At Josef-Meder-Gasse 13–15 in Vienna-Liesing this modern semi-detached house is for sale. Bright rooms, a clear architecture and several private outdoor areas create space for family life, retreat and working from home.

Offered is the semi-detached house on the left as seen from the street. The right half of the house has already been sold.

The house offers around 127 m² living usable area and a total of about 176 m² usable area including cellar, spread over four levels. It is turnkey and ready for handover; minor remaining finishing works will still be completed.

Living with access to terrace and garden

The living area on the ground floor forms the centre of the house. Large windows let in plenty of daylight, the direct access to the terrace connects the living area with the private garden.

The adjoining kitchen area has a window and prepared connections. The handover takes place without a fitted kitchen – this leaves room for your personal kitchen planning. A separate WC with hand basin complements the ground floor.

The garden terrace is already executed. The adjacent garden area offers design possibilities for lawn, beds and individual planting.

Five rooms and two daylight bathrooms

The five rooms offer versatile usage possibilities as living, sleeping, children‘s, guest or study rooms.

On the upper floor there is a daylight bathroom with shower and glass partition, washbasin and WC. The second daylight bathroom in the attic floor is equipped with bathtub, washbasin and WC.

A particular highlight is the sleeping area in the attic floor with direct access to the roof terrace with glass railing. Here you enjoy a view over the surrounding gardens and roofs.

Additional usable areas in the cellar

The basement complements the space offering with two storage rooms and a technical room. Cellar windows provide natural light. The cellar areas are included in the stated total usable area and are not shown as living area.

Equipment and comfort

• Solid brick construction with full thermal insulation
• Parquet floors and tiles already laid
• Walls painted white
• White interior doors with concealed hinges
• Wood-clad stairs in the living floors
• Own Panasonic air heat pump for heating and hot water
• Underfloor heating on all levels
• Electric external venetian blinds
• Air conditioning provision
• Two bathrooms and a total of three WCs
• Private garden, garden terrace and roof terrace
• One KFZ-stationary parking space with access via a driveway gate

Note on the air conditioning provision: Air conditioning units and their installation are not included in the purchase price. These can be commissioned additionally by separate agreement or organized by the buyer independently via a specialist company.

Areas and room offering

• Living usable area: approx. 127 m²
• Total usable area including cellar: approx. 176 m²
• 5 rooms
• 4 levels: cellar, ground floor, upper floor and attic floor
• 2 bathrooms
• 3 WCs
• 1 KFZ-stationary parking space
• Private garden, terrace and roof terrace

Ongoing costs

The communal expenses and reserve contributions are divided according to the condominium ownership agreement. Individually allocated costs and consumption costs are borne by the respective owner. A confirmed current monthly cost estimate is not yet available for this exposé.

Viewing and consultation

Get to know the house during a personal viewing. We will be happy to provide you with the available planning documents and further information on the equipment.

Aldin Dacic
Konz. real estate agent & master builder (BGT)
Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1–2, 1200 Vienna
Telefon: +43 664 10 20 156
E-Mail: office@hada-real.eu
Web: www.hada-real.eu

Further notes

Please state your first and last name as well as your telephone number in your inquiry.

The photos were partially digitally and AI-assisted edited, in particular with regard to lighting and the removal of movable objects. The frontal exterior view was AI-assisted reconstructed based on further object images. Individual details may differ from the actual condition. Please form your own impression during a viewing.

In der Josef-Meder-Gasse 13–15 in Wien-Liesing steht diese moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf. Helle Räume, eine klare Architektur und mehrere private Außenflächen schaffen Platz für Familienleben, Rückzug und Arbeiten von zu Hause.

Angeboten wird die von der Straße aus gesehen linke Doppelhaushälfte. Die rechte Haushälfte ist bereits verkauft.

