The apartment is located on the 1st floor of a well‑kept multi‑family house in a quiet residential area of the 15th district of Vienna – an urban quarter that combines proximity to the city centre with pleasant living quality. The surroundings are characterised by classic Gründerzeit buildings, small shops, good infrastructure and a lively, yet relaxed atmosphere.

The charming old‑building apartment comprises 2,5 rooms, including a cabinet that is ideal as a home office, guest room or creative retreat. The bright living room forms the central living area and convinces with classic old‑building flair. The bedroom offers a quiet, pleasant atmosphere, while the existing fitted kitchen provides a solid basis for individual design ideas.

Particularly attractive is the potential of the apartment: it offers an excellent foundation to be modernised and stylistically reinterpreted according to your own ideas. Whether classic old‑building charm, modern city living or a combination of both – the spatial structure allows for a wide range of design possibilities.

Layout

• bright cosy living room
• spacious bedroom
• separate kitchen
• cabinet usable for various purposes (children's room, home‑office..)
• bathroom
• WC

LOCATION

The apartment is located in a quiet residential location of the 15th district, an urban Grätzl that combines traditional Viennese old‑building architecture with modern city living quality. The street itself is pleasantly subdued, while the surrounding quarters offer a lively, authentic urban feel – with small shops, cafés and an established neighbourhood.

INFRASTRUCTURE

Local supply is excellent: supermarkets, bakeries, pharmacies and various service providers are in the immediate vicinity. Schools, kindergartens and medical facilities are also within easy reach, making the location attractive for singles as well as families.

PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS

Connection to Vienna's transport network is versatile and comfortable. Tram and bus lines are in the immediate vicinity and enable a quick connection to the city centre as well as to important hubs. The U‑bahn is also easily accessible and offers a direct, uncomplicated connection to the entire city area.

LEISURE & RECREATION

The 15th district offers a surprisingly wide range of leisure activities: parks, sports facilities, charming local restaurants and cultural institutions are in the area. Proximity to urban hotspots such as the Westbahnhof‑Areal, the Meiselmarkt or the Schwendermarkt provides additional variety. At the same time, green spaces in the vicinity offer pleasant retreats for walks and relaxation.

To arrange an appointment please contact Ms Vassilena Valkova by phone at +43 650 58 70 011 or by e‑mail: vv@novel-real.at.

The broker's fee is only due upon the conclusion of a valid legal transaction. Reference is expressly made to the breakdown of additional costs. The visualisations and images of the property (in particular of interior fittings) may be symbolic photos or technically optimised photographs.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks – einem urbanen Viertel, das die Nähe zum Stadtzentrum mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Gründerzeithäusern, kleinen Geschäften, guter Infrastruktur und einer lebendigen, dennoch entspannten Atmosphäre.

Die charmante Altbauwohnung umfasst 2,5 Zimmer, darunter ein Kabinett, das sich ideal als Home‑Office, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort eignet. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und überzeugt mit klassischem Altbauflair. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige, angenehme Atmosphäre, während die vorhandene Einbauküche eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen darstellt.

Besonders attraktiv ist das Potenzial der Wohnung: Sie bietet eine hervorragende Grundlage, um nach eigenen Vorstellungen modernisiert und stilistisch neu interpretiert zu werden. Ob klassischer Altbaucharme, modernes City‑Living oder eine Kombination aus beidem – die räumliche Struktur ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung

• helles gemütliches Wohnzimmer
• geräumiges Schlafzimmer
• separate Küche
• Kabinett für verschiedene Zwecke einsetzbar ( Kinderzimmer, Home-Office..)
• Badezimmer
• WC

LAGE

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des 15. Bezirks, einem urbanen Grätzl, das traditionelle Wiener Altbauarchitektur mit moderner Stadtlebensqualität verbindet. Die Straße selbst ist angenehm zurückgenommen, während die umliegenden Viertel ein lebendiges, authentisches Stadtgefühl bieten – mit kleinen Geschäften, Cafés und einer gewachsenen Nachbarschaft.

INFRASTRUKTUR

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister liegen im direkten Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage sowohl für Singles als auch für Familien attraktiv macht.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Die Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz ist vielseitig und komfortabel. Straßenbahn‑ und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Auch die U‑Bahn ist gut erreichbar und bietet eine direkte, unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

FREIZEIT & ERHOLUNG

Der 15. Bezirk bietet ein überraschend breites Freizeitangebot: Parks, Sportanlagen, charmante Lokale und kulturelle Einrichtungen liegen in der Umgebung. Die Nähe zu urbanen Hotspots wie dem Westbahnhof‑Areal, dem Meiselmarkt oder dem Schwendermarkt sorgt für zusätzliche Vielfalt. Gleichzeitig bieten Grünflächen in der Umgebung angenehme Rückzugsorte für Spaziergänge und Erholung.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail: vv@novel-real.at.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.