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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Property description:
For sale is this approximately 60 m² large old building apartment on the 2nd lift floor of a well-kept Vienna tenement house from 1897 in Heiligenstädter Straße in the 19th district. The building is in good condition and convinces with the classic Viennese old-building charm.
The apartment has a functional layout with two spacious, almost equally sized rooms that offer versatile usage options – ideal for singles, couples, investors or also as a shared flat. All rooms are conveniently accessible via the central anteroom. The separate kitchen offers sufficient space for a cozy dining area. Bathroom and WC are arranged separately and increase the living comfort.
Large window areas ensure pleasant lighting conditions and create a friendly living atmosphere. Characteristic old-building details such as high ceilings additionally give the apartment a special living feel.
The location convinces with its excellent infrastructure: shopping facilities, restaurants, public transport as well as numerous recreational and leisure opportunities of the popular district Döbling are located in the immediate vicinity. The proximity to the U4 station Heiligenstadt ensures a quick connection to the Vienna city centre.
Highlights at a glance:
- Ca. 60 m² living space
- 2 spacious rooms
- Classic old-building character
-
- Lift floor
- Separate kitchen
- Bathroom with bathtub
- Separate WC
- Well-kept residential building from 1897
- Attractive residential location in Döbling
- Very good public transport connections
The contact person named in this advertisement is available to coordinate a viewing appointment and to guide you through the property.
The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for depicted fittings.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt diese rund 60 m² große Altbauwohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wiener Zinshauses aus dem Jahr 1897 in der Heiligenstädter Straße im 19. Bezirk. Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und überzeugt durch den klassischen Wiener Altbaucharme.
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zwei großzügigen, nahezu gleich großen Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Singles, Paare, Anleger oder auch als WG. Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet und erhöhen den Wohnkomfort.
Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Charakteristische Altbaudetails wie hohe Räume verleihen der Wohnung zusätzlich ein besonderes Wohngefühl.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des beliebten Bezirks Döbling befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur U4-Station Heiligenstadt gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 großzügige Zimmer
- Klassischer Altbaucharakter
-
- Liftstock
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Getrenntes WC
- Gepflegtes Wohnhaus aus 1897
- Attraktive Wohnlage in Döbling
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 60 m²
- Usable area
- 60.31 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Condition & building
- Year built
- 1897
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
Availability & location
- District
- Wien 19., Döbling
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€250,000
Purchase price per m²
€4,166.67 / m²
Operating costs net
€131.23
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€250,000
Monthly costs gross
€203.92
Monthly costs net
€190.8
Other costs net
€59.57
Repair reserve net
€59.57
Repair reserve gross
€59.57
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
151.16
2.98
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at