In the middle of the lively 12th district of Vienna, close to the popular Meidlinger Markt, this well-kept period building from 1875 presents itself at 1120 Vienna, Mandlgasse 19.
The property combines the classic charm of Viennese period architecture with urban living comfort and convinces with its quiet location and well-maintained overall condition.

The building extends over a ground floor, two standard floors and an attic floor with four terrace apartments - built 2013. In total, 9 units are for sale, with sizes between approx. 31 m² and 95 m².
Originally used as apartments, all flats are furnished, well maintained and functionally designed. They feature fully equipped kitchens including appliances and are therefore ready to move into immediately.

As part of recently carried out measures, the facade was painted and the entrance area as well as the staircase were newly painted, so that the house presents itself in a particularly well-kept appearance.

In addition, there is the option to purchase 6 car parking spaces in the inner courtyard at EUR 15.000,- each.

The property at Mandlgasse 19 is located in the 12th district of Vienna, Meidling, in a well-connected and established residential area of Vienna. The surroundings are predominantly shaped by residential buildings and offer good local supply with supermarkets, shops and restaurants. Particularly noteworthy is the immediate proximity to the Meidlinger Markt, which, with its numerous market stalls, restaurants and cafés, is a popular meeting place in the neighbourhood.

The shopping street Meidlinger Hauptstraße can also be reached within a few minutes. Very good public transport connections exist via the nearby Niederhofstraße underground station (U6) as well as via Längenfeldgasse station (U4/U6).

For leisure and recreation, the nearby Schlosspark Schönbrunn offers generous green spaces and recreational opportunities. Overall, the location is characterised by good infrastructure, proximity to local supply options and an excellent transport connection.

Note:
To better visualise the property, individual images in this listing have been virtually furnished using artificial intelligence (AI) (virtual staging) or digitally edited. The furniture, fittings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

31,35m² one-room apartment facing the street on the 2nd floor (lift level) - rented for a fixed term until 30.09.2028.
Main rent currently € 495,89 / month (€ 15,82 per m²).

Layout

• 1 room
• kitchen/kitchenette
• bathroom
• toilet
• entrance hall

Please note: Due to the existing tenancy, a viewing is currently not possible. We are happy to provide further documents upon request.

The drafting of the contract and trust handling is handled by the law firm Engin Deniz Rechtsanwälte, 1010 Vienna, Marc-Aurel-Straße 6/5. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, as well as disbursements and authentication.

All information hereby provided to you was disclosed to us by the seller. We cannot assume any guarantee for accuracy and completeness.

Inmitten des lebendigen 12. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem beliebten Meidlinger Markt, präsentiert sich dieser gepflegte Altbau Baujahr 1875 in 1120 Wien, Mandlgasse 19.
Die Liegenschaft verbindet den klassischen Wiener Altbaucharme mit urbanem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie den gepflegten Gesamtzustand.

Das Gebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss, zwei Regelgeschosse sowie ein Dachgeschoss mit vier Terrassenwohnungen - Baujahr 2013. Insgesamt stehen 9 Einheiten zum Verkauf, deren Größen zwischen ca. 31 m² und 95 m² variieren.
Ursprünglich als Apartments genutzt, sind alle Wohnungen möbliert, gut erhalten und funktional gestaltet. Sie verfügen über voll ausgestattete Küchen inklusive Geräte und sind somit sofort bezugsbereit.

Im Zuge von kürzlich durchgeführten Maßnahmen wurden die Fassade gestrichen und der Eingangsbereich sowie das Stiegenhaus neu ausgemalt, wodurch sich das Haus in einem besonders gepflegten Erscheinungsbild präsentiert.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit 6 KFZ-Stellplätze im Innenhof um je EUR 15.000,- zu erwerben.

Die Liegenschaft in der Mandlgasse 19 befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohngegend von Wien. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften und Gastronomiebetrieben. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Meidlinger Markt, der mit seinen zahlreichen Marktständen, Restaurants und Cafés ein beliebter Treffpunkt im Grätzl ist.

Die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung besteht über die nahegelegene U-Bahn-Station Niederhofstraße (U6) sowie über die Station Längenfeldgasse (U4/U6).

Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn großzügige Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Infrastruktur, die Nähe zu lokalen Nahversorgungsangeboten sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus.

Hinweis:
Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

31,35m² große, straßenseitig gelegene 1-Zimmer Wohnung im 2.Liftstock - befristet vermietet bis 30.09.2028.
Hauptmietzins derzeit € 495,89 / Monat ( € 15,82 pro m²).

Aufteilung

• 1 Zimmer
• Küche/Kochnische
• Bad
• WC
• Vorraum

Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engin Deniz Rechtsanwälte, 1010 Wien, Marc-Aurel-Straße 6/5. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.