In the heart of the 4th district, in an attractive new-build property, immediately habitable owner-occupied apartments as well as investment apartments (marked as "Betongold") are for sale.

Appealing urban city architecture and modern layouts, combined with high-quality fittings and perfect infrastructure and location, underline the coherent apartment offering:

• ready-to-move-in owner-occupied apartments
• 1 to 4-room apartments from approx. 27 m² to approx. 92 m²
• high-quality fittings
• partly furnished kitchens
• upmarket lifestyle
• modern passenger lift
• free rent formation
• barrier-free access
• in-house underground garage
• central heating for the building
• HWB: 51,7 kWh/m2a & 73,7 kWh/m2a

The property was modernised (façade & stairwell) and the apartments refreshed.

The building has a two-storey underground garage; parking spaces can be purchased in it at a price of EUR 55.000,--.

Schäffergasse 18-20 is located in the 4th district of Vienna, in a quiet side street near Wiedner Hauptstraße and the popular Vienna Naschmarkt. The surroundings are characterised by Gründerzeit residential buildings and, due to its central location, offer good infrastructure with numerous shops, restaurants and cafés. In the immediate vicinity you will find supermarkets, bakeries, pharmacies, drugstores and banks. Numerous restaurants (Pizza Randale, Waldviertlerhof, Santos, Pizza Riva, etc.) and cafés in the area offer a variety of culinary options. Several kindergartens, primary schools and higher educational institutions (Theresianische Akademie, TU Wien, etc.) are nearby.

The U-Bahn line U1 (station Taubstummengasse) and tram line 6 (station Wiedner Hauptstraße) are reachable within a few minutes on foot.

The nearby Karlsplatz offers a variety of leisure activities with its green spaces and numerous events, the Technisches Museum and the Wien Museum.

Courtyard-facing and quietly located new-build studio of almost 27m² on the 3rd lift level:

• anteroom
• bath with bathtub & toilet
• storage room
• living / sleeping room with kitchenette

A permanently rented owner-occupied apartment offers an attractive combination of immediate rental income, long-term planning security and tax advantages.

• permanently rented

• attractive purchase price for future value increases

• regular income immediately after purchase

• current net main rent: EUR 4.526,-- / year (EUR 13,87 per m²)

• current yield before ancillary costs of 2,7%

• value retention of the property

• indexed rent adjustment

• tax advantages

• upon vacancy of the apartment market-conform rent / increase of the yield

• prospect of owner-occupation or profitable resale

This property is excellently suited as a medium- to long-term investment with solid development potential.

Please note: Due to the existing tenancy, a viewing is currently not possible. We will be happy to provide you with further documents on request. The photos of the apartment show a unit already sold in the building - the photos are for illustration of the rooms!

With the establishment of the condominium, preparation of the purchase contract, fiduciary handling and land register processing, the law firm Tiefenthaler Gnesda in 1010 Vienna, Rockhgasse 6/Top 6 has been commissioned. The total costs for the services listed amount to 1,5% plus turnover tax. In addition, the certification costs for the signatures are payable.

All information provided to you here was disclosed to us by the seller. We cannot guarantee the correctness and completeness.

Im Herzen des 4.Bezirks, gelangen in einer ansprechenden Neubauliegenschaft, sofort beziehbare Eigentumswohnungen als auch Anlagewohnungen (markiert als "Betongold") zum Verkauf.

Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und perfekter Infrastruktur, und Lage, unterstreichen das stimmige Wohnungsangebot:

• bezugsfertige Eigentumswohnungen
• 1 bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 27 m² bis ca. 92 m²
• hochwertige Ausstattung
• teils möblierte Küchen
• gehobenes Lebensgefühl
• moderner Personenlift
• freie Mietzinsbildung
• barrierefreier Zugang
• hauseigene Tiefgarage
• Hauszentralheizung
• HWB: 51,7 kWh/m2a & 73,7 kWh/m2a

Die Liegenschaft wurde modernisiert (Fassade & Stiegenhaus) und die Wohnungen aufgefrischt .

Das Haus besitzt eine zweigeschoßige Tiefgarage, in dieser können Stellplätze zu einem Preis von EUR 55.000,-- erworben werden.

Die Schäffergasse 18-20 befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Seitengasse nahe der Wiedner Hauptstraße und dem beliebten Wiener Naschmarkt. Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlichen Wohnhäusern und bietet durch ihre zentrale Lage eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Banken. Zahlreiche Restaurants (Pizza Randale, Waldviertlerhof, Santos, Pizza Riva, etc.) und Cafés in der Umgebung bieten vielfältige kulinarische Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und höher bildende Lehranstalten (Theresianische Akademie, TU Wien, etc.). 

Die U-Bahnlinie U1 (Station Taubstummengasse) und die Straßenbahnlinie 6 (Station Wiedner Hauptstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 

Der nahegelegene Karlsplatz bietet mit seinen Grünflächen und seiner Vielzahl an Events, dem Technischen Museum und dem Wien Museum vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Hofseitig und ruhig gelegene Neubau-Garçonnière mit knapp 27m² im 3.Liftstock:

• Vorraum
• Bad mit Wanne & Toilette
• Abstellraum
• Wohn- / Schlafraum mit Küchennische

Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen. 

• unbefristet vermietet

• attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen

• regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf

• aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 4.526,-- / Jahr (EUR 13,87 pro m²)

• derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 2,7%

• Werthaltigkeit der Immobilie 

• Indexierte Mietanpassung

• steuerliche Vorteile

• bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite

• Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial.

Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Bei den Fotos der Wohnung handelt es sich um eine bereits verkaufte Einheit im Haus - die Fotos dienen zur Veranschaulichung der Räume!

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6/Top 6 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.