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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles
Site development: Fully developed
Fully renovated detached house with large plot (2 Gstk.Nr.) and additional development potential in Seyring/Gerasdorf
For exclusive sale is a detached house fully renovated in 2026 in idyllic Seyring near Gerasdorf. The property is located on a generous plot of approx. 1.200 m² (2 plots) and combines modern living comfort with diverse development opportunities for owner-occupiers, families and investors.
Key facts
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Plot area: approx. 1.200 m²
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Living area: approx. 95 m²
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Year built: 1980s
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Full renovation: 2026
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Cellar: approx. 40 m²
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Garage: approx. 20 m²
Comprehensive full renovation 2026
The house, originally built in the 1980s, was comprehensively fully renovated in 2026 with great attention to detail and high-quality materials. All essential components and technical installations have been renewed, so that the property meets a modern living standard.
As part of the renovation, among other things, the following work was carried out:
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new, thermally insulated façade
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completely new roof
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new triple-glazed plastic windows with external roller shutters
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all electrical installations renewed
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new heating system (boiler)
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all water and sanitary installations renewed
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new bathroom and separate WC
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high-quality new flooring (parquet / tiles) throughout the house
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all interior doors renewed
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new terrace flooring
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new driveway gate with electric drive
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numerous further modernisation measures in the interior and exterior areas
As a result, the house offers the comfort of a new build without having to forgo the charm of an established residential area.
Room layout
The well-thought-out room layout ensures a pleasant living feeling and is ideally suited for families.
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Entrance hall
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generous living room with access to the terrace
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Kitchen (separate, with window)
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3 bedrooms (centrally accessible)
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Bathroom with window
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Cellar
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Boiler room
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Garage
The approx. 40 m² cellar offers additional storage space or room for hobby and work areas.
Generous plot with future potential
A special highlight of this property is the approx. 1.200 m² plot.
As the property already consists of two plot parcels with two separate plot numbers, interesting development opportunities arise.
Among other things, there is the possibility to
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divide the plot,
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build another detached house on the rear plot, or
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realise a semi-detached house or another residential project (subject to official approvals).
This makes the property suitable both as a generous family home and as a long-term investment.
Highlights
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fully renovated in 2026
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approx. 95 m² living area
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approx. 1.200 m² plot
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three bedrooms
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large living area with terrace access
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cellar and garage
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new triple-glazed windows
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new façade including thermal insulation
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new roof
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new heating system
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high-quality interior fittings
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electric gate system
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great development potential through two plots
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quiet and family-friendly location
Infrastructure
Local amenities are excellent. In the immediate vicinity there are supermarkets, bakeries, pharmacies, banks and numerous other shops for everyday needs.
Families benefit from kindergartens, primary schools and secondary schools in the surrounding area.
Transport connections
Seyring has its own railway stop with regular connections towards Vienna. Via the nearby S1, Vienna as well as the surrounding districts can be reached in a short time. In addition, bus connections ensure good public transport access.
Conclusion
This high-quality, fully renovated property combines modern living with an exceptionally large plot and attractive future prospects. Whether as a new home for the family or as an interesting investment with development potential, this property offers numerous possibilities and convinces with its quiet location and excellent infrastructure.
The stated details are based on information and are subject to the owner and are without guarantee on our part.
!!!! Please note that, due to the duty to provide proof to the owner, we can only process enquiries that include a complete address and phone number!!!!
If you yourself want to sell or rent out a property or need financing, I would be happy to assist you.
You can find further properties at: www.stibi-immobilien.at
I am happy to be at your disposal for further information.
Your contact person :
Mr Farzin Dadgar
STIBI Immobilien
Phone:0664/175 48 18
Email:dadgar@stibi-immo.at
www.stibi-immo.at
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Kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück (2 Gstk.Nr.) und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in Seyring/Gerasdorf
Zum exklusiven Verkauf steht ein im Jahr 2026 umfassend kernsaniertes Einfamilienhaus im idyllischen Seyring bei Gerasdorf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.200 m² (2 Grundstücke) und vereint modernen Wohnkomfort mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Familien und Investoren.
