DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH offers the following apartment for purchase:

Beautiful 2-room balcony apartment in a central location of 1130 Vienna

The apartment is located in a new build from 2017 on the first floor (with lift), lies in a good residential location of the 13th district of Vienna and offers approx. 50m² of living space plus just under 9m² of balcony, everything your heart desires.

Floor plan: entrance hall, living room with integrated kitchen (equipped) and exit to the balcony, bedroom, bathroom with bathtub, washing machine connection, separate WC

The room layout is as follows:

Entrance hall: The apartment is entered through a security door, the hall is large enough for a wardrobe. This room is fitted with a parquet floor.

Living room incl. kitchen: This room (also with a parquet floor) is generously laid out and offers enough space. Thanks to the large door to the balcony, this room is very bright and friendly. The kitchen is fully equipped and offers sufficient storage space.

Bedroom: The bedroom is also a good size and offers sufficient space for a double bed and a wardrobe.

Bathroom: The beautifully tiled bathroom is very spacious and has, in addition to a bathtub, a washing machine connection.

WC: The toilet is also accessible from the entrance hall and is even equipped with a hand basin.

Balcony: The just under 9m² balcony is generously cut and has enough space for a dining area and plants.

The entire apartment is heated by central heating and supplies the rooms with sufficient warmth in the cold season.

A connection for TV and internet is of course available directly in the apartment and only needs to be registered.

There is an underground garage in the building; parking spaces can be rented separately subject to availability.

A dry and bright cellar compartment completes this interesting offer.

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The property is located on a building-right plot; the monthly building right fee is already included in the stated operating cost account.

The apartment is currently rented out on a fixed-term basis.

Key rental details: term until 31.08.2030; monthly net rent: currently approx. Eur 640,--.

All everyday amenities (supermarket, doctors, restaurants...) are available in the immediate vicinity.

The public transport connection can be described as good:

U4 - Ober St. Veit can be reached in approx. 5 minutes on foot

Bus lines 47A, 54A and 54B can be reached in approx. 5 minutes on foot

Does this dream home meet exactly your requirements and wishes? - Then do not hesitate and contact us! - Mr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS is happy to provide further information and arrange a viewing at any time at office@dfi.at!

We look forward to hearing from you

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zur Ankauf an:

Schöne 2-Zimmer Balkonwohnung in zentraler Lage von 1130 Wien

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus 2017 im ersten Stock (mit Lift), liegt in guter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirkes und bietet auf rd. 50m² Wohnfläche zzgl. knapp 9m² Balkon alles was das Herz begehrt.

Grundriss: Vorraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche (ausgestattet) und Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, separates WC

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Vorzimmer: Die Wohnung wird durch eine Sicherheitstür betreten, ist ausreichend groß für eine Garderobe. Dieser Raum ist mit Parkettboden ausgestattet.

Wohnzimmer inkl. Küche: Dieses Zimmer (ebenfalls mit Parkettboden) ist großzügig ausgelegt und bietet genug Platz. Durch die große Tür auf den Balkon ist dieser Raum sehr hell und freundlich. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum.

Schlafzimmer: Das Schlafzimmer hat ebenfalls eine gute Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kasten. 

Bad: Das schön verflieste Badezimmer ist sehr geräumig und verfügt neben einer Badewanne auch über einen Waschmaschinenanschluss.

WC: Die Toilette ist ebenfalls vom Vorraum aus begehbar und ist sogar mit einem Handwaschbecken ausgestattet. 

Balkon: Der knapp 9m² große Balkon ist großzügig geschnitten und hat genug Platz für einen Essplatz und Pflanzen. 

Die gesamt Wohnung wird mittels Zentralheizung beheizt und versorgt die Räume in der kalten Jahreszeit mit ausreichend Wärme.

Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden und muss nur mehr angemeldet werden.

Im Haus ist eine Tiefgarage vorhanden; Stellplätze können nach Verfügbarkeit separat angemietet werden. 

Ein trockenes und helles Kellerabteil komplettiert dieses interessante Angebot.

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Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück; der monatliche Bauzins ist im angegebenen Betriebskostenakonto bereits enthalten. 

Aktuell ist die Wohnung derzeit befristet vermietet. 

Eckdaten der Vermietung: Laufzeit bis 31.08.2030; monatliche Nettomiete: dzt. rd. Eur 640,--.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden.

Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen:

U4 - Ober St. Veit ist in rd. 5 Gehminuten erreichbar

Buslinie 47A,54A und 54B ist in rd. 5 Gehminuten erreichbar

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! - Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung jederzeit gerne unter office@dfi.at zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie