In the heart of the 4th district, immediately habitable condominium apartments as well as investment apartments (marked as "Betongold") are being offered for sale in an attractive new building property.

Appealing urban city architecture and modern floor plans, combined with high-quality fittings and perfect infrastructure and location, underline the coherent apartment offer:

• ready-to-move-in condominiums
• 1 to 4-room apartments from approx. 27 m² to approx. 92 m²
• high-quality fittings
• partly furnished kitchens
• elevated sense of living
• modern passenger lift
• free rent formation
• barrier-free access
• in-house underground garage
• house central heating
• HWB: 51,7 kWh/m2a & 73,7 kWh/m2a

The property has been modernized (façade & stairwell) and the apartments refreshed.

The building has a two-storey underground garage; parking spaces can be purchased in it at a price of EUR 55.000,--.

Schäffergasse 18-20 is located in the 4th district of Vienna, in a quiet side street near Wiedner Hauptstraße and the popular Vienna Naschmarkt. The surroundings are characterized by late 19th-century residential buildings and, due to its central location, offer good infrastructure with numerous shops, restaurants and cafés. In the immediate vicinity you will find supermarkets, bakeries, pharmacies, drugstores and banks. Numerous restaurants (Pizza Randale, Waldviertlerhof, Santos, Pizza Riva, etc.) and cafés in the area offer diverse culinary options. Several kindergartens, primary schools and higher educational institutions (Theresianische Akademie, TU Wien, etc.) are located nearby.

The U-Bahn line U1 (station Taubstummengasse) and the tram line 6 (station Wiedner Hauptstraße) are reachable within a few minutes on foot.

The nearby Karlsplatz offers a variety of leisure activities with its green spaces and numerous events, the Technical Museum and the Wien Museum.

very well laid-out 2-room new build apartment of approx. 48 m² on the 4th floor:

• entrance hall
• bathroom with bathtub and washing machine connection
• WC with hand basin
• storage room
• living kitchen
• bedroom

A permanently rented condominium offers an attractive combination of immediate rental income, long-term planning security and tax advantages.

• permanently rented

• attractive purchase price for future appreciation

• regular income immediately after purchase

• current net main rent: EUR 8.041,-- / year (EUR 13,89 per m²)

• current yield before ancillary costs of 2,7%

• value retention of the property

• indexed rent adjustment

• tax advantages

• when the apartment becomes vacant market-conform rent / increase of yield

• perspective for owner occupation or profitable resale

This property is excellently suited as a medium- to long-term investment with solid development potential.

Please note: Due to the existing tenancy, a viewing is currently not possible. We will be happy to provide you with further documents on request. The photos of the apartment are of a unit already sold in the building - the photos serve to illustrate the rooms!

With the establishment of condominium ownership, drawing up of the purchase contract, fiduciary handling and land register execution, the law firm Tiefenthaler Gnesda in 1010 Vienna, Rockhgasse 6/Top 6 has been instructed. The total costs for the services listed amount to 1,5% plus sales tax. In addition, the notarization costs for the signatures are payable.

All information transmitted to you here was provided to us by the vendor. We cannot guarantee the accuracy and completeness.

Im Herzen des 4.Bezirks, gelangen in einer ansprechenden Neubauliegenschaft, sofort beziehbare Eigentumswohnungen als auch Anlagewohnungen (markiert als "Betongold") zum Verkauf.

Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und perfekter Infrastruktur, und Lage, unterstreichen das stimmige Wohnungsangebot:

• bezugsfertige Eigentumswohnungen
• 1 bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 27 m² bis ca. 92 m²
• hochwertige Ausstattung
• teils möblierte Küchen
• gehobenes Lebensgefühl
• moderner Personenlift
• freie Mietzinsbildung
• barrierefreier Zugang
• hauseigene Tiefgarage
• Hauszentralheizung
• HWB: 51,7 kWh/m2a & 73,7 kWh/m2a

Die Liegenschaft wurde modernisiert (Fassade & Stiegenhaus) und die Wohnungen aufgefrischt .

Das Haus besitzt eine zweigeschoßige Tiefgarage, in dieser können Stellplätze zu einem Preis von EUR 55.000,-- erworben werden.

Die Schäffergasse 18-20 befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Seitengasse nahe der Wiedner Hauptstraße und dem beliebten Wiener Naschmarkt. Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlichen Wohnhäusern und bietet durch ihre zentrale Lage eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Banken. Zahlreiche Restaurants (Pizza Randale, Waldviertlerhof, Santos, Pizza Riva, etc.) und Cafés in der Umgebung bieten vielfältige kulinarische Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und höher bildende Lehranstalten (Theresianische Akademie, TU Wien, etc.). 

Die U-Bahnlinie U1 (Station Taubstummengasse) und die Straßenbahnlinie 6 (Station Wiedner Hauptstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 

Der nahegelegene Karlsplatz bietet mit seinen Grünflächen und seiner Vielzahl an Events, dem Technischen Museum und dem Wien Museum vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

sehr gut geschnittene 2-Zimmer Neubauwohnung mit ca. 48 m² im 4.OG:

• Vorraum
• Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss 
• WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer

Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen. 

• unbefristet vermietet

• attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen

• regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf

• aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 8.041,-- / Jahr (EUR 13,89 pro m²)

• derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 2,7%

• Werthaltigkeit der Immobilie 

• Indexierte Mietanpassung

• steuerliche Vorteile

• bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite

• Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial.

Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Bei den Fotos der Wohnung handelt es sich um eine bereits verkaufte Einheit im Haus - die Fotos dienen zur Veranschaulichung der Räume!

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6/Top 6 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.