In the lively heart of the 12th district of Vienna, close to the popular Meidlinger Markt, this well-kept period building, built in 1875, presents itself at 1120 Vienna, Mandlgasse 19.
The property combines classic Viennese period-building charm with urban living comfort and impresses with its quiet location and well-maintained overall condition.

The building extends over a ground floor, two standard floors and an attic floor with four terrace apartments - year built 2013. A total of 9 units are for sale, with sizes that vary between approx. 31 m² and 95 m².
Originally used as apartments, all flats are furnished, well maintained and functionally designed. They have fully equipped kitchens including appliances and are therefore ready to move into immediately.

As part of recently carried out measures, the facade was painted and the entrance area as well as the staircase were newly painted, so that the house presents itself in a particularly well-kept appearance.

In addition, there is the option to purchase 6 car parking spaces in the courtyard for EUR 15.000,- each.

The property at Mandlgasse 19 is located in the 12th district of Vienna, Meidling, in a well-connected and established residential area of Vienna. The surroundings are predominantly shaped by residential buildings and offer good local supply with supermarkets, shops and gastronomy. Particularly noteworthy is the immediate proximity to the Meidlinger Markt, which, with its numerous market stalls, restaurants and cafés, is a popular meeting place in the neighbourhood.

The shopping street Meidlinger Hauptstraße can also be reached within a few minutes. Very good public transport connections exist via the nearby U-Bahn station Niederhofstraße (U6) as well as via the station Längenfeldgasse (U4/U6).

For leisure and recreation, the nearby Schlosspark Schönbrunn offers generous green spaces and recreational opportunities. Overall, the location is characterised by good infrastructure, proximity to local supply options and an excellent transport connection.

Note:
To better visualise the property, some images in this listing have been virtually furnished using artificial intelligence (AI) (virtual staging) or digitally edited. The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

88m² apartment on the 1st floor (lift level) with courtyard and street-facing location - permanently rented.
Current main rent € 131,12 / month (€ 1,49 per m²).

Layout

• 2 rooms
• 1 box room
• Kitchen
• Bathroom
• Hallway

Please note: Due to the existing tenancy, a viewing is currently not possible. We are happy to provide further documents on request.

A permanently rented property offers an attractive combination of immediate rental income, long-term planning security and tax advantages.

• permanently rented
• attractive purchase price for future value growth
• regular income immediately after purchase
• current net main rent: EUR 1.573,44 / year (EUR 1,49 per m²)
• current yield before additional costs of 0,87%
• value retention of the property
• indexed rent adjustment
• tax advantages
• when the commercial unit becomes vacant, market-rate rent / increase in yield
• prospect of owner occupation or profitable resale

The drafting of the contract and the escrow handling is tied to the law firm Engin Deniz Rechtsanwälte, 1010 Vienna, Marc-Aurel-Straße 6/5. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT as well as disbursements and certification.

All information hereby sent to you was disclosed to us by the vendor. We cannot assume any guarantee of accuracy and completeness.

Inmitten des lebendigen 12. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem beliebten Meidlinger Markt, präsentiert sich dieser gepflegte Altbau Baujahr 1875 in 1120 Wien, Mandlgasse 19.
Die Liegenschaft verbindet den klassischen Wiener Altbaucharme mit urbanem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie den gepflegten Gesamtzustand.

Das Gebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss, zwei Regelgeschosse sowie ein Dachgeschoss mit vier Terrassenwohnungen - Baujahr 2013. Insgesamt stehen 9 Einheiten zum Verkauf, deren Größen zwischen ca. 31 m² und 95 m² variieren.
Ursprünglich als Apartments genutzt, sind alle Wohnungen möbliert, gut erhalten und funktional gestaltet. Sie verfügen über voll ausgestattete Küchen inklusive Geräte und sind somit sofort bezugsbereit.

Im Zuge von kürzlich durchgeführten Maßnahmen wurden die Fassade gestrichen und der Eingangsbereich sowie das Stiegenhaus neu ausgemalt, wodurch sich das Haus in einem besonders gepflegten Erscheinungsbild präsentiert.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit 6 KFZ-Stellplätze im Innenhof um je EUR 15.000,- zu erwerben.

Die Liegenschaft in der Mandlgasse 19 befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohngegend von Wien. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften und Gastronomiebetrieben. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Meidlinger Markt, der mit seinen zahlreichen Marktständen, Restaurants und Cafés ein beliebter Treffpunkt im Grätzl ist.

Die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung besteht über die nahegelegene U-Bahn-Station Niederhofstraße (U6) sowie über die Station Längenfeldgasse (U4/U6).

Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn großzügige Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Infrastruktur, die Nähe zu lokalen Nahversorgungsangeboten sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus.

Hinweis:
Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

88m² große, hof- und straßenseitig gelegene Wohnung im 1.Liftstock - unbefristet vermietet.
Hauptmietzins derzeit € 131,12 / Monat ( € 1,49 pro m²).

Aufteilung

• 2 Zimmer
• 1 Kabinett
• Küche
• Bad
• Vorraum

Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung.

Eine unbefristet vermietete Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen. 

• unbefristet vermietet
• attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen
• regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf
• aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 1.573,44 / Jahr (EUR 1,49 pro m²)
• derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 0,87%
• Werthaltigkeit der Immobilie 
• Indexierte Mietanpassung
• steuerliche Vorteile
• bei Freiwerden des Geschäftslokals marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite
• Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engin Deniz Rechtsanwälte, 1010 Wien, Marc-Aurel-Straße 6/5. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.