In the lively 12th district of Vienna, close to the popular Meidlinger Markt, this well-maintained period building from 1875 presents itself at 1120 Vienna, Mandlgasse 19.
The property combines classic Viennese old-building charm with urban living comfort and impresses with its quiet location and well-kept overall condition.

The building extends over a ground floor, two standard floors and an attic floor with four terrace apartments - built 2013. A total of 9 units are for sale, with sizes between approx. 31 m² and 95 m².
Originally used as apartments, all flats are furnished, well maintained and functionally designed. They have fully equipped kitchens including appliances and are therefore ready to move into immediately.

As part of recently carried out measures, the facade has been painted and the entrance area as well as the staircase repainted, so that the house presents a particularly well-kept appearance.

In addition, there is the option to purchase 6 car parking spaces in the courtyard at EUR 15.000,- each.

The property at Mandlgasse 19 is located in the 12th district of Vienna, Meidling, in a well-connected and established residential area of Vienna. The surroundings are predominantly shaped by residential buildings and offer good local supply with supermarkets, shops and gastronomy businesses. Particularly noteworthy is the immediate proximity to the Meidlinger Markt, which with its numerous market stalls, restaurants and cafés is a popular meeting place in the Grätzl.

The shopping street Meidlinger Hauptstraße can also be reached within a few minutes. A very good public transport connection exists via the nearby underground station Niederhofstraße (U6) as well as via the station Längenfeldgasse (U4/U6).

For leisure and recreation, the nearby Schlosspark Schönbrunn offers generous green areas and recreational opportunities. Overall, the location is characterised by good infrastructure, proximity to local supply options and an excellent transport connection.

Note:
To better visualise, individual images in this listing were virtually furnished (virtual staging) or digitally edited with the help of artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

52m² apartment on the 2nd floor (lift level), facing the street - let indefinitely.
Main rent currently € 376,18 / month (€ 7,23 per m²).

Layout

• 2 rooms
• Kitchen
• Entrance hall

Please note: Due to the existing tenancy, a viewing is currently not possible. We are happy to provide further documents on request.

A property let indefinitely offers an attractive combination of immediate rental income, long-term planning security and tax advantages.

• let indefinitely
• attractive purchase price for future value growth
• regular income immediately after purchase
• current net main rent: EUR 4.514,16 / year (EUR 7,23 per m²)
• current yield before additional costs of 2,74%
• value retention of the property
• indexed rent adjustment
• tax advantages
• market-conform rent / increase in yield when the business premises become vacant
• prospect of owner-occupation or profitable resale

The drafting of the contract and the escrow handling is bound to the law firm Engin Deniz Rechtsanwälte, 1010 Vienna, Marc-Aurel-Straße 6/5. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, as well as disbursements and notarisation.

All information hereby provided to you was disclosed to us by the vendor. We cannot assume any guarantee of accuracy and completeness.

Inmitten des lebendigen 12. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem beliebten Meidlinger Markt, präsentiert sich dieser gepflegte Altbau Baujahr 1875 in 1120 Wien, Mandlgasse 19.
Die Liegenschaft verbindet den klassischen Wiener Altbaucharme mit urbanem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie den gepflegten Gesamtzustand.

Das Gebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss, zwei Regelgeschosse sowie ein Dachgeschoss mit vier Terrassenwohnungen - Baujahr 2013. Insgesamt stehen 9 Einheiten zum Verkauf, deren Größen zwischen ca. 31 m² und 95 m² variieren.
Ursprünglich als Apartments genutzt, sind alle Wohnungen möbliert, gut erhalten und funktional gestaltet. Sie verfügen über voll ausgestattete Küchen inklusive Geräte und sind somit sofort bezugsbereit.

Im Zuge von kürzlich durchgeführten Maßnahmen wurden die Fassade gestrichen und der Eingangsbereich sowie das Stiegenhaus neu ausgemalt, wodurch sich das Haus in einem besonders gepflegten Erscheinungsbild präsentiert.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit 6 KFZ-Stellplätze im Innenhof um je EUR 15.000,- zu erwerben.

Die Liegenschaft in der Mandlgasse 19 befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohngegend von Wien. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften und Gastronomiebetrieben. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Meidlinger Markt, der mit seinen zahlreichen Marktständen, Restaurants und Cafés ein beliebter Treffpunkt im Grätzl ist.

Die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung besteht über die nahegelegene U-Bahn-Station Niederhofstraße (U6) sowie über die Station Längenfeldgasse (U4/U6).

Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn großzügige Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Infrastruktur, die Nähe zu lokalen Nahversorgungsangeboten sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus.

Hinweis:
Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

52m² große, straßenseitig gelegene Wohnung im 2.Liftstock - unbefristet vermietet.
Hauptmietzins derzeit € 376,18 / Monat ( € 7,23 pro m²).

Aufteilung

• 2 Zimmer
• Küche
• Vorraum

Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung.

Eine unbefristet vermietete Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen. 

• unbefristet vermietet
• attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen
• regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf
• aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 4.514,16 / Jahr (EUR 7,23 pro m²)
• derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 2,74%
• Werthaltigkeit der Immobilie 
• Indexierte Mietanpassung
• steuerliche Vorteile
• bei Freiwerden des Geschäftslokals marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite
• Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engin Deniz Rechtsanwälte, 1010 Wien, Marc-Aurel-Straße 6/5. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.