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Description
Features & highlights
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Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Engineered parquet
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
🏠 PROPERTY DESCRIPTION
The condominium for sale is located in a well-maintained building on Herzgasse in the 10th district of Vienna (Favoriten). The apartment is on the 4th floor (without lift) and offers a living area of approx. 72,67 m². It comprises three well-proportioned rooms that are versatile in use – whether as a classic living room with two bedrooms, as a generous eat-in kitchen with a study, or for shared apartment purposes.
The apartment is characterised by pleasant brightness and conveys a friendly living atmosphere. The layout is functional and practical, making the apartment ideal for owner-occupiers – as well as for investors aiming for a long-term value-retaining investment. The property offers sufficient potential for modernization according to your own ideas.
A cellar compartment is available and provides additional storage space. Access to the cellar as well as to the communal courtyard is via the central staircase. The building is in good condition and regular maintenance work has been carried out.
📋 IMPORTANT FACTS
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Address: Herzgasse, 1100 Vienna (exact address only after enquiry)
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Living area: 72,67 m²
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Rooms: 3 + separate kitchen
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Floor: 4th floor (without lift)
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Cellar compartment: available
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Operating costs: approx. €171,04/month (excl. reserve & administration)
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Reserve: €110,40/month
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Administration costs: €37,84/month
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Total gross costs (from 01.01.2025): €319,28/month
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Reserve balance as of 31.12.2023: €177.405,15
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Condominium ownership established according to registration 07.05.2012
🌍 LOCATION & INFRASTRUCTURE
The apartment is located in a central position of the 10th district with very good connections:
-
Bus, tram and underground (U1 Reumannplatz) within walking distance
-
Shopping facilities, schools and medical care in the immediate vicinity
Contact:
Herr Aldin Dacic
Conc. real estate agent & BM (BGT)
Managing director of Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1–2, 1200 Vienna
🌐 www.hada-real.eu
📞 +43 664 10 20 156
Please note that we can only accept enquiries with first and last name and telephone number. The information is provided based on information and documents made available to us by the owner/tenant and/or by third parties and is without guarantee. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property. We would like to point out that we act as dual agents and there is an economic and familial close relationship with the consignor. Some images have been AI modified. It is best to form your own impression of the offered property.
🏠 OBJEKTBESCHREIBUNG
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Haus in der Herzgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten). Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 72,67 m². Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als klassisches Wohnzimmer mit zwei Schlafzimmern, als großzügige Wohnküche mit Arbeitszimmer oder für WG-Zwecke.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine angenehme Helligkeit aus und vermittelt ein freundliches Wohngefühl. Die Raumaufteilung ist funktional und praktisch, wodurch sich die Wohnung ideal für Eigennutzer eignet – genauso wie für Anleger, die auf ein langfristig werthaltiges Investment setzen. Das Objekt bietet ausreichend Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Ein Kellerabteil ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Zugang zum Keller sowie zum allgemeinen Innenhof erfolgt über das zentrale Stiegenhaus. Das Haus befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, regelmäßige Instandhaltungsarbeiten wurden durchgeführt.
📋 WICHTIGE FAKTEN
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Adresse: Herzgasse, 1100 Wien (genaue Adresse erst nach Anfrage)
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Wohnfläche: 72,67 m²
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Zimmer: 3 + separate Küche
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Etage: 4. Stock (ohne Lift)
-
Kellerabteil: vorhanden
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Betriebskosten: ca. €171,04/Monat (exkl. Rücklage & Verwaltung)
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Rücklage: €110,40/Monat
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Verwaltungskosten: €37,84/Monat
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Gesamtkosten brutto (ab 01.01.2025): €319,28/Monat
-
Rücklagenstand per 31.12.2023: €177.405,15
-
Wohnungseigentum begründet laut Eintragung 07.05.2012
🌍 LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt in zentraler Lage des 10. Bezirks mit sehr guter Anbindung:
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Bus, Straßenbahn und U-Bahn (U1 Reumannplatz) in Gehweite
-
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe
Kontakt:
Herr Aldin Dacic
Konz. Immobilienmakler & BM (BGT)
Geschäftsführer der Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1–2, 1200 Wien
🌐 www.hada-real.eu
📞 +43 664 10 20 156
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 73 m²
- Usable area
- 73 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 4
Condition & building
- Year built
- 1962
- Floor
- 4
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Engineered parquet
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Wien 10., Favoriten
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€199,900
Purchase price per m²
€2,738.36 / m²
Operating costs net
€155.49
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€199,900
Monthly costs gross
€319.28
Monthly costs net
€300.29
Other costs net
€144.8
Repair reserve net
€110.4
Repair reserve gross
€110.4
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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