SUBIN23 

This attractive attic apartment on the 1st attic floor combines generous living with modern comfort and a special feeling of freedom. On around 109 m² you will find four versatile rooms, an open living kitchen and a first-occupation ambience that offers the ideal setting for your personal living style.

The heart of the apartment is the spacious living area with open kitchen. Here cooking, eating and relaxing naturally flow into one another – an inviting focal point for everyday life as well as for sociable evenings with family and friends. The four rooms offer numerous possibilities: whether as a bedroom, children's room, home office or guest room – every way of life finds the right place here.

Particularly appealing is the combination of balcony, loggia and terrace. This way you can enjoy different outdoor spaces under the open sky and can start or end the day exactly as you wish. Whether breakfast outdoors, a relaxed reading hour or a cozy evening with guests – the outdoor areas pleasantly extend the living space.

High-quality floor coverings such as parquet, tiles and stone floor set varied accents and combine homely warmth with practical everyday suitability. The underfloor heating ensures cozy comfort throughout the apartment. A passenger lift facilitates access, while a bathtub and cable or satellite TV offer further amenities for daily living comfort.

The location in 1230 Vienna also convinces with its good infrastructure. Bus, U-Bahn and train station enable convenient connections and make journeys within Vienna and beyond easy to plan. Doctor, pharmacy, school, kindergarten, supermarket and bakery are nearby – the best conditions for a comfortable everyday life with many things quickly accessible.

This attic apartment combines generous room design, attractive outdoor areas, contemporary equipment and a well-connected location in the 23rd district of Vienna. A first-occupation with great potential for everyone looking for a modern home with space for individual living ideas.

SUBIN23 

Diese attraktive Dachgeschoßwohnung im 1. Dachgeschoß verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und einem besonderen Gefühl von Freiheit. Auf rund 109 m² erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer, eine offene Wohnküche und ein Erstbezugsambiente, das Ihnen den idealen Rahmen für Ihren persönlichen Wohnstil bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Hier gehen Kochen, Essen und Entspannen ganz selbstverständlich ineinander über – ein einladender Mittelpunkt für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die vier Zimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten: Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier findet jedes Lebensmodell den passenden Platz.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus Balkon, Loggia und Terrasse. So genießen Sie unterschiedliche Freiräume unter freiem Himmel und können den Tag ganz nach Ihren Wünschen beginnen oder ausklingen lassen. Ob ein Frühstück im Freien, eine entspannte Lesestunde oder ein gemütlicher Abend mit Gästen – die Außenbereiche erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise.

Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen und Steinboden setzen abwechslungsreiche Akzente und verbinden wohnliche Wärme mit praktischer Alltagstauglichkeit. Die Fußbodenheizung sorgt für behaglichen Komfort in der gesamten Wohnung. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang, während Badewanne und Kabel- beziehungsweise Satelliten-TV weitere Annehmlichkeiten für den täglichen Wohnkomfort bieten.

Auch die Lage in 1230 Wien überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. Bus, U-Bahn und Bahnhof ermöglichen eine bequeme Anbindung und machen Wege innerhalb Wiens sowie darüber hinaus einfach planbar. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nähe – beste Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag, bei dem vieles rasch erreichbar ist.

Diese Dachgeschoßwohnung vereint großzügige Raumgestaltung, attraktive Freiflächen, zeitgemäße Ausstattung und eine gut erschlossene Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk. Ein Erstbezug mit viel Potenzial für alle, die ein modernes Zuhause mit Platz für individuelle Wohnideen suchen.