In the heart of the 4th district, this attractive new-build property offers owner-occupied apartments that are ready to move into as well as investment apartments (marked as "Betongold") for sale.

Attractive urban architecture and modern floor plans, combined with high-quality fittings, perfect infrastructure and location, underline the coherent apartment offer:

• apartments ready for occupancy
• 1 to 4-room apartments from approx. 27 m² to approx. 92 m²
• high-quality fittings
• partly furnished kitchens
• elevated living feeling
• modern passenger lift
• free rent setting
• barrier-free access
• in-house underground garage
• central heating system for the building
• HWB: 51,7 kWh/m2a & 73,7 kWh/m2a

The property has been modernised (facade & staircase) and the apartments refreshed.

The building has a two-level underground garage, in which parking spaces can be acquired at a price of EUR 55.000,--.

Schäffergasse 18-20 is located in the 4th district of Vienna, in a quiet side street near Wiedner Hauptstraße and the popular Naschmarkt in Vienna. The surroundings are shaped by Gründerzeit residential buildings and, thanks to its central location, offer good infrastructure with numerous shops, restaurants and cafés. In the immediate vicinity you will find supermarkets, bakeries, pharmacies, drugstores and banks. Numerous restaurants (Pizza Randale, Waldviertlerhof, Santos, Pizza Riva, etc.) and cafés in the area offer a wide range of culinary options. Several kindergartens, primary schools and higher education institutions (Theresianische Akademie, TU Wien, etc.) are located nearby.

The U1 underground line (Taubstummengasse station) and tram line 6 (Wiedner Hauptstraße station) can be reached within a few minutes on foot.

The nearby Karlsplatz offers a wide range of leisure options with its green spaces and numerous events, the Technisches Museum and the Wien Museum.

very well-planned 2-room new-build apartment of approx. 41 m² on the 1st floor:

• hallway
• bathroom with bathtub and washing machine connection
• toilet with hand basin
• storage room
• living / bedroom with kitchen

An owner-occupied apartment rented on an open-ended basis offers an attractive combination of immediate rental income, long-term planning security and tax advantages.

• rented on an open-ended basis

• attractive purchase price for future increases in value

• regular income immediately after purchase

• current net main rent: EUR 6.624,-- / year (EUR 13,37 per m²)

• current yield before ancillary costs of 2,7%

• value retention of the property

• indexed rent adjustment

• tax advantages

• market-conforming rent / increase in yield when the apartment becomes vacant

• prospect of owner occupation or profitable resale

This property is ideally suited as a medium- to long-term investment with solid development potential.

Please note: due to the existing tenancy, a viewing is currently not possible. We are happy to provide further documents on request. The photos of the apartment show a unit in the building that has already been sold – the photos serve to illustrate the rooms!

The law firm Tiefenthaler Gnesda in 1010 Vienna, Rockhgasse 6/Top 6 has been commissioned with the establishment of the condominium ownership, drafting of the purchase contract, escrow handling and registration in the land register. The total costs for the listed services amount to 1,5% plus VAT. In addition, the notarisation costs for the signatures apply.

All information provided to you here was disclosed to us by the seller. We cannot assume any guarantee for accuracy and completeness.

Im Herzen des 4.Bezirks, gelangen in einer ansprechenden Neubauliegenschaft, sofort beziehbare Eigentumswohnungen als auch Anlagewohnungen (markiert als "Betongold") zum Verkauf.

Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und perfekter Infrastruktur, und Lage, unterstreichen das stimmige Wohnungsangebot:

• bezugsfertige Eigentumswohnungen
• 1 bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 27 m² bis ca. 92 m²
• hochwertige Ausstattung
• teils möblierte Küchen
• gehobenes Lebensgefühl
• moderner Personenlift
• freie Mietzinsbildung
• barrierefreier Zugang
• hauseigene Tiefgarage
• Hauszentralheizung
• HWB: 51,7 kWh/m2a & 73,7 kWh/m2a

Die Liegenschaft wurde modernisiert (Fassade & Stiegenhaus) und die Wohnungen aufgefrischt .

Das Haus besitzt eine zweigeschoßige Tiefgarage, in dieser können Stellplätze zu einem Preis von EUR 55.000,-- erworben werden.

Die Schäffergasse 18-20 befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Seitengasse nahe der Wiedner Hauptstraße und dem beliebten Wiener Naschmarkt. Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlichen Wohnhäusern und bietet durch ihre zentrale Lage eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Banken. Zahlreiche Restaurants (Pizza Randale, Waldviertlerhof, Santos, Pizza Riva, etc.) und Cafés in der Umgebung bieten vielfältige kulinarische Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und höher bildende Lehranstalten (Theresianische Akademie, TU Wien, etc.). 

Die U-Bahnlinie U1 (Station Taubstummengasse) und die Straßenbahnlinie 6 (Station Wiedner Hauptstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 

Der nahegelegene Karlsplatz bietet mit seinen Grünflächen und seiner Vielzahl an Events, dem Technischen Museum und dem Wien Museum vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

sehr gut geschnittene 2-Zimmer Neubauwohnung mit ca. 41 m² im 1.OG:

• Vorraum
• Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss 
• Toilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Wohn- / Schlafraum mit Küche

Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen. 

• unbefristet vermietet

• attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen

• regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf

• aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 6.624,-- / Jahr (EUR 13,37 pro m²)

• derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 2,7%

• Werthaltigkeit der Immobilie 

• Indexierte Mietanpassung

• steuerliche Vorteile

• bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite

• Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial.

Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Bei den Fotos der Wohnung handelt es sich um eine bereits verkaufte Einheit im Haus - die Fotos dienen zur Veranschaulichung der Räume!

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6/Top 6 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.