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Description
Features & highlights
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Age: Period building
Bathroom: Window
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Condition: Modernised
For sale is a charming small apartment with potential in the sought-after 9th district of Vienna, near the Volksoper. The quiet, courtyard-facing ground floor apartment is located in a stylish period building and was renovated a few years ago as part of a comprehensive renovation of the house.
Important note: The apartment is currently rented. The tenancy agreement is limited in time and runs until 31.12.2029
Layout of the apartment:
-
Entrance hall
-
Bathroom/WC with window
-
Living room with kitchenette
-
Sleeping alcove
The apartment impresses with a practical floor plan and numerous renewals carried out during the renovation. These include new windows, doors, radiators and floors. The courtyard-facing location and modern plastic windows provide additional protection against cold and noise. The apartment is heated by a gas floor heating system.
Tenancy:
The apartment is currently rented on a time-limited basis to an elderly gentleman. The gross rent amounts to approx. € 60,- per month. The gross operating costs and the reserve fund currently amount to approx. € 110,- per month according to the prescribed payments .
Viewings:
Due to the protection of the tenant's privacy, viewings are possible only after prior consultation and may be restricted.
Excellent investment opportunity:
This property is ideally suited as a long-term investment, possibly for children who wish to study later. The building is a typical Gründerzeit house from 1902, which was lovingly renovated a few years ago as part of a loft conversion. In the course of this, the riser pipes were replaced, the facade and the staircase were renovated and a passenger lift was installed.
Location and infrastructure:
The location offers excellent public transport connections. The U-Bahn line U6 (Volksoper), the tram lines 5, 33, 37, 38 and the bus line 40A can be reached on foot within a few minutes. Shops for daily needs, restaurants and other facilities are also located in the immediate vicinity.
Legal information:
Dr. Andreas Biel, Rauhensteingasse 1, 1010 Vienna, has been commissioned with drawing up the contract. All information provided is based on details from the owner, for which we cannot assume any guarantee.
The details provided are based on information and are the responsibility of the owner and are without guarantee on our part.
!!!! Please note that, due to the duty to provide proof to the owner, we can only process enquiries that include the complete address and telephone number!!!!
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You can find further properties at: www.stibi-immobilien.at
I am happy to be available for further information.
Your contact person:
Mr Farzin Dadgar
STIBI Immobilien
Tel:0664/175 48 18
Email:dadgar@stibi-immo.at
www.stibi-immo.at
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Zum Verkauf gelangt eine charmante Kleinwohnung mit Potential im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe der Volksoper. Die ruhig gelegene, hofseitige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem stilvollen Altbauhaus und wurde im Zuge einer umfassenden Haussanierung vor wenigen Jahren renoviert.
Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Der Mietvertrag ist befristet und läuft bis zum 31.12.2029
Aufteilung der Wohnung:
-
Vorraum
-
Bad/WC mit Fenster
-
Wohnzimmer mit Kochnische
-
Schlafkabinett
Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss sowie durch zahlreiche Erneuerungen im Zuge der Renovierung. Dazu gehören neue Fenster, Türen, Heizkörper und Böden. Die hofseitige Lage sowie moderne Kunststofffenster bieten zusätzlichen Schutz gegen Kälte und Lärm. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.
Mietverhältnis:
Die Wohnung ist derzeit befristet an einen älteren Herrn vermietet. Der Bruttomietzins beträgt ca. € 60,- monatlich. Die Bruttobetriebskosten und die Rücklage belaufen sich derzeit laut Vorschreibung auf ca. € 110,- monatlich .
Besichtigungen:
Aufgrund des Schutzes der Privatsphäre des Mieters sind Besichtigungen nach vorheriger Rücksprache und unter Umständen eingeschränkt möglich.
Hervorragende Investitionsmöglichkeit:
Dieses Objekt eignet sich ideal als langfristige Anlage, eventuell für die Kinder, die später studieren möchten. Das Gebäude ist ein typisches Gründerzeithaus aus dem Jahr 1902, das vor wenigen Jahren im Zuge eines Dachgeschossausbaus liebevoll saniert wurde. In diesem Zuge wurden die Steigleitungen erneuert, die Fassade und das Stiegenhaus saniert sowie ein Personenlift eingebaut.
Lage und Infrastruktur:
Die Lage bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahnlinie U6 (Volksoper), die Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38 sowie die Buslinie 40A sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und andere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Rechtliche Informationen:
Mit der Vertragserrichtung wurde Herr Dr. Andreas Biel, Rauhensteingasse 1, 1010 Wien, beauftragt. Alle angegebenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen können.
Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.
!!!! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnunmmer bearbeiten können!!!!
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Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner :
Hr. Farzin Dadgar
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Ground-floor apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 40 m²
Condition & building
- Year built
- 1902
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Modernised
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1090
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- Region
- Volksoper, Nussdorfer Strasse
- District
- Wien 9., Alsergrund
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€179,000
Operating costs net
€63.16
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€179,000
Monthly costs gross
€69.48
Monthly costs net
€63.16
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
117
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at