This spacious apartment on Rauscherstraße has been completely renovated and offers around 105,90 m² of modern living comfort in a stately building. It is located on the raised ground floor and is conveniently accessible via the building's private lift.

Location:

This apartment convinces with its central and at the same time green location: situated on Rauscherstraße, it borders directly on the Augarten – one of the most popular green spaces in Vienna. The tram line 5 stops directly in front of the building. Also very close is the Wallensteinplatz, one of Vienna's most charming squares with numerous restaurants and inviting places to linger. The up-and-coming Nordwestbahnviertel is also just around the corner and will further enhance the neighbourhood in the coming years. Hannovermarkt and Donaukanal are within about a 10-minute walking distance.

Equipment & room concept

The apartment has been extensively renovated and features a modern kitchen as well as a bathroom with a washing machine connection. Particularly practical is the well-thought-out room concept: since both larger rooms are accessible separately, the apartment can be used flexibly as a 1- to 3-bedroom apartment – for example with an additional study or guest room.

Layout

• Entrance hall with direct lift access
• Living room
• Bedroom
• Dressing room / cabinet
• Cabinet / guest room
• Kitchen
• Bathroom
• WC

The highlights

• Completely renovated: modern kitchen and bathroom with washing machine connection
• House lift: directly accessible from the entrance hall
• Location at the Augarten: immediate proximity to one of Vienna's most beautiful green areas
• Stately building with a well-kept appearance

Transport connections:

• Tram 5 and Bus 5A – directly in front of the building
• U6 Jägerstraße, U4 Friedensbrücke and tram 12 – less than a 10-minute walk away

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Ekaterina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169
E-Mail: ke@crownconsulting.at

Diese großzügige Wohnung in der Rauscherstraße wurde komplett saniert und bietet auf rund 105,90 m² modernen Wohnkomfort in einem herrschaftlichen Haus. Sie befindet sich im Hochparterre und ist bequem auch mit dem hauseigenen Aufzug erreichbar.

Lage:

Diese Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und zugleich grüne Lage: in der Rauscherstraße gelegen, grenzt sie unmittelbar an den Augarten – eine der beliebtesten Grünanlagen Wiens. Die Straßenbahnlinie 5 halten direkt vor dem Haus. Ganz in der Nähe liegt außerdem der Wallensteinplatz, einer der charmantesten Plätze Wiens mit zahlreichen Restaurants und einladenden Aufenthaltsorten. Auch das aufstrebende Nordwestbahnviertel befindet sich gleich um die Ecke und wird das Grätzel in den kommenden Jahren zusätzlich aufwerten. Hannovermarkt und Donaukanal sind fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar.

Ausstattung & Raumkonzept

Die Wohnung wurde umfassend saniert und verfügt über eine moderne Küche sowie ein Bad mit Waschmaschinenanschluss. Besonders praktisch ist das durchdachte Raumkonzept: Da beide größeren Zimmer separat begehbar sind, lässt sich die Wohnung flexibel als 1- bis 3-Schlafzimmer-Wohnung nutzen – etwa mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer.

Raumaufteilung

• Vorraum mit direktem Liftzugang
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Ankleideraum / Kabinett
• Kabinett / Gästezimmer
• Küche
• Bad
• WC

Die Highlights

• Komplett saniert: moderne Küche und Bad mit Waschmaschinenanschluss
• Hauslift: direkt aus dem Vorraum erreichbar
• Lage am Augarten: unmittelbare Nähe zu einer der schönsten Grünanlagen Wiens
• Herrschaftliches Haus mit gepflegtem Erscheinungsbild

Verkehrsanbindung:

• Straßenbahn 5 und Bus 5A – direkt vor dem Haus
• U6 Jägerstraße, U4 Friedensbrücke und Straßenbahn 12 – unter 10 Gehminuten entfernt

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Ekaterina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169
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