This well-planned apartment on the 1st floor of a beautifully renovated Vienna period building is perfect for young and modern couples or singles.

The 2-room apartment impresses with its well-thought-out floor plan. The box room, the shower room with WC and the living room are all centrally accessible from the entrance hall (incl. kitchen).

The excellent location offers quick connections to bus, U-Bahn and tram, as well as a direct link to the Neuwaldegg recreation area.

For storage space, a large, private cellar compartment in the basement is available. A bicycle room as well as a laundry room can be shared by all owners. If required, a parking space can be purchased in the building's own underground garage.

Top location with excellent transport links and comprehensive infrastructure. Thanks to the U5 extension (Elterleinplatz station within walking distance), the connection to public transport will be excellent in the future and you will reach the city centre in just a few minutes!

All important everyday facilities, such as doctors, pharmacies, schools and supermarkets, are in the immediate vicinity.

Room layout:

- Entrance hall with kitchen

- Box room

- Bathroom with shower and WC

- Living area

Public transport:

- Tram lines 42, 43 and 9

- U-Bahn U6 Alser Straße and Michelbeuern

- Bus line 10A (reachable in approx. 5 minutes with tram line 43)

Location:

The apartment is located in the very popular 17th Vienna municipal district. Local amenities are excellently developed, and all everyday shops are in the immediate vicinity. Furthermore, the apartment is optimally connected to public transport, which brings you to the Vienna city centre in just a few minutes. Various schools and kindergartens are also available in the area.

Thanks to the U5 extension towards Hernals, the connection to public transport will be excellent in the future!

For a non-binding viewing:

We would be delighted to present the property to you personally at any time.

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Additional costs:

Land register entry: 1,1% of purchase price

Real estate transfer tax: 3,5% of purchase price

Broker's commission: 3 % of purchase price + 20% VAT.

The drafting and execution of the purchase contract will be carried out by Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Further information on the fees will be provided if you are interested in the property.

Brokerage agreement: We kindly ask for your understanding that, due to new legal provisions, we can only send documents in response to enquiries about the property address or viewing appointments once you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and that you have been informed of your right of withdrawal. After your written enquiry, including your full name, address and telephone number, you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

Disclaimer: We point out that all data in this offer, as well as the information passed on to you by our office, was provided by the owner of the property. Information obtained from third parties (e.g. official information) has also been gathered; we cannot accept any liability on our part for its unrestricted accuracy either.

Diese gut geschnittene Wohnung im 1. Liftstock eines wunderschön renovierten Wiener Stilaltbaus ist perfekt für junge und moderne Paare oder Singles. 

Die 2-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch den gut durchdachten Grundriss. Das Kabinett, das Duschbad mit WC und der Wohnraum sind zentral vom Vorraum  (inkl. Küche) aus begehbar. 
 

Die hervorragende Lage bietet eine schnelle Anbindung an Bus, U-Bahn und Straßenbahn, sowie eine direkte Verbindung zum Ruhegebiet Neuwaldegg.

Für Stauraum steht Ihnen ein großes, eigenes Kellerabteil im Keller zur Verfügung. Ein Fahrradraum sowie Waschmaschinenraum kann von allen Eigentümern gemeinsam genutzt werden. Bei Bedarf kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz erworben werden.

Top-Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur. Durch die U5 Erweiterung (Station Elterleinplatz in Fußnähe) ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem in Zukunft bestens gegeben und Sie erreichen in wenigen Minuten die Innenstadt! 

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, und Supermärkte, sind in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung:

- Vorraum mit Küche 

- Kabinett

- Badezimmer mit Dusche und WC

- Wohnbereich

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Straßenbahnlinie 42, 43 und 9

- U-Bahn U6 Alser Straße und Michelbeuern

- Buslinie 10A (in ca. 5 Minuten mit der Straßenbahnlinie 43 erreichbar)

Lage:

Die Wohnung liegt im sehr beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Durch die U5 Erweiterung in Richtung Hernals ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem in Zukunft bestens gegeben! 

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

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Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3 % d.KP. + 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.