Das Haus bietet rund 127 m² Wohnnutzfläche und insgesamt etwa 176 m² Nutzfläche einschließlich Keller, verteilt auf vier Ebenen. Es ist schlüsselfertig und übergabefertig; kleinere verbleibende Abschlussarbeiten werden noch erledigt.

Wohnen mit Zugang zu Terrasse und Garten

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, der direkte Zugang zur Terrasse verbindet den Wohnraum mit dem eigenen Garten.

Der angrenzende Küchenbereich verfügt über ein Fenster und vorbereitete Anschlüsse. Die Übergabe erfolgt ohne Einbauküche – damit bleibt Raum für Ihre persönliche Küchenplanung. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt das Erdgeschoss.

Die Gartenterrasse ist bereits ausgeführt. Die angrenzende Gartenfläche bietet Gestaltungsmöglichkeiten für Rasen, Beete und individuelle Bepflanzung.

Fünf Zimmer und zwei Tageslichtbäder

Die fünf Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Glasabtrennung, Waschtisch und WC. Das zweite Tageslichtbad im Dachgeschoss ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der Schlafbereich im Dachgeschoss mit direktem Zugang zur Dachterrasse mit Glasgeländer. Hier genießen Sie einen Blick über die umliegenden Gärten und Dächer.

Zusätzliche Nutzflächen im Keller

Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei Abstellräume und einen Technikraum. Kellerfenster sorgen für natürlichen Lichteinfall. Die Kellerflächen sind in der angegebenen Gesamtnutzfläche enthalten und werden nicht als Wohnfläche ausgewiesen.

Ausstattung und Komfort

• Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
• Bereits verlegte Parkettböden und Fliesen
• Weiß ausgemalte Wände
• Weiße Innentüren mit verdeckten Bändern
• Holzverkleidete Treppen in den Wohngeschossen
• Eigene Panasonic-Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Fußbodenheizung auf allen Ebenen
• Elektrische Raffstores
• Klimavorbereitung
• Zwei Badezimmer und insgesamt drei WCs
• Eigengarten, Gartenterrasse und Dachterrasse
• Ein KFZ-Stellplatz mit Zufahrt über ein Einfahrtstor

Hinweis zur Klimavorbereitung: Klimageräte und deren Montage sind nicht im Kaufpreis enthalten. Diese können gegen gesonderte Vereinbarung zusätzlich beauftragt oder vom Käufer eigenständig über ein Fachunternehmen organisiert werden.

Flächen und Raumangebot

• Wohnnutzfläche: ca. 127 m²
• Gesamtnutzfläche einschließlich Keller: ca. 176 m²
• 5 Zimmer
• 4 Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
• 2 Badezimmer
• 3 WCs
• 1 KFZ-Stellplatz
• Eigengarten, Terrasse und Dachterrasse

Laufende Kosten

Die gemeinschaftlichen Aufwendungen und Rücklagenbeiträge werden gemäß Wohnungseigentumsvertrag aufgeteilt. Individuell zugeordnete Kosten und Verbrauchskosten trägt der jeweilige Eigentümer. Eine bestätigte aktuelle monatliche Kostenvorschreibung liegt für dieses Exposé noch nicht vor.

Besichtigung und Beratung

Lernen Sie das Haus bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Planunterlagen und weitere Informationen zur Ausstattung zur Verfügung.

Aldin Dacic
Konz. Immobilienmakler & Baumeister (BGT)
Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1–2, 1200 Wien
Telefon: +43 664 10 20 156
E-Mail: office@hada-real.eu
Web: www.hada-real.eu

Weitere Hinweise

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Nachnamen sowie Ihre Telefonnummer an.

Die Fotos wurden teilweise digital und KI-gestützt bearbeitet, insbesondere hinsichtlich Belichtung und der Entfernung beweglicher Gegenstände. Die frontale Außenansicht wurde anhand weiterer Objektaufnahmen KI-gestützt rekonstruiert. Einzelne Details können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Machen Sie sich bei einer Besichtigung ein persönliches Bild.