We are pleased to offer you this charming period apartment in Herzgasse , 1100 Vienna, for purchase as exclusive estate agent.

The apartment is located on the 1st floor of a typical Viennese period building with lift. As part of the attic conversion, a lift was installed and the condominium registration was newly arranged accordingly. The merger of the originally separate Tops into one residential unit was taken into account and shown accordingly in the current utility value assessment.

The approx. 50 m² apartment has a practical room layout and offers the following rooms:

• spacious living room
• separate cabinet room
• kitchen
• bathroom with shower and toilet
• hallway/corridor

As special additional space, the apartment is also assigned two toilet rooms on the staircase. These are shown accordingly as accessories in the current utility value assessment and can be used, for example, as storage or stowage options.

The apartment has multiple-glazed plastic insulated windows as well as the solid brick walls characteristic of a classic Viennese period building.

Heating is provided by a central gas apartment heating system. The solid exterior walls and the existing construction ensure a pleasant indoor climate and offer comfortable living both during the cold winter months and in summer.

The apartment was rented out for many years and is currently in a condition in need of renovation and partly worn.

Depending on personal requirements, refurbishment work, minor repairs and renovation measures are therefore recommended or necessary before moving in.

This offers future owners the opportunity to design the apartment according to their own ideas and modernise it individually.

The apartment is handed over free of tenancies and encumbrances.

Total monthly cost:
€ 317,31 per month
including operating costs and repair reserve

Purchase price:
€ 230.000,– negotiable

All information stated in the listing is based on the documents and information provided to us by the seller or the property management, as well as on the details given to us.

STIBI Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness or currency of the information provided by the seller or by third parties.

Of course, we are happy to provide interested buyers with the available property documents on request and are available for further questions or a personal viewing appointment.

Are you interested in this apartment or do you need further information?

We are happy to be available for:

• personal viewings
• sending complete property documents
• questions about the property
• purchase handling and financing

at your disposal.

In addition, STIBI Immobilien GmbH offers comprehensive services around the property – from letting, property management and sales, through financing advice, to construction and master builder matters.

We kindly ask for your understanding that enquiries can only be processed after submission of your complete contact details (first and last name, address, phone number and email address). This enables us to communicate seriously and professionally with our interested parties.

We look forward to your enquiry and to presenting this interesting Viennese period apartment to you personally.

You can find further properties at: www.stibi-immobilien.at

Stipo Bilobrk

STIBI Immobilien

Phone:0699/19 99 66 33

Email:office@stibi-immo.at

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Wir freuen uns, Ihnen als alleinbeauftragter Immobilienmakler diese charmante Altbauwohnung in der Herzgasse , 1100 Wien, zum Kauf anbieten zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines typischen Wiener Altbaugebäudes mit Lift. Im Zuge des Dachbodenausbaus wurde ein Lift eingebaut und die Wohnungseigentumsbegründung entsprechend neu geregelt. Die Zusammenlegung der ursprünglich getrennten Tops zu einer Wohneinheit wurde im aktuellen Nutzwertgutachten entsprechend berücksichtigt und ausgewiesen.

Die ca. 50 m² große Wohnung verfügt über eine zweckmäßige Raumaufteilung und bietet folgende Räumlichkeiten:

• großzügiges Wohnzimmer
• separates Kabinett
• Küche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Vorraum/Gang

Als besonderes Zubehör sind der Wohnung zusätzlich zwei WC-Räume am Stiegenhaus zugeordnet. Diese sind im aktuellen Nutzwertgutachten entsprechend als Zubehör ausgewiesen und können beispielsweise als Abstell- bzw. Lagermöglichkeiten genutzt werden.

Die Wohnung verfügt über mehrfach verglaste Kunststoff-Isolierfenster sowie über die für einen klassischen Wiener Altbau charakteristischen massiven Ziegelwände.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasetagenheizung. Die massiven Außenwände und die vorhandene Bauweise sorgen für ein angenehmes Raumklima und bieten sowohl während der kalten Wintermonate als auch im Sommer einen angenehmen Wohnkomfort.

Die Wohnung war über viele Jahre vermietet und befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen bzw. teilweise abgewohnten Zustand.

Vor dem Einzug sind daher je nach persönlichen Ansprüchen Auffrischungsarbeiten, kleinere Reparaturen und Renovierungsmaßnahmen empfehlenswert bzw. erforderlich.

Gerade dadurch bietet sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuell zu modernisieren.

Die Wohnung wird bestandsfrei und lastenfrei übergeben.

Monatliche Gesamtbelastung:
€ 317,31 monatlich
inklusive Betriebskosten und Reparaturrücklage

Kaufpreis:
€ 230.000,– Verhandlungsbasis

Sämtliche im Inserat angeführten Angaben basieren auf den uns vom Verkäufer bzw. von der Hausverwaltung übermittelten Unterlagen und Informationen sowie auf den uns gegenüber gemachten Angaben.

Die STIBI Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der vom Verkäufer bzw. von Dritten bereitgestellten Angaben.

Selbstverständlich stellen wir interessierten Kaufinteressenten auf Anfrage gerne die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung und stehen für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Sie interessieren sich für diese Wohnung oder benötigen weitere Informationen?

Wir stehen Ihnen gerne für:

• persönliche Besichtigungen
• die Übermittlung vollständiger Objektunterlagen
• Fragen zur Liegenschaft
• Kaufabwicklung und Finanzierung

zur Verfügung.

Darüber hinaus bietet die STIBI Immobilien GmbH umfassende Dienstleistungen rund um die Immobilie – von Vermietung, Hausverwaltung und Verkauf über Finanzierungsberatung bis hin zu Bau- und Baumeisterthemen.

Wir ersuchen um Verständnis, dass Anfragen ausschließlich nach Übermittlung der vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Dies ermöglicht uns eine seriöse und professionelle Kommunikation mit unseren Interessenten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese interessante Wiener Altbauwohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at

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Email:office@stibi-immo.at

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