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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
++ THE AUGARTEN IS AROUND THE CORNER ++
Exclusive 4-room attic apartment with two sunny terraces, wide green and distant views and a sense of living that is rarely found in this location.
This unique attic apartment in the immediate vicinity of the Augarten combines spacious living with two dream open spaces and impressive views over the city. On around 119 m², a light-flooded living concept above the rooftops of Vienna takes shape – modern, open and high-quality in its execution.
Built in 2016 and slightly adapted in 2020/21, the property combines contemporary architecture with stylish fittings and absolute peace and quiet. The direct connection to the spacious terraces creates an extraordinary sense of living with rarity value.
The apartment is located on the 5th floor of a well-kept building and is conveniently accessible by lift (barrier-free).
Great room layout:
Level 1:
+ inviting entrance hall
+ separate guest WC with hand basin
+ spacious living kitchen (approx. 35 m², fully equipped) with exit to terrace 1
+ direct access to the approx. 9 m² terrace with distant views
+ two separately accessible bedrooms
+ high-quality bathroom with shower and washbasin
Level 2:
+ Living space with wide views (mountain/distant views)
+ Bedroom 3/study with distant views
+ high-quality bathroom 2 with daylight, bathtub, WC and washing machine connection
+ large approx. 16 m² terrace with wide views
+ cellar compartment approx, 2 m²
Equipment / Quality:
Parquet flooring
high-quality tiles
branded fittings
underfloor heating
air conditioning
modern fitted kitchen incl. appliances
electric external shading
Location & infrastructure
Prime location & perfect infrastructure:
The apartment is located in Kunzgasse – within a few minutes you reach the city centre as well as numerous shops for daily needs.
Within a 5-minute walk: BILLA, HOFER, LIDL, BIPA, bakeries, pharmacies, banks and much more.
Public transport:
Tram lines 2, 5 as well as bus lines 5A, 5B are in the immediate vicinity.
Leisure & recreation:
The green Augarten park is only 1 minute on foot.
The Danube Canal with its numerous restaurants and bars is also quickly reachable by public transport.
Move in, arrive and enjoy – this apartment combines peace, views and urban life in a unique way.
Arrange a viewing appointment today!
Purchase price: EUR 889.000,-
Contact for information & viewings:
Mr Sadia Alperovits
Telephone: +43 660 380 7232
E-mail: sa@direktfinanzimmo.at
Company name: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Vienna, Aßmayergasse 60/1
Please understand that, due to the duty to provide evidence to the owner, we can only answer enquiries with COMPLETE contact details (name, telephone, email).
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Ancillary purchase costs:
3,5 % real estate transfer tax
1,1 % land register entry fee
1,5 % drafting of contract costs + 20 % VAT
3 % brokerage commission + 20 % VAT
All information is based on information from the owner. No liability can be accepted for its accuracy and completeness.
Dimensions are non-binding. Changes, errors and prior sale reserved.
++ THE AUGARTEN IS AROUND THE CORNER ++
Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei sonnigen Terrassen, weitem Grün- und Fernblick und einem Wohngefühl, das in dieser Lage nur selten zu finden ist.
Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe zum Augarten vereint großzügiges Wohnen mit zwei traumhaften Freiflächen und beeindruckendem Ausblick über die Stadt. Auf rund 119 m² entsteht ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept über den Dächern Wiens – modern, offen und hochwertig umgesetzt.
Errichtet im Jahr 2016 und 2020/21 leicht adaptiert, verbindet die Immobilie zeitgemäße Architektur mit stilvoller Ausstattung und absoluter Ruhelage. Der direkte Bezug zu den großzügigen Terrassen schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit Seltenheitswert.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem per Lift (barrierefrei) erreichbar.
Tolle Raumaufteilung:
Ebene 1:
+ einladender Vorraum
+ separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
+ großzügige Wohnküche (ca. 35 m², voll ausgestattet) mit Ausgang auf Terrasse 1
+ direkter Zugang auf die rund 9 m² große Terrasse mit Fernblick
+ zwei separat begehbare Schlafzimmer
+ hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
Ebene 2:
+ Living-Space mit Weitblick (Berg-/Fernblick)
+ Schlafzimmer 3/Kabinett mit Fernblick
+ hochwertiges Badezimmer 2 mit Tageslicht, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
+ große ca. 16 m² Terrasse mit Weitblick
+ Kellerabteil ca, 2 m²
Ausstattung / Qualität:
Parkettboden
hochwertige Fliesen
Markenarmaturen
Fußbodenheizung
Klimaanlage
moderne Einbauküche inkl. Geräte
elektrische Außenbeschattung
Lage & Infrastruktur
Top-Lage & perfekte Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der Kunzgasse – in wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Im Umkreis von 5 Gehminuten: BILLA, HOFER, LIDL, BIPA, Bäckereien, Apotheken, Banken u. v. m.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinien 2, 5 sowie Buslinien 5A, 5B befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Freizeit & Erholung:
Der grüne Augartenpark ist nur 1 Minute zu Fuß entfernt.
Auch der Donaukanal mit seinen zahlreichen Restaurants und Bars ist rasch mit den Öffis erreichbar.
Einziehen, ankommen und genießen – diese Wohnung verbindet Ruhe, Aussicht und urbanes Leben auf einzigartige Weise.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kaufpreis: EUR 889.000,-
Kontakt für Informationen & Besichtigungen:
Herr Sadia Alperovits
Telefon: +43 660 380 7232
E-Mail: sa@direktfinanzimmo.at
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Vermittlungsprovision + 20 % MwSt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Maßangaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 119 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 5
- Cellar area
- 2 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east, South-west
- Balcony/terrace area
- 26.19 m²
- Balcony area
- 9.83 m²
- Terrace area
- 16.36 m²
Condition & building
- Year built
- 2016
- Floor
- 5
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- AUGARTEN
- District
- Wien 20., Brigittenau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Wien,Brigittenau
- Street
- Kunzgasse
- House number
- 4
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Data cabling
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€889,000
Operating costs net
€310.7
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€889,000
Monthly costs gross
€550.72
Monthly costs net
€512.54
Other costs net
€201.84
Repair reserve net
€130.75
Repair reserve gross
€130.75
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
31.7
C
1.09
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 175 m
- Bakeryapprox. 300 m
- Shopping centreapprox. 1.1 km
Children & school
- Schoolapprox. 175 m
- Kindergartenapprox. 550 m
- Collegeapprox. 775 m
- Universityapprox. 1.1 km
Transport
- Busapprox. 150 m
- Tramapprox. 200 m
- Railway stationapprox. 700 m
- Undergroundapprox. 700 m
- Motorway junctionapprox. 1.6 km
Health
- Doctorsapprox. 200 m
- Pharmacyapprox. 300 m
- Clinicapprox. 900 m
- Hospitalapprox. 900 m
Everyday life
- Policeapprox. 275 m
- Cash machineapprox. 525 m
- Bankapprox. 525 m
- Post officeapprox. 525 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at