SUBIN23

Welcome to your new dream home in 1230 Vienna!

This well-planned 2-room ground floor apartment impresses with a living area of approx. 44,82 m² and offers everything you could wish for in your new home. Thanks to the well-thought-out floor plan, the apartment is ideal for owner-occupiers as well as investors.

The highlight of this property is the spacious terrace of approx. 9,89 m², where you can enjoy the warm sunshine and spend relaxing hours. Here, outdoor furniture and plants have ample room for your personal oasis of well-being.

The apartment has a bright kitchen-living room, a separate bedroom, a modern bathroom, a separate WC and a practical storage room that provides additional storage space.

The transport connections are excellent: bus, underground and station can be reached within a few minutes, enabling a quick connection to all parts of Vienna. The surroundings also impress with very good infrastructure – doctors, pharmacies, schools, kindergartens, supermarkets and bakeries are in the immediate vicinity.

A further plus point is the first occupancy. You have the opportunity to design your new home entirely according to your individual ideas and to benefit from modern fittings.

The apartment also has a terrace of approx. 9,89 m² as well as a cellar compartment of approx. 2,02 m².

Parking spaces:
Car parking space
Owner-occupier: € 25.000
Investor: € 22.750 net

Motorcycle parking space
Owner-occupier: € 3.000
Investor: € 2.730 net

SUBIN23 

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 1230 Wien!

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 44,82 m² und bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer sowie Anleger.

Das Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse mit ca. 9,89 m², auf der Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und entspannte Stunden verbringen können. Hier finden Outdoor-Möbel und Pflanzen ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase.

Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Umgebung überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Erstbezug. Sie haben die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren.

Die Wohnung verfügt zudem über eine Terrasse mit ca. 9,89 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,02 m².

Stellplätze:
PKW-Stellplatz
Eigennutzer: € 25.000
Anleger: € 22.750 netto

Motorradstellplatz
Eigennutzer: € 3.000
Anleger: € 2.730 netto