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Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern, Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Perfect new-build apartment with existing tenancy for investors
Invest in a Vienna investment property with existing tenancies. This apartment in Stadlauer Straße is offered together with a separately rented underground garage space. There is no initial letting; the current tenancy agreements and prescribed payments form a concrete basis for your investment decision.
The figures at a glance:
- 729,92 € monthly net rent for apartment and parking space, excluding operating costs and VAT
- 8.759,04 € annual net rent, extrapolated from the current prescribed payment
- Approx. 3,73 % annual rental yield on the net purchase price, before costs and taxes
- 235.000 € net purchase price including underground garage space, plus 20 % VAT.
The total purchase price is 282.000 €. For buyers entitled to input VAT deduction, a transfer of the VAT is possible provided the tax requirements are met and the process is handled accordingly. Please discuss the details with your tax advisor.
The apartment is currently rented on a fixed-term basis until 31 December 2030. The underground garage space TG 99 on the second basement level has its own, open-ended tenancy agreement. This means you acquire two separately rented units as a package.
The quality of living is right
Living kitchen with fitted kitchen and balcony access, separate bedroom and additional storage room. Parquet flooring, underfloor heating and a lift complete the offer on the 7th floor.
Request the tenancy and cost documents and check how this investment property fits your property portfolio.
For owner-occupiers from 2031
This apartment in Stadlauer Straße combines a well-usable layout with modern fittings and a private outdoor area. Together with the underground garage space, it offers a well-rounded package for owner-occupation after the end of the tenancy agreement.
The centrepiece is the living kitchen with direct access to the balcony. The fully equipped kitchen blends into the living area, while the separate bedroom offers a private retreat. This clear separation of living and sleeping makes the apartment particularly interesting for singles and couples. A bathroom and a separate toilet, the entrance hall and an allocated storage room complete the room offering.
Parquet floors and underfloor heating ensure pleasant living comfort. The location on the 7th floor and the lift in the building round off the offer. The balcony extends the living space by an outdoor area.
Owner-occupation is possible after the tenant moves out. The residential tenancy agreement runs until 31.12.2030; owner-occupation from 01.01.2031 requires the actual handover of the apartment.
FAQ:
- Can the apartment also be purchased without the underground garage space? Yes, details and price for this are available on request in a personal conversation.
- Can I also move in myself earlier? Early termination by the tenant is possible. Earlier owner-occupation requires the tenant to actually move out and the apartment to be handed over.
- What does transfer of VAT mean? The VAT incurred is booked from one VAT account to another VAT account at the tax office, so the VAT does not have to be advanced.
- Who takes care of the tenant? You can either do this yourself or have the apartment managed by the property management through a sub-management agreement, which is also currently in place. You therefore do not have to get involved yourself if you do not want to, and still enjoy the rental income and long-term asset building.
- Why is the tenancy agreement for the underground garage space open-ended? For TG 99 a separate, open-ended tenancy agreement has existed since 01.07.2025, with a notice period of one month.
- I am happy to answer further questions too! Simply get in touch at 0664 99 96 09 96 or by e-mail.
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Für Anleger perfekte Neubauwohnung mit freiem Mietzins
Mit bestehenden Mietverhältnissen in eine Wiener Anlageimmobilie investieren. Diese Wohnung in der Stadlauer Straße wird gemeinsam mit einem separat vermieteten Tiefgaragenstellplatz angeboten. Die Erstvermietung entfällt, die aktuellen Mietverträge und Vorschreibungen bilden eine konkrete Grundlage für Ihre Investitionsentscheidung.
Die Zahlen im Überblick:
- 729,92 € monatlicher Netto-Mietzins für Wohnung und Stellplatz, ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer
- 8.759,04 € Jahresnettomiete, hochgerechnet aus der aktuellen Vorschreibung
- Rund 3,73 % jährliche Mietrendite auf den Nettokaufpreis, vor Kosten und Steuern
- 235.000 € Nettokaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz, zuzüglich 20 % USt.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 282.000 €. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer ist eine Überrechnung der Umsatzsteuer bei Vorliegen der steuerlichen Voraussetzungen und entsprechender Abwicklung möglich. Die Details stimmen Sie mit Ihrer steuerlichen Vertretung ab.