Eckdaten
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Grundstücksfläche: ca. 1.200 m²
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Wohnfläche: ca. 95 m²
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Baujahr: 1980er Jahre
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Kernsanierung: 2026
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Keller: ca. 40 m²
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Garage: ca. 20 m²
Umfassende Kernsanierung 2026
Das ursprünglich in den 1980er-Jahren errichtete Haus wurde im Jahr 2026 mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien umfassend kernsaniert. Sämtliche wesentlichen Bauteile und technischen Einrichtungen wurden erneuert, sodass die Immobilie einem modernen Wohnstandard entspricht.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
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neue, thermisch gedämmte Fassade
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komplett neues Dach
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neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
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sämtliche Elektroinstallationen erneuert
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neue Heizungsanlage (Therme)
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sämtliche Wasser- und Sanitärinstallationen erneuert
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neues Badezimmer und separates WC
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hochwertige neue Bodenbeläge (Parkett / Fliesen) im gesamten Haus
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sämtliche Innentüren erneuert
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neue Terrassenbeläge
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neues Einfahrtstor mit elektrischem Antrieb
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zahlreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich
Dadurch bietet das Haus den Komfort eines Neubaus, ohne auf den Charme eines gewachsenen Wohngebietes verzichten zu müssen.
Raumaufteilung
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Familien.
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Vorraum
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großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
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Küche (getrennt mit Fenster)
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3 Schlafzimmer (zentral begehbar)
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Badezimmer mit Fenster
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Keller
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Heizraum
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Garage
Der rund 40 m² große Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby- und Arbeitsbereiche.
Großzügiges Grundstück mit Zukunftspotenzial
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 1.200 m² große Grundstück.
Da die Liegenschaft bereits aus zwei Grundstücksparzellen mit zwei eigenen Grundstücksnummern besteht, eröffnen sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
Unter anderem besteht die Möglichkeit,
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das Grundstück zu teilen,
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auf dem hinteren Grundstück ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten oder
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eine Doppelhaushälfte bzw. ein weiteres Wohnprojekt zu realisieren (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Damit eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Familiendomizil als auch als langfristige Investition.
Highlights
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umfassend kernsaniert im Jahr 2026
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ca. 95 m² Wohnfläche
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ca. 1.200 m² Grundstück
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drei Schlafzimmer
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großer Wohnbereich mit Terrassenzugang
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Keller und Garage
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neue Fenster mit Dreifachverglasung
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neue Fassade inklusive Wärmedämmung
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neues Dach
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neue Heizungsanlage
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hochwertige Innenausstattung
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elektrische Toranlage
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großes Entwicklungspotenzial durch zwei Grundstücke
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ruhige und familienfreundliche Lage
Infrastruktur
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Familien profitieren von Kindergärten, Volksschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Verkehrsanbindung
Seyring verfügt über eine eigene Bahnhaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien. Über die nahegelegene S1 sind Wien sowie die umliegenden Bezirke in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich sorgen Busverbindungen für eine gute öffentliche Anbindung.
Fazit
Diese hochwertig kernsanierte Liegenschaft verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich großen Grundstück und attraktiven Zukunftsperspektiven. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als interessante Investition mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie die hervorragende Infrastruktur.
Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.
!!!! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnunmmer bearbeiten können!!!!
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein.
Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner :
Hr. Farzin Dadgar
STIBI Immobilien
Tel:0664/175 48 18
Email:dadgar@stibi-immo.at
www.stibi-immo.at
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 92 m²
- Plot area
- 1,166 m²
- Usable area
- 156 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Cellar area
- 42 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Garage
- Garage area
- 22 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1980
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2201
- Town
- Seyring
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles
Availability & location
- Region
- Gerasdorf
- District
- Korneuburg
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€690,000
Purchase price per m²
€4,423.08 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€690,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
- Supermarketapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 6 km
- Collegeapprox. 9.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Railway stationapprox. 2 km
- Tramapprox. 5.5 km
- Undergroundapprox. 6.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 4.5 km
- Hospitalapprox. 6 km
- Clinicapprox. 7 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2 km
- Post officeapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 4.5 km