The apartment is located in a quiet residential area in the 21st district of Vienna and offers an excellent combination of high quality of life and optimal infrastructure. Shopping facilities, pharmacies, medical practices and other everyday amenities are mostly within a radius of around 250 meters. The nearest shopping centre is about 1,1 km away and also offers service businesses such as key and shoe service, laundry and tailoring. Floridsdorfer Krankenhaus is about 1,2 km away and reachable in a few minutes.

Families benefit from a wide range of educational offerings in the surrounding area. Various kindergartens as well as primary and middle schools are within walking distance, several Gymnasien are nearby.  

The connection to public transport is also excellent: the nearest bus and tram stops are only around 250 meters away and offer a quick connection to the transport hub Floridsdorf with U6, S-Bahn, regional trains as well as numerous other tram and bus lines. From there, the Vienna city centre is easily and quickly accessible.

Recreational opportunities are not neglected: numerous green spaces as well as the Bisamberg region invite you to walks, sports and leisure activities in the open air. The combination of a quiet residential location, good infrastructure and excellent connections makes this location particularly attractive for families, professionals and commuters.

This well-kept 3-room apartment on the ground floor of a modern, solidly built new building convinces with a thoughtful floor plan and a homely atmosphere. A particular advantage is the continuous barrier-free design, which enables comfortable and carefree living at every stage of life. High-quality floors made of tiles, parquet and engineered parquet run through the rooms, the fitted kitchen is already present and the bathroom is equipped with a bathtub, complemented by a separate WC. From the living room you can look out onto the loggia and into your own garden, so the green is always present. The well-maintained condition allows for immediate move-in without detours.

The loggia was expanded to 20 m², of which 12,15 m² are covered. The well-kept private garden with a practical tool shed adjoins seamlessly. The garden area therefore amounts to approximately 30 m².

Whether breakfast outdoors, a barbecue evening with friends or simply a quiet place to switch off, here you enjoy quality of life right on your doorstep.

• Spacious loggia and charming private garden as a private green oasis, perfect for nature lovers and ideal for relaxing.
• Barrier-free ground floor apartment for comfortable living at any stage of life.
• Top equipment in the building with its own parking garage, cellar compartment, laundry room and a common room.
• Modern new building in solid masonry construction.
• Fitted kitchen and high-quality floors already present.
• Idyllic location in Alt-Stammersdorf with Heurigen culture and proximity to Marchfeldkanal.
• Versatile use, whether for families, couples or as a shared flat.

This apartment combines barrier-free living comfort, a private garden and an idyllic location into a coherent overall picture. Convince yourself in person and arrange your viewing appointment today. We look forward to seeing you!

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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus hoher Lebensqualität und optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich größtenteils im Umkreis von rund 250 Metern. Das nächstgelegene Einkaufszentrum ist etwa 1,1 km entfernt und bietet unter anderem auch Dienstleistungsbetriebe, wie Schlüssel- und Schuhservice, Wäscherei und Schneiderei. Das Floridsdorfer Krankenhaus ist etwa 1,2 km entfernt und in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot in der Umgebung. Diverse Kindergärten sowie Volks- und Mittelschulen befinden sich in fußläufiger Distanz, mehrere Gymnasien sind in der Nähe.  

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die nächstgelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind lediglich rund 250 Meter entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U6, S-Bahn, Regionalzügen sowie zahlreichen weiteren Straßenbahn- und Buslinien. Von dort aus ist die Wiener Innenstadt bequem und rasch erreichbar.

Auch Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen sowie die Bisamberg-Region laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen, massiv errichteten Neubaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer wohnlichen Atmosphäre. Ein besonderer Vorzug ist die durchgehend barrierefreie Ausführung, die ein komfortables und unbeschwertes Wohnen in jeder Lebensphase ermöglicht. Hochwertige Böden aus Fliesen, Parkett und Fertigparkett ziehen sich durch die Räume, die Einbauküche ist bereits vorhanden und das Badezimmer mit Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Blick auf die Loggia und in den eigenen Garten, sodass das Grüne stets präsent ist. Der gepflegte Zustand erlaubt ein sofortiges Einziehen ohne Umwege.

Die Loggia wurde auf 20 m² erweitert, davon sind 12,15 m² überdacht. Der gepflegte Eigengarten mit praktischem Gerätehaus schließt nahtlos an. Die Gartenfläche beträgt somit etwa 30 m².

Ob Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Platz zum Abschalten, hier genießen Sie Lebensqualität direkt vor der Tür.

• Großzügige Loggia und entzückender Eigengarten als private Grünoase, perfekt für Naturliebhaber und ideal zum Entspannen.
• Barrierefreie Erdgeschosswohnung für komfortables Wohnen in jeder Lebenslage.
• Top-Ausstattung im Haus mit eigener Parkgarage, Kellerabteil, Waschküche und einem Gemeinschaftsraum.
• Moderner Neubau in solider Massivbauweise.
• Einbauküche und hochwertige Böden bereits vorhanden.
• Idyllische Lage in Alt-Stammersdorf mit Heurigenkultur und Nähe zum Marchfeldkanal.
• Vielseitig nutzbar, ob für Familien, Paare oder als WG.

Diese Wohnung verbindet barrierefreien Wohnkomfort, einen eigenen Garten und eine idyllische Lage zu einem stimmigen Gesamtbild. Überzeugen Sie sich am besten persönlich und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

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