DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH offers the following apartment for immediate purchase:

The apartment is located on the 1st floor of a new building (built ca. 2018) and offers on approx. 104m² living space plus balcony/terraces (total approx. 14,8m²) everything the heart desires.

Floor plan:
Entrance/hallway, toilet with hand basin, large bathroom with shower AND bathtub as well as washing machine connection, large living room with integrated kitchen (equipped) and access to the balcony, 3 centrally accessible bedrooms (1 of them with its own balcony), storage room

Entrance/hallway (approx. 10m²): The entrance hall is very well proportioned and offers sufficient space for a wardrobe and a shoe rack. This area is equipped with parquet flooring .

Living room with kitchen (approx. 42m²): The parquet-floored living room has a generous layout and offers, in addition to a living/dining area, enough space for the already existing and fully equipped fitted kitchen. Furthermore, this room is equipped with an air conditioner . From here the large balcony is also accessible.

3 centrally accessible bedrooms (approx. 12,3m², 12,8m² and 15,9m²): All 3 rooms are centrally accessible and are also equipped with parquet flooring and an air conditioner . 1 bedroom even has its own balcony.

Bathroom (approx. 7,6m²): The bathroom is modernly tiled and in addition to a bathtub also has a shower, a washing machine connection and a towel radiator.

WC (approx. 1,7m²): The toilet is also modernly tiled and is accessible from the entrance hall. It also has a hand basin.

Storage room (approx. 1,8m²): The storage room is well proportioned and offers enough storage space for shelves. It is directly accessible from the entrance/hallway.

2 balconies/terraces (approx. 13,2m² and 1,6m²): Both balconies are facing southeast. The large balcony is accessible from the living room, the smaller balcony can be reached via one of the three bedrooms.

All living rooms are equipped with light parquet flooring .

Due to the good orientation and the large windows the apartment is very bright and friendly.

A connection for TV and internet is of course available directly in the apartment.

The apartment is heated with a district heating system.

Belonging to the apartment is an approx. 26m² large cellar compartment.

An own parking space on the property is also included in this offer.

There is a bicycle and pram room in the building.

You have the possibility to view the apartment virtually in advance. You can access it via the following link: https://my.matterport.com/show/?m=FzHKkwMNwm9

The advertised property is located on a building lease land of the Stift Klosterneuburg.

The currently chargeable ground rent amounts to approx. EUR 389,47 per month. The charge for this is levied semi-annually.

This amount is therefore not included in the monthly operating costs.

In summary again the most important key data:

• New building (built ca. 2018)
• Approx. 104m² living space plus balcony/terrace (approx. 14,8m²) as well as huge cellar compartment (approx. 26m²) and parking space (approx. 13,8m²)
• 3 centrally accessible bedrooms
• Air conditioning in all living rooms
• District heating
• Building lease land of the Stift Klosterneuburg
• Dream location near Alte Donau 

All everyday amenities (supermarket, doctors, restaurants...) are reachable in the immediate vicinity within a few minutes by car.

The public transport connection can be described as good:

Bus line 93A: approx. 4 minutes on foot away

Tram line 25: approx. 4 minutes on foot away

The purchase contract must be prepared by the law firm RA-Kanzlei Dr. Klaus Maleschitz in 1130 Vienna, Aufhofstraße 4.

The fees for this amount to incl. escrow 1 % of the purchase price plus 20 % VAT and cash expenses.

Does this residential dream exactly meet your requirements and wishes? - Then do not hesitate and contact us!
Mr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS is available for further information and a personal viewing at any time at anfrage@dfi.co.at!

We look forward to seeing you!

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DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Ankauf an:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Neubaus (Bj. ca. 2018) und bietet auf rd. 104m² Wohnfläche zggl. Balkon/Terrassen (gesamt rd. 14,8m²) alles was das Herz begehrt.

