This 72m² large ground-floor apartment (old building, above street level) offers ample space for families or couples. The apartment delights with a bright, friendly ambience and large, openable windows. With 4 rooms and gas central heating it is perfectly suitable for individual living. Although in need of renovation, this apartment offers great potential to realize your living dreams. The location is unbeatable: near the subway station and the motorway, ideal for quick connections and excursions.

Shopping facilities, schools, kindergartens and medical facilities are conveniently reachable.

Please feel free to arrange a viewing appointment, we look forward to seeing you!

Room layout:

Entrance hall

- Kitchen

- Living room

- Bedroom

- Children's room

- second bedroom (with small anteroom)

- Bathroom

- Storage room

A cellar compartment completes the offer.

Location:

The apartment is located in the very popular 3rd district of Vienna. Local supply is excellently developed, all shops for daily needs are in the immediate vicinity. Furthermore, the apartment is optimally connected to public transport, which will take you to Vienna city centre in a few minutes. Various schools and kindergartens are also available in the vicinity.

Public transport

• Bus lines: 77A, 80A, N71
• Subway line: U3 (Schlachthausgasse & Kardinal-Nagl-Platz)
• Tram lines: 18 and 71

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For a non-binding viewing:

We look forward to presenting the property to you personally at any time.

Additional costs:

Land register entry: 1,1% of the purchase price.

Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price.

Broker commission: 3% of the purchase price + 20% VAT.

Purchase contract fee: The preparation and execution of the purchase contract is carried out by Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Further information about the fee will be provided if you are interested in the property.

Broker agreement: We ask for your understanding that for inquiries regarding the property address or viewing appointments, due to new legal regulations we can only send documents if you first confirm that you wish us to commence immediate action and have been informed about your right of withdrawal. After your written inquiry with full indication of name, address and telephone number you will receive an email in which you must confirm these points.

Disclaimer: We point out that all data in the present offer as well as the information provided to you by our office were made available by the owner of the property. Information has also been obtained from third parties (e.g. official information), for which we cannot accept any liability on our part for their unrestricted correctness.

Diese 72m² große Erdgeschosswohnung (Altbau, über Niveau) bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die Wohnung begeistert mit einem hellen, freundlichen Ambiente und großen, öffenbaren Fenstern. Mit 4 Zimmern und Gas-Zentralheizung eignet sie sich perfekt für individuelles Wohnen. Zwar sanierungsbedürftig, bietet diese Wohnung großes Potenzial, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Lage ist unschlagbar: nahe der U-Bahn-Station und der Autobahn, ideal für schnelle Verbindungen und Ausflüge. 

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. 

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Raumaufteilung:

Vorzimmer

- Küche

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Kinderzimmer

- zweites Schlafzimmer (mit kleinem Vorraum)

- Badezimmer

- Abstellraum

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Lage:

Die Wohnung liegt im sehr beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Buslinien: 77A, 80A, N71
• U-Bahnlinie: U3 (Schlachthausgasse & Kardinal-Nagl-Platz)
• Straßenbahnlinien: 18 und 71 

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Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.