In the heart of the 4th district, in an attractive new-build property, ready-to-move-in condominium apartments as well as investment apartments (marked as "Betongold") are for sale.

Appealing urban city architecture and modern floor plans, combined with high-quality fittings, perfect infrastructure and location, underline the harmonious apartment offering:

• ready-to-move-in condominium apartments
• 1 to 4-room apartments of approx. 27 m² to approx. 92 m²
• high-quality fittings
• partly furnished kitchens
• upscale lifestyle
• modern passenger lift
• free rent setting
• barrier-free access
• on-site underground garage
• central house heating
• HWB: 51,7 kWh/m2a & 73,7 kWh/m2a

The property has been modernised (façade & stairwell) and the apartments refreshed .

The building has a two-level underground garage, in which parking spaces can be acquired at a price of EUR 55.000,--.

Schäffergasse 18-20 is located in the 4th district of Vienna, in a quiet side street near Wiedner Hauptstraße and the popular Wiener Naschmarkt. The surroundings are shaped by Gründerzeit residential buildings and, thanks to its central location, offer good infrastructure with numerous shops, restaurants and cafés. In the immediate vicinity you will find supermarkets, bakeries, pharmacies, drugstores and banks. Numerous restaurants (Pizza Randale, Waldviertlerhof, Santos, Pizza Riva, etc.) and cafés in the surroundings offer a wide variety of culinary options. Nearby there are several kindergartens, primary schools and higher secondary schools (Theresianische Akademie, TU Wien, etc.).

The U-Bahn line U1 (Taubstummengasse station) and tram line 6 (Wiedner Hauptstraße stop) can be reached within a few minutes on foot.

The nearby Karlsplatz, with its green spaces and its variety of events, the Technisches Museum and the Wien Museum, offers diverse leisure options.

very well-planned 3-room new-build apartment of approx. 59 m² on the attic floor:

• entrance hall
• toilet with hand basin and washing machine connection
• bathroom with bathtub
• storage room
• living room
• kitchen
• bedroom

A condominium apartment let on an open-ended basis offers an attractive combination of immediate rental income, long-term planning security and tax advantages.

• let on an open-ended basis

• attractive purchase price for future increases in value

• regular income immediately after purchase

• current net main rent: EUR 11.369,-- / year (EUR 16,07 per m²)

• current yield before additional costs of 2,7%

• value retention of the property

• indexed rent adjustment

• tax advantages

• market-compliant rent / increase in yield when the apartment becomes vacant

• prospect of owner occupation or profitable resale

This property is ideally suited as a medium- to long-term investment with solid development potential.

Please note: due to the existing tenancy, a viewing is currently not possible. We are happy to provide further documents on request. The photos of the apartment show a unit in the building that has already been sold – the photos serve to illustrate the rooms!

The law firm Tiefenthaler Gnesda in 1010 Vienna, Rockhgasse 6/Top 6 has been commissioned with the establishment of the condominium ownership, drafting of the purchase agreement, escrow handling and registration in the land register. The total costs for the listed services amount to 1,5% plus VAT. In addition, the notarisation costs for the signatures apply.

All information provided to you here was disclosed to us by the seller. We cannot assume any guarantee for its accuracy and completeness.

Im Herzen des 4.Bezirks, gelangen in einer ansprechenden Neubauliegenschaft, sofort beziehbare Eigentumswohnungen als auch Anlagewohnungen (markiert als "Betongold") zum Verkauf.

Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und perfekter Infrastruktur, und Lage, unterstreichen das stimmige Wohnungsangebot:

• bezugsfertige Eigentumswohnungen
• 1 bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 27 m² bis ca. 92 m²
• hochwertige Ausstattung
• teils möblierte Küchen
• gehobenes Lebensgefühl
• moderner Personenlift
• freie Mietzinsbildung
• barrierefreier Zugang
• hauseigene Tiefgarage
• Hauszentralheizung
• HWB: 51,7 kWh/m2a & 73,7 kWh/m2a

Die Liegenschaft wurde modernisiert (Fassade & Stiegenhaus) und die Wohnungen aufgefrischt .

Das Haus besitzt eine zweigeschoßige Tiefgarage, in dieser können Stellplätze zu einem Preis von EUR 55.000,-- erworben werden.

Die Schäffergasse 18-20 befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Seitengasse nahe der Wiedner Hauptstraße und dem beliebten Wiener Naschmarkt. Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlichen Wohnhäusern und bietet durch ihre zentrale Lage eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Banken. Zahlreiche Restaurants (Pizza Randale, Waldviertlerhof, Santos, Pizza Riva, etc.) und Cafés in der Umgebung bieten vielfältige kulinarische Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und höher bildende Lehranstalten (Theresianische Akademie, TU Wien, etc.). 

Die U-Bahnlinie U1 (Station Taubstummengasse) und die Straßenbahnlinie 6 (Station Wiedner Hauptstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 

Der nahegelegene Karlsplatz bietet mit seinen Grünflächen und seiner Vielzahl an Events, dem Technischen Museum und dem Wien Museum vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

sehr gut geschnittene 3-Zimmer Neubauwohnung mit ca. 59 m² im 1.DG:

• Vorraum
• Toilette mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Bad mit Wanne
• Abstellraum
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer

Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen. 

• unbefristet vermietet

• attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen

• regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf

• aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 11.369,-- / Jahr (EUR 16,07 pro m²)

• derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 2,7%

• Werthaltigkeit der Immobilie 

• Indexierte Mietanpassung

• steuerliche Vorteile

• bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite

• Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial.

Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Bei den Fotos der Wohnung handelt es sich um eine bereits verkaufte Einheit im Haus - die Fotos dienen zur Veranschaulichung der Räume!

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6/Top 6 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.