Grundriss:
Vorraum/Gang, Toilette mit Handwaschbecken, großes Badezimmer mit Dusche UND Wanne sowie Waschmaschinenanschluss, großes Wohnzimmer mit integrierter Küche (ausgestattet) und Ausgang auf den Balkon, 3 zentral begehbare Schlafzimmer (1 davon mit eigenem Balkon), Abstellraum

Vorraum/Gang (rd. 10m²): Das Vorzimmer ist sehr gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal. Dieser Bereich ist mit Parkettboden ausgestattet.

Wohnzimmer mit Küche (rd. 42m²): Das mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer hat einen großzügigen Schnitt und bietet neben einem Wohn-/Essbereich auch genug Raum für die bereits vorhandene und voll ausgestattete Einbauküche. Außerdem ist dieser Raum mit einer Klimaanlage ausgestattet. Von hier ist auch der große Balkon begehbar.

3 zentral begehbare Schlafzimmer (rd. 12,3m², 12,8m² und 15,9m²): Alle 3 Zimmer sind zentral begehbar und ebenfalls mit Parkettboden und einer Klimaanlage ausgestattet. 1 Schlafzimmer verfügt sogar über einen eigenen Balkon.

Badezimmer (rd. 7,6m²): Das Badezimmer ist modern verfliest und verfügt neben einer Badewanne auch über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper.

WC (rd. 1,7m²): Die Toilette ist ebenfalls modern verfliest und vom Vorraum aus begehbar. Es verfügt auch über ein Handwaschbecken.

Abstellraum (rd. 1,8m²): Der Abstellraum ist gut geschnitten und bietet genug Stauraum für Regale. Er ist direkt vom Vorraum/Gang aus zu erreichen.

2 Balkone/Terrassen (rd. 13,2m² und 1,6m²): Die beiden Balkone sind beide nach Südosten ausgerichtet. Der große Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar, den kleinere Balkon erreicht man über eines der drei Schlafzimmer.

Alle Wohnräume sind mit hellem Parkettboden ausgestattet.

Durch die gute Ausrichtung und die großen Fenster ist die Wohnung sehr hell und freundlich.

Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Fernwärmeheizung.

Zur Wohnung zugehörig ist ein rd. 26m² großes Kellerabteil.

Ein eigener Parkplatz auf dem Grundstück ist ebenfalls in diesem Angebot inkludiert.

Im Haus gibt es einen Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum.

Sie haben hier die Möglichkeit die Wohnung schon vorab virtuell zu besichtigen. Unter nachfolgendem Link können Sie diese aufrufen: https://my.matterport.com/show/?m=FzHKkwMNwm9

Das ggstl. Objekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg.

Der aktuell zur Vorschreibung gelangende Bauzins beträgt rd. EUR 389,47 pro Monat. Die Vorschreibung hierzu erfolgt halbjährlich.

Dieser Betrag ist in den monatlichen Betriebskosten daher nicht inkludiert.

Zusammenfassend nochmals die wichtigsten Eckdaten:

• Neubau (Bj. ca. 2018)
• Rd. 104m² Wohnfläche zzgl. Balkon/Terrasse (rd. 14,8m²) sowie riesigem Kellerabteil (rd. 26m²) und Parkplatz (rd. 13,8m²)
• 3 zentral begehbare Schlafzimmer
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Fernwärmeheizung
• Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg
• Traumlage nahe der Alten Donau 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung binnen weniger Fahrminuten erreichbar.

Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen:

Buslinie 93A: rd. 4 Gehminuten entfernt

Straßenbahnlinie 25: rd. 4 Gehminuten entfernt

Die Kaufvertragserrichtung muss über die RA-Kanzlei Dr. Klaus Maleschitz in 1130 Wien, Aufhofstraße 4 erfolgen.

Die Gebühren hierfür betragen inkl. Treuhandschaft 1 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt und Barauslagen.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter anfrage@dfi.co.at zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!

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