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Description
Features & highlights
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Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
In a well-maintained old building this well laid-out 2,5-room apartment with approx. 59,04 m² living space on the 3rd upper floor with lift is offered for sale. The apartment combines the classic charm of an old building with the comfort of a modern house with lift and is suitable both for owner-occupation and as an attractive investment property.
The apartment has two well usable rooms as well as an additional, versatile room. The bedroom is quietly facing the lightwell and thus offers a pleasant retreat. A special plus is the approx. 6,0 m² covered balcony, which creates additional outdoor space in everyday life.
The fittings include a fitted kitchen, tiled floors and parquet. Heating is provided by gas individual heating. The apartment is barrier-free accessible. A own cellar compartment of approx. 4,40 m² provides additional storage space. In the basement there is also a bicycle and pram room for communal use.
Highlights:
- 2,5 rooms on approx. 59,04 m²
- 3rd floor with lift
- Covered balcony of approx. 6,0 m²
- Quiet bedroom facing the lightwell
- Tiled floors, parquet
- Own cellar compartment (approx. 4 m²), bicycle and pram room
Last renovations:
- Staircase, facade, firewall, courtyard: 2025
- Roof: 2022-2023
- House electricity: 2022
Further advantages
- Quiet location: little-trafficked one-way street
- Transport connections: within walking distance to Westbahnhof (U3, U6, S-Bahn)
- Bicycle room & pram parking space
Purchase price: EUR 279.000,-
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (applies only on purchase of the property)
An exposé including floor plan / plans I will gladly send you by email, simply submit an inquiry here directly with complete contact details.
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Your contact person:
Alexander Daie, MA
📞 Mobile: +43 664 145 49 41
📧 E-Mail: a.daie@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents from the owners and is provided by us without guarantee and any liability. Some of the depicted photos may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the pictured furnishings. If actual pieces of furniture or fittings are shown in individual pictures, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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In einem gepflegten Altbau gelangt diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,04 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss mit Lift zum Verkauf. Die Wohnung verbindet den klassischen Charme eines Altbaus mit dem Komfort eines modernen Hauses mit Lift und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlageimmobilie.
Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer sowie einen zusätzlichen, vielseitig verwendbaren Raum. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Lichthof ausgerichtet und bietet damit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein besonderes Plus ist der ca. 6,0 m² überdachte Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, Fliesenböden und Parkett. Geheizt wird mittels Gas-Etagen-Heizung. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4,40 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Keller stehen außerdem ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Highlights:
- 2,5 Zimmer auf ca. 59,04 m²
- 3. Stock mit Lift
- Überdachter Balkon mit ca. 6,0 m²
- Ruhiges Schlafzimmer zum Lichthof
- Fliesenböden, Parkett
- Eigenes Kellerabteil (ca. 4 m²), Fahrrad- und Kinderwagenraum
Letzte Sanierungen:
- Stiegenhaus, Fassade, Feuermauer, Innenhof: 2025
- Dach: 2022-2023
- Hauselektrik: 2022
Weitere Vorteile
- Ruhige Lage: wenig befahrene Einbahnstraße
- Verkehrsanbindung: Fußläufig zum Westbahnhof (U3, U6, S-Bahn)
- Fahrradraum & Kinderwagenabstellplatz
Kaufpreis: EUR 279.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Alexander Daie, MA
📞 Mobil.: +43 664 145 49 41
📧 E-Mail: a.daie@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 60 m²
- Rooms
- 2.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Cellar area
- 4.4 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North-east
- Balcony/terrace area
- 6 m²
- Balcony area
- 6 m²
Condition & building
- Year built
- 1881
- Floor
- 3
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Mariahilfer Straße, Gumpendorfer Straße, Westbahnhof, Schweglerstraße, Schloss Schönbrunn, Auer-Welsbach-Park, Technisches Museum, Schwendermarkt
- District
- Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1150
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€279,000
Operating costs net
€148.47
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€279,000
Monthly costs gross
€336.37
Monthly costs net
€321.52
Other costs net
€173.05
Repair reserve net
€85.01
Repair reserve gross
€85.01
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
94.1
D
2.16
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-11-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at