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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
This well-kept 2-room apartment in 1170 Vienna is a home where you feel comfortable quickly. The well-planned floor plan, pleasant natural light and carefully selected fittings create a cosy yet modern living atmosphere.
Well-thought-out room layout
The apartment impresses with a practical and easy-to-use room layout. From the spacious entrance hall, the separate WC and the bathroom are comfortably accessible. The heart of the apartment is the spacious living area of approx. 38,44 m², which offers plenty of space for a cosy living and dining area and has direct access to the loggia of approx. 5,19 m².
The separate bedroom of approx. 10,86 m² offers a pleasant private retreat. Bathroom and WC are separate from each other – a practical detail for everyday life.
The room layout at a glance:
- spacious entrance hall of approx. 6,66 m²
- living area of approx. 38,44 m²
- bedroom of approx. 10,86 m²
- bathroom of approx. 4,44 m²
- separate WC of approx. 1,21 m²
- loggia of approx. 5,19 m²
In particular, the spacious living area combined with the loggia gives the apartment an open and pleasant living feeling.
The loggia is particularly lovely, offering additional open space and being wonderfully suited for a morning coffee or a relaxed end to the day.
Quality was also taken into account in the fittings. In the living rooms, a country-style oak parquet made of European oak by Landegger has been laid. The interior doors model Esprit by KUNEX match this. In the sanitary area, ceramics by Laufen and taps by KLUDI are used.
The switches and sockets have been completely renewed, and a current electrical certificate is available. The wood-aluminium windows have soundproof glazing and were serviced by Internorm; individual parts, including the handles, were also renewed.
There is the option to purchase a car parking space directly in the building. The purchase price is € 26.000,–.
Everything for everyday life nearby
The apartment scores not only with its fittings but also with a very good infrastructure and transport connections. Shopping facilities, supermarkets, bakeries, doctors, pharmacies as well as schools and kindergartens are located in easily reachable surroundings.
You are also flexible when using public transport. Various bus, tram and rail connections enable an uncomplicated connection to the Vienna city centre and other districts.
Public transport within walking distance
Tram line 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus to Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau
Tram line 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St. Veit
Tram line 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2)
Bus line 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling
Rapid transit S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – to Hütteldorf station
The U-Bahn line U3 can be reached within 20 minutes on foot or 13 minutes by tram.
Shopping paradise within walking distance
Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, hardware store, pharmacies, tobacconists, bakers, drugstore, flowers, butcher, as well as post office and bank. After a short walk you can also reach the Ottakringer Bahnhof Markt at the U3 line station.
Leisure offers for almost every need
The Sport & Fun Halle Ottakring (basketball, beach volleyball, badminton, table tennis and more) is almost on your doorstep, as are the Kongressbad and the extensive Kongresspark.
Furthermore, in the immediate area you will find fitness studios, the famous Sportzentrum Marswiese (tennis, climbing, team sports), the Schafbergbad, as well as the Pötzleinsdorfer Schloßpark and the Schwarzenbergpark. You can also simply take a short walk to Schloss Wilhelminenberg.
Schools and kindergartens
Within walking distance you will find numerous private and municipal kindergartens, as well as primary schools, and also the HTL Ottakring.
Medical care
Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring and numerous doctors and therapists are also within walking distance.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien ist ein Zuhause, in dem man sich schnell wohlfühlt. Der gut durchdachte Grundriss, angenehme Lichtverhältnisse und die sorgfältig ausgewählte Ausstattung schaffen eine gemütliche und zugleich moderne Wohnatmosphäre.
Durchdachte Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Vom großzügigen Vorraum aus sind das separate WC sowie das Badezimmer bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 38,44 m², der viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet und direkten Zugang zur Loggia mit ca. 5,19 m² hat.
Das separate Schlafzimmer mit ca. 10,86 m² bietet einen angenehmen privaten Rückzugsbereich. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt – ein praktisches Detail für den Alltag.
Die Raumaufteilung im Überblick:
- großzügiger Vorraum mit ca. 6,66 m²
- Wohnbereich mit ca. 38,44 m²
- Schlafzimmer mit ca. 10,86 m²
- Badezimmer mit ca. 4,44 m²
- separates WC mit ca. 1,21 m²
- Loggia mit ca. 5,19 m²
Besonders der großzügige Wohnbereich in Verbindung mit der Loggia verleiht der Wohnung ein offenes und angenehmes Wohngefühl.
Besonders schön ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich wunderbar für einen Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages eignet.
Auch bei der Ausstattung wurde auf Qualität geachtet. In den Wohnräumen wurde ein Landhausdielen-Parkett aus europäischer Eiche von Landegger verlegt. Dazu passen die Innentüren Modell Esprit von KUNEX. Im Sanitärbereich kommen Keramik von Laufen sowie Armaturen von KLUDI zum Einsatz.
Die Schalter und Steckdosen wurden komplett erneuert, ein aktueller E-Befund ist vorhanden. Die Holz-Alu-Fenster verfügen über eine Schallschutzverglasung und wurden von Internorm serviciert; dabei wurden auch einzelne Teile, unter anderem die Griffe, erneuert.
Es besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz direkt im Haus zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt € 26.000,–.
Alles für den Alltag in der Nähe
Die Wohnung punktet nicht nur mit ihrer Ausstattung, sondern auch mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man flexibel unterwegs. Verschiedene Bus-, Straßenbahn- und Bahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile.
Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung
Straßenbahnlinie 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus bis Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau
Straßenbahnlinie 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St. Veit
Straßenbahnlinie 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2)
Buslinie 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling
Schnellbahn S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – bis Hütteldorf Bhf.
Die U-Bahnlinie U3 erreichen Sie innerhalb von 20 Gehminuten oder 13 Minuten mit der Straßenbahn.
Einkaufsparadies in fußläufiger Entfernung
Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, Baumarkt, Apotheken, Trafiken, Bäcker, Drogerie, Blumen, Fleischer, sowie Post und Bank. Nach einem kleinen Spaziergang erreichen Sie auch den Ottakringer Bahnhof Markt bei der Station der Linie U3.
Freizeitangebot für fast alle Bedürfnisse
Die Sport & Fun Halle Ottakring (Basketball, Beachvolleyball, Badminton, Tischtennis uvm) liegt fast vor der Haustüre, ebenso wie das Kongressbad und der weitläufige Kongresspark.
Weiters finden Sie im näheren Umfeld Fitnessstudios, das berühmte Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Teamsport), das Schafbergbad, sowie die den Pötzleinsdorfer Schloßpark und den Schwarzenbergpark. Sie können aber auch einfach mal einen kleinen Spaziergang zum Schloss Wilhelminenberg machen.
Schulen und Kindergärten
In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche private und städtische Kindergärten, ebenso wie Volksschulen, aber auch die HTL Ottakring.
Medizinische Versorgung
Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring und zahlreiche Ärzte und Therapeuten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 61.61 m²
- Total area
- 66.8 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Condition & building
- Year built
- 2005
- Last modernisation
- 2026
- Floor
- 3
- Building age
- New build
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1170
- Town
- Vienna
- Staircase
- 4
Outdoor areas & parking
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 5.19 m²
- Loggia area
- 5.19 m²
Features
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Kitchen
- Open kitchen
Availability & location
- District
- Wien 17., Hernals
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€389,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€389,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
43.5
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 2 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at