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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Condition: First occupancy
Property description:
This well-proportioned 1-room apartment on the ground floor convinces with a thoughtful room layout as well as a private garden as a special highlight. It is ideally suited for singles, commuters or as an attractive investment property.
From the entrance hall you reach the spacious living and sleeping area, which offers a variety of design possibilities thanks to its clear structure. The adjacent kitchen zone is functionally integrated and blends harmoniously into the living space.
A particular plus is the directly accessible private garden, which offers additional outdoor space in greenery and invites you to relax outdoors – a rare added value in an urban location. The modern bathroom is arranged separately and completes the coherent overall picture.
The high-quality fittings with elegant herringbone parquet, underfloor heating and stylish sanitary elements ensure a pleasant living experience and contemporary comfort.
In addition, all units have a well thought-out accommodation concept that opens up flexible usage options and in particular offers attractive prospects for short-term rental or serviced living.
Highlights:
- 1-room apartment on the ground floor
- Private garden as outdoor space
- High-quality renovation with old-building charm
- Elegant oak parquet in herringbone pattern
- Underfloor heating via district heating
- Modern bathroom fittings
- Attractive location near Meidlinger Markt
Note: The images are visualizations, not original photos.
The contact person named in this listing is available to coordinate a viewing appointment and to guide you through the property.
The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property or for the depicted fittings.
Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen privaten Eigengarten als besonderes Highlight. Sie eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Anlageimmobilie.
Vom Vorraum aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der durch seine klare Struktur vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Küchenzone ist funktional integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.
Ein besonderes Plus stellt der direkt zugängliche Eigengarten dar, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und zum Entspannen im Freien einlädt – ein seltener Mehrwert in urbaner Lage. Das moderne Badezimmer ist separat angeordnet und rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Die hochwertige Ausstattung mit edlem Fischgrätparkett, Fußbodenheizung sowie stilvollen Sanitärelementen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und zeitgemäßen Komfort.
Zusätzlich verfügen alle Einheiten über ein durchdachtes Beherbergungskonzept, das flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und insbesondere für kurzfristige Vermietung oder serviced Wohnen attraktive Perspektiven bietet.
Highlights:
- 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- Privater Eigengarten als Freifläche
- Hochwertige Sanierung mit Altbau-Charme
- Edles Eichenparkett in Fischgrätverlegung
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Moderne Badezimmerausstattung
- Attraktive Lage nahe Meidlinger Markt
Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, nicht um Originalfotos.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 30 m²
- Rooms
- 1
Condition & building
- Year built
- 2023
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 12., Meidling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1120
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Garden area
- 12 m²
- Gardens
- 1
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Furnishing
- Fully furnished
- Wheelchair accessible
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€197,000
Purchase price per m²
€6,566.67 / m²
Operating costs net
€57
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€197,000
Monthly costs gross
€76.41
Monthly costs net
€65.01
Other costs net
€8.01
Repair reserve net
€8.01
Repair reserve gross
€8.01
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.75
B
38.9
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-07-02
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at