovergasse
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Screed, Tiles, Laminate, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable ducts
- Yes
- Roller shutters
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 20., Brigittenau
- Maximum rental period
- JAHR 5
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€249,000
Operating costs net
€182.41
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€249,000
Monthly costs gross
€301.12
Monthly costs net
€280.24
Other costs net
€97.83
Repair reserve net
€71.47
Repair reserve gross
€71.47
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
106.9
E
2.83
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-11-07
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 1.2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 750 m
- Universityapprox. 750 m
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.2 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at