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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Screed, Tiles, Laminate, Linoleum
Heating type: Fern
Separate toilets: 1
Spacious 4-room apartment with two loggias near the Donaukanal
This generously laid-out apartment is located on the 2nd floor of a well-maintained residential complex on Brigittenauer Lände and can be reached conveniently by lift. With a usable floor area of approx. 100,38 m² and two loggias totalling approx. 9,80 m², the property offers a comfortable amount of space for families, couples with a greater need for space, or people who want to combine living and working.
The heart of the apartment is the spacious living and dining area with an area of more than 30 m². Large windows provide plenty of natural light and a pleasant feeling of space. The orientation away from the street creates a quiet and relaxed living atmosphere despite the central location.
In addition to the living area, there are three separately accessible rooms. These can be flexibly used as a bedroom, children's room, study or guest room. The separate kitchen is fitted with a fitted kitchen and offers sufficient space for an additional dining area.
The bathroom and the separate toilet complete the well-thought-out layout. A cellar compartment assigned to the apartment provides additional storage space.
The apartment has two loggias with a total area of approx. 9,80 m². One of the two loggias is currently glazed and can be used in a versatile way as an additional weather-protected area. The second loggia offers a pleasant open space for relaxing hours.
The apartment is currently furnished and is sold including the existing furnishings. The exact scope of the furniture, electrical appliances and other fittings transferred with the apartment will be recorded in a separate inventory list during the course of the purchase process.
Heating and hot water are supplied via district heating. The residential complex was built in 1998 and, in addition to the lift, has well-maintained common areas, green inner courtyards and a playground.
Room layout
- Spacious living and dining area
- Three separately accessible rooms
- Separate kitchen with fitted kitchen
- Bathroom
- Separate toilet
- Entrance hall
- Two loggias
- Cellar compartment
Location
The apartment is located on Brigittenauer Lände in the 20th district of Vienna and combines a central urban location with a high leisure value. The Donaukanal is in the immediate vicinity and offers attractive opportunities for walks, sport and recreation.
Shops for everyday needs, supermarkets, schools, kindergartens, medical facilities and gastronomic offers can be reached quickly. The nearby bus, tram and underground connections ensure very good access to Vienna's inner city and other districts.
Despite the good transport links, the orientation of the apartment away from the street ensures a pleasantly quiet living atmosphere. The green common areas and the inner courtyard of the residential complex also contribute to the high living quality.
Key data
- Usable floor area: approx. 100,38 m²
- Total loggia area: approx. 9,80 m²
- Total area according to plan: approx. 110,18 m²
- Rooms: 4
- Floor: 2nd floor
- Lift: available
- Heating: district heating
- Year built: approx. 1998
- HWB: 39,61 kWh/m²a, class B
- fGEE: 1,15, class C
- Cellar compartment: available
- Sold including existing furnishings
A spacious apartment with a convincing layout, two loggias, existing furnishings and very good infrastructure – ideal for anyone who wants to combine urban living with plenty of space and proximity to the Donaukanal.
Contact:
Herr Aldin Dacic
Licensed real estate broker & BM (BGT)
Managing Director of Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1–2, 1200 Vienna
🌐 www.hada-real.eu
📞 +43 664 10 20 156
Please note that we can only accept enquiries that include first and last name and telephone number. The information is based on details and documents made available to us by the owner/tenant and/or third parties and is without guarantee. We accept no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered. We would like to point out that we act as a dual broker and that there is a business and family close relationship with the seller. Some images have been modified using AI. It is best to form your own impression of the property offered.
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien nahe dem Donaukanal
Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage an der Brigittenauer Lände und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 100,38 m² sowie zwei Loggien mit insgesamt ca. 9,80 m² bietet die Immobilie ein komfortables Raumangebot für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von mehr als 30 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Die straßenabgewandte Ausrichtung schafft trotz der zentralen Lage ein ruhiges und entspanntes Wohnambiente.
Neben dem Wohnbereich stehen drei separat begehbare Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich.
Das Badezimmer sowie das getrennte WC ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung verfügt über zwei Loggien mit einer Gesamtfläche von ca. 9,80 m². Eine der beiden Loggien ist derzeit verglast und kann als witterungsgeschützter Zusatzbereich vielseitig genutzt werden. Die zweite Loggia bietet einen angenehmen Freiraum für entspannte Stunden.
Die Wohnung ist derzeit möbliert und wird inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft. Der genaue Umfang der mitübertragenen Möbel, Elektrogeräte und sonstigen Einrichtungsgegenstände wird im Zuge der Kaufabwicklung in einer gesonderten Inventarliste festgehalten.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1998 errichtet und verfügt neben dem Lift über gepflegte Allgemeinflächen, begrünte Innenbereiche sowie einen Spielplatz.
Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Drei separat begehbare Zimmer
- Separate Küche mit Einbauküche
- Badezimmer
- Separates WC
- Vorraum
- Zwei Loggien
- Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich an der Brigittenauer Lände im 20. Wiener Gemeindebezirk und verbindet eine zentrale Stadtlage mit einem hohen Freizeitwert. Der Donaukanal liegt in unmittelbarer Nähe und bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote sind rasch erreichbar. Die nahe gelegenen Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Verbindungen gewährleisten eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile.
Trotz der guten Verkehrsanbindung bietet die straßenabgewandte Ausrichtung der Wohnung ein angenehm ruhiges Wohnambiente. Auch die begrünten Allgemeinflächen und der Innenhof der Wohnhausanlage tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Eckdaten
- Wohnnutzfläche: ca. 100,38 m²
- Loggienfläche gesamt: ca. 9,80 m²
- Gesamtfläche laut Plan: ca. 110,18 m²
- Zimmer: 4
- Etage: 2. Obergeschoss
- Lift: vorhanden
- Heizung: Fernwärme
- Baujahr: ca. 1998
- HWB: 39,61 kWh/m²a, Klasse B
- fGEE: 1,15, Klasse C
- Kellerabteil: vorhanden
- Verkauf inklusive vorhandener Möblierung
Eine großzügige Wohnung mit überzeugender Raumaufteilung, zwei Loggien, vorhandener Möblierung und sehr guter Infrastruktur – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit viel Platz und der Nähe zum Donaukanal verbinden möchten.
Kontakt:
Herr Aldin Dacic
Konz. Immobilienmakler & BM (BGT)
Geschäftsführer der Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1–2, 1200 Wien
🌐 www.hada-real.eu
📞 +43 664 10 20 156
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 100.38 m²
- Total area
- 110.18 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Weighted area
- 111.83 m²
Condition & building
- Year built
- 1998
- Floor
- 2
- Building age
- New build
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Wien,Brigittenau
- Staircase
- 5
Outdoor areas & parking
- Loggias
- 2
- Open space
- 9.8 m²
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Screed, Tiles, Laminate, Linoleum
- Heating type
- District heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Wien 20., Brigittenau
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,000
Operating costs net
€182.86
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€399,000
Monthly costs gross
€396.99
Monthly costs net
€374.24
Other costs net
€191.38
Repair reserve net
€146.82
Repair reserve gross
€146.82
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
39.61
C
1.15
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-10-14
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at