Die Wohnung ist derzeit bis 31. Dezember 2030 befristet vermietet. Für den Tiefgaragenstellplatz TG 99 im zweiten Untergeschoss besteht ein eigener, unbefristeter Mietvertrag. Damit erwerben Sie zwei separat vermietete Einheiten in einem Paket.
Die Wohnqualität stimmt
Wohnküche mit ausgestatteter Küche und Balkonzugang, separates Schlafzimmer und zusätzlicher Einlagerungsraum. Parkett, Fußbodenheizung und Lift ergänzen das Angebot im siebten Obergeschoss.
Fordern Sie die Mietvertrags- und Kostenunterlagen an und prüfen Sie, wie dieses Anlageobjekt zu Ihrem Immobilienportfolio passt.
Für Eigennutzer ab 2031
Diese Wohnung in der Stadlauer Straße verbindet einen gut nutzbaren Grundriss mit zeitgemäßer Ausstattung und einem eigenen Außenbereich. Gemeinsam mit dem Tiefgaragenstellplatz bietet sie ein rundes Angebot für eine Eigennutzung nach Ende des Mietvertrages.
Im Mittelpunkt steht die Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Die voll ausgestattete Küche fügt sich in den Wohnbereich ein, während das separate Schlafzimmer einen eigenen Rückzugsraum bietet. Diese klare Trennung von Wohnen und Schlafen macht die Wohnung besonders für Singles und Paare interessant. Ein Bad und ein separates WC, der Vorraum und ein zugeordneter Einlagerungsraum ergänzen das Raumangebot.
Parkettböden und Fußbodenheizung sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die Lage im siebten Obergeschoss und der Lift im Haus runden das Angebot ab. Der Balkon erweitert den Wohnraum um einen Platz im Freien.
Ein Selbstbezug ist nach Auszug des Mieters möglich. Der Wohnungsmietvertrag läuft bis 31.12.2030; eine Eigennutzung ab 01.01.2031 setzt die tatsächliche Rückstellung der Wohnung voraus.
FAQ:
- Kann die Wohnung auch ohne den Tiefgaragenplatz erworben werden? Ja, Details und Preis dazu gerne im persönlichen Gespräch.
- Kann ich auch früher selbst einziehen? Eine vorzeitige Kündigung durch den Mieter ist möglich. Ein früherer Selbstbezug setzt den tatsächlichen Auszug und die Rückstellung der Wohnung voraus.
- Was bedeutet Überrechnung der Umsatzsteuer? Die anfallende Umsatzsteuer wird von einem auf ein anderes Umsatzsteuerkonto beim Finanzamt gebucht, somit muss die Umsatzsteuer nicht ausgelegt werden.
- Wer kümmert sich um den Mieter? Das können Sie entweder selbst tun oder die Wohnung durch einen Subverwaltungsvertrag, welcher auch derzeit besteht, von der Hausverwaltung betreuen lassen. Sie müssen somit nicht selbst tätig werden wenn man nicht will und genießt dennoch die Erträge aus der Vermietung und den langfristigen Vermögensaufbau.
- Warum ist der Mietvertrag des Tiefgaragenplatzes unbefristet? Für TG 99 besteht seit 01.07.2025 ein separater, unbefristeter Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von einem Monat.
- Gerne gebe ich Ihnen auch Antworten auf weitere Fragen! Melden Sie sich einfach unter 0664 99 96 09 96 oder per E-Mail.
Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie!
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 41.22 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 7
- Total floors
- 8
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 6.66 m²
- Balcony area
- 6.66 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2020
- Energy standard
- Low-energy house
- Total floors
- 8
- Floor
- 7
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Vermietet bis 31.12.2030; vorzeitige Mieterkündigung möglich
- Region
- Metastadt
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Staircase
- 4
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Roof type
- Flat roof
- DVB-T
- Yes
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- District heating, Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€235,000
Operating costs net
€85.33
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€235,000
Monthly costs gross
€112.76
Monthly costs net
€101.08
Other costs net
€15.75
Garage rent
€15.75
Contract drafting fee
1,5% zzgl. USt. Kanzlei Josef Wegrostek €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
23.64
0.77
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2027-09